廠房分割經(jīng)營協(xié)議書

廠房分割經(jīng)營協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意承租該廠房的部分區(qū)域用于經(jīng)營活動。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.廠房位置及面積該廠房位于[詳細地址]，總建筑面積為[X]平方米。乙方承租的分割區(qū)域位于該廠房的[具體樓層及房間號或區(qū)域范圍描述]，面積為[X]平方米（以下簡稱"租賃區(qū)域"）。2.廠房現(xiàn)狀甲方應確保在交付租賃區(qū)域時，該區(qū)域具備正常使用功能，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電供應、消防設(shè)施等符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。乙方對租賃區(qū)域的現(xiàn)狀進行了充分了解，并認可其現(xiàn)狀。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及相關(guān)因素協(xié)商確定。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、押金1.乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費等所有費用，甲方應在乙方交還租賃區(qū)域后的[X]個工作日內(nèi)，將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對租賃區(qū)域的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本協(xié)議，但應提前通知乙方。2.義務(wù)應按照本協(xié)議約定的時間和標準，將租賃區(qū)域交付給乙方使用。負責對廠房的整體結(jié)構(gòu)、主體設(shè)施進行維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃區(qū)域經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)，但費用由乙方承擔。保證租賃區(qū)域不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途使用租賃區(qū)域。在租賃區(qū)域內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要進行裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方不得拆除已裝修部分，應無償歸甲方所有。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及押金。應按照本協(xié)議約定的用途使用租賃區(qū)域，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。負責租賃區(qū)域內(nèi)的水電、物業(yè)等費用的繳納。對租賃區(qū)域進行合理使用和維護，如因乙方使用不當或人為造成租賃區(qū)域損壞的，應負責修復或賠償。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，應如期交還租賃區(qū)域，并保證租賃區(qū)域的完好無損（正常損耗除外）。六、物業(yè)管理1.甲方應負責協(xié)調(diào)與物業(yè)管理公司的關(guān)系，確保租賃區(qū)域所在的廠房整體物業(yè)管理服務(wù)的正常運行。2.乙方應遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用的標準及支付方式按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。七、裝修與改造1.乙方如需對租賃區(qū)域進行裝修或改造，應事先向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修改造方案應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防、安全等要求。2.乙方的裝修改造工程應自行委托具有相應資質(zhì)的施工單位進行施工，并承擔施工過程中的安全責任。在施工過程中，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿驶蚪o第三方造成損失的，由乙方承擔全部責任。3.裝修改造工程竣工后，乙方應通知甲方及相關(guān)部門進行驗收。驗收合格后方可投入使用。如驗收不合格，乙方應負責整改直至合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。八、消防與安全1.甲乙雙方應共同遵守國家有關(guān)消防、安全等法律法規(guī)的規(guī)定，確保租賃區(qū)域的使用安全。2.甲方應保證租賃區(qū)域的消防設(shè)施、安全設(shè)施等符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，并定期進行檢查和維護。3.乙方應在租賃區(qū)域內(nèi)配備必要的消防器材和安全設(shè)施，并對員工進行消防安全和安全教育培訓，確保員工具備基本的消防和安全知識。4.如因乙方原因?qū)е伦赓U區(qū)域發(fā)生消防事故或安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失。九、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準交付租賃區(qū)域，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回租賃區(qū)域，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變租賃區(qū)域的用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回租賃區(qū)域，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方轉(zhuǎn)租行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交還租賃區(qū)域，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回租賃區(qū)域，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（