商房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

商房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)用房（以下簡稱"該商房"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該商房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就商房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商房基本情況1.位置：該商房位于[具體地址]，具體位置見附件一《商房位置圖》。2.面積：該商房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終核定的面積為準(zhǔn)。如面積出現(xiàn)差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的價格及面積差異處理方式進(jìn)行結(jié)算。3.用途：該商房規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型]，乙方應(yīng)按照該規(guī)劃用途使用該商房。未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變商房用途。4.產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證該商房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、租賃等。如有任何第三方對該商房主張權(quán)利，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。該商房的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，登記所有權(quán)人為甲方。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供該商房產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)資料復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該商房的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定總價，包含該商房及附屬設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾、現(xiàn)有租賃權(quán)益（如有）等一切權(quán)益，除本協(xié)議約定的費(fèi)用外，乙方無需再向甲方支付任何其他費(fèi)用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在甲方將該商房產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)資料復(fù)印件交付給乙方后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應(yīng)在該商房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證書后的[X]個工作日內(nèi)，將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、交付時間及方式1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]個工作日內(nèi)，將該商房交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向乙方支付違約金。2.交付方式：甲方應(yīng)將該商房騰空并保持現(xiàn)狀交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對商房的附屬設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《商房交付確認(rèn)書》。如發(fā)現(xiàn)商房存在損壞或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于解除本協(xié)議、要求乙方支付違約金、賠償損失等。義務(wù)：保證該商房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、租賃等。按照本協(xié)議約定的時間和方式將該商房交付給乙方，并保證交付的商房符合本協(xié)議約定的條件。協(xié)助乙方辦理該商房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成過戶手續(xù)辦理過程中的各項工作。在商房交付前，負(fù)責(zé)承擔(dān)該商房的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等一切費(fèi)用；交付后，由乙方承擔(dān)。在本協(xié)議履行過程中，如實(shí)向乙方告知該商房的相關(guān)情況，不得隱瞞或欺詐乙方。2.乙方權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式交付該商房，并保證交付的商房符合本協(xié)議約定的條件。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該商房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于解除本協(xié)議、要求甲方支付違約金、賠償損失等。義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。在甲方交付該商房時，按照本協(xié)議約定進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《商房交付確認(rèn)書》。在辦理該商房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用。按照該商房的規(guī)劃用途使用該商房，不得擅自改變用途。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商房再次轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給第三方。在本協(xié)議履行過程中，如實(shí)向甲方提供相關(guān)信息，配合甲方完成各項工作。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求配合乙方完成過戶手續(xù)辦理過程中的各項工作。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向乙方支付違約金。3.乙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求及時提供相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，并按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行付款義務(wù)，同時按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付該商房，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方提供的該商房產(chǎn)權(quán)存在糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得該商房產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、雙倍返還乙方定金、賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失等。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向甲方支付違約金。4.如乙方擅自改變該商房的用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的一切損失，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，