商場商鋪調(diào)整協(xié)議書

商場商鋪調(diào)整協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[商場名稱]商場的商鋪租賃權(quán)益，乙方承租了該商場內(nèi)的部分商鋪用于經(jīng)營[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)]。為了優(yōu)化商場整體布局，提升商業(yè)氛圍，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪調(diào)整事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置及現(xiàn)狀乙方原承租的商鋪位于商場[具體樓層][具體位置]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。該商鋪目前處于正常經(jīng)營狀態(tài)，內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等均由乙方按照其經(jīng)營需求自行配備。商鋪現(xiàn)狀包括但不限于已完成的裝修工程（如地面鋪設(shè)、墻面裝飾、天花板吊頂?shù)龋⒐潭ǖ脑O(shè)備設(shè)施（如照明系統(tǒng)、通風空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等）以及乙方在經(jīng)營過程中自行購置的可移動設(shè)備（如貨架、展示柜、收銀設(shè)備等）。2.調(diào)整后商鋪位置及相關(guān)情況調(diào)整后乙方承租的商鋪位于商場[調(diào)整后具體樓層][調(diào)整后具體位置]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。該調(diào)整后商鋪為毛坯狀態(tài)，未進行任何裝修及設(shè)施設(shè)備安裝。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，完成對調(diào)整后商鋪的交付工作，交付標準為現(xiàn)狀交付，即保持商鋪在交付時的毛坯狀態(tài)，不承擔額外的清理或修復(fù)工作。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)根據(jù)商場整體規(guī)劃和經(jīng)營需要，對商鋪的位置進行調(diào)整。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于暫停相關(guān)服務(wù)、要求乙方承擔違約責任等。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保調(diào)整后的商鋪符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全標準，能夠正常使用。負責協(xié)調(diào)商場內(nèi)的公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備（如電梯、樓梯、消防通道等）的維護和管理，確保乙方在調(diào)整后商鋪經(jīng)營過程中的正常使用。協(xié)助乙方辦理調(diào)整后商鋪的相關(guān)經(jīng)營證照變更手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，但因辦理證照產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。在商鋪調(diào)整過程中，甲方應(yīng)盡量減少對乙方正常經(jīng)營的影響，并提前通知乙方調(diào)整的具體時間和相關(guān)事項，以便乙方做好相應(yīng)的準備工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供調(diào)整后的商鋪，并確保商鋪符合交付標準。在商鋪調(diào)整后，乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需要，對調(diào)整后的商鋪進行裝修和布局調(diào)整，但不得違反商場的整體規(guī)劃和相關(guān)管理規(guī)定。2.義務(wù)乙方應(yīng)積極配合甲方的商鋪調(diào)整工作，按照甲方通知的時間和要求，及時騰空原承租商鋪，并將商鋪內(nèi)的物品清理完畢。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式，支付調(diào)整后商鋪的租金及其他相關(guān)費用。乙方在調(diào)整后商鋪經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、商場的管理規(guī)定以及本協(xié)議的各項約定，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)或損害商場及其他商戶利益的行為。乙方應(yīng)對調(diào)整后的商鋪進行合理使用和維護，不得擅自改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)和用途，因乙方使用不當造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。三、租金及費用調(diào)整1.租金標準調(diào)整前乙方承租原商鋪的租金標準為每月每平方米[X]元，月租金總額為[X]元。調(diào)整后乙方承租新商鋪的租金標準為每月每平方米[X]元，月租金總額為[X]元。租金調(diào)整自商鋪實際交付之日起開始計算。2.租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[具體支付方式，如每月[具體日期]前支付當月租金]。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空商鋪，同時乙方應(yīng)按照調(diào)整后租金標準的[X%]向甲方支付自逾期之日起至實際騰空商鋪之日止的房屋占有使用費。3.其他費用除租金外，乙方還應(yīng)按照商場管理規(guī)定，承擔調(diào)整后商鋪的物業(yè)管理費、水電費、空調(diào)費等相關(guān)費用。具體費用標準按照商場與相關(guān)供應(yīng)商簽訂的協(xié)議執(zhí)行。乙方應(yīng)在收到甲方或商場管理方發(fā)出的繳費通知后的[X]個工作日內(nèi)，足額支付上述費用。逾期支付的，按照與租金逾期支付相同的標準支付違約金。四、裝修及補償1.裝修處理對于乙方在原承租商鋪內(nèi)的裝修，乙方應(yīng)在騰空商鋪時自行拆除。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)拆除的，視為乙方放棄對裝修的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，且不承擔任何補償責任。因商鋪調(diào)整給乙方裝修造成的損失，甲方不承擔賠償責任。但在以下情況下，甲方可給予乙方適當補償：若甲方在調(diào)整商鋪時，對乙方的裝修造成了直接損壞，甲方應(yīng)根據(jù)實際損失情況，給予乙方相應(yīng)的修復(fù)費用補償。補償金額由雙方共同委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。如因商場整體形象提升或統(tǒng)一裝修要求，乙方原裝修需要拆除且乙方配合拆除的，甲方可根據(jù)乙方裝修的剩余折舊價值，給予乙方一定比例的補償。補償比例及金額由雙方協(xié)商確定。2.裝修補償支付方式若甲方需向乙方支付裝修補償款，應(yīng)在雙方確定補償金額后的[X]個工作日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。五、搬遷及過渡期安排1.搬遷時間乙方應(yīng)在甲方通知的搬遷時間內(nèi)完成原承租商鋪的騰空和搬遷工作。搬遷時間為自本協(xié)議簽訂之日起的[X]個工作日內(nèi)。如因特殊原因需要延長搬遷時間的，乙方應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可延長，但延長時間不得超過[X]個工作日。2.過渡期安排在商鋪調(diào)整期間，為了盡量減少對乙方經(jīng)營的影響，甲方同意給予乙方一定的過渡期。過渡期自本協(xié)議簽訂之日起至調(diào)整后商鋪實際交付之日止。在過渡期內(nèi)，乙方仍可繼續(xù)使用原承租商鋪進行經(jīng)營，但應(yīng)按照原租金標準及相關(guān)約定支付租金和費用。甲方應(yīng)在過渡期內(nèi)，積極推進商鋪調(diào)整工作，確保調(diào)整后商鋪能夠按時交付給乙方。如因甲方原因?qū)е逻^渡期延長或乙方無法按時搬入調(diào)整后商鋪的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔相應(yīng)的違約責任，并給予乙方適當?shù)慕?jīng)濟補償。補償金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準交付調(diào)整后的商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照調(diào)整后月租金金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及其他費用，同時甲方應(yīng)按照調(diào)整后月租金金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，未履行協(xié)助乙方辦理經(jīng)營證照變更手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求騰空原承租商鋪或完成搬遷工作，每逾期一日，應(yīng)按照原月租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空商鋪，同時乙方應(yīng)按照原租金標準的[X%]向甲方支付自逾期之日起至實際騰空商鋪之日止的房屋占有使用費。若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金及其他費用，或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于暫停相關(guān)服務(wù)、限制乙方使用商場設(shè)施設(shè)備等，由此給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以