商鋪?zhàn)赓U修繕協(xié)議書

商鋪?zhàn)赓U修繕協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪?zhàn)赓U及修繕事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米。商鋪的具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)及租賃合同附圖為準(zhǔn)。2.商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證該商鋪交付時(shí)的現(xiàn)狀符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常運(yùn)行、消防設(shè)施完備等。商鋪現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備（如有），由甲、乙雙方在交付時(shí)共同進(jìn)行清點(diǎn)并記錄在案，形成《商鋪交接清單》作為本協(xié)議附件。3.租賃用途乙方承租該商鋪僅用于[明確的經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后不再續(xù)租，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)開具合法有效的租金發(fā)票給乙方。乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金，甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.押金用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如有違反協(xié)議約定給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。租賃期滿或本協(xié)議提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用并交還商鋪后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)無息退還乙方剩余押金。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如因城市建設(shè)、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給乙方使用。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行修繕和維護(hù)，確保商鋪的結(jié)構(gòu)安全。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。負(fù)責(zé)提供商鋪正常使用所需的水、電、燃?xì)獾然驹O(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，但乙方超標(biāo)準(zhǔn)使用或因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，如需提前收回商鋪，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照乙方實(shí)際租賃期限退還剩余租金及押金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期內(nèi)按照約定使用商鋪。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行修繕和維護(hù)義務(wù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及押金。應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)部的裝修、裝飾及經(jīng)營所需的設(shè)施設(shè)備的添置和維護(hù)，但不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)和外觀。裝修、裝飾方案應(yīng)事先征得甲方書面同意，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)商鋪原狀或經(jīng)雙方協(xié)商折價(jià)補(bǔ)償給甲方。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于商鋪經(jīng)營的各項(xiàng)規(guī)定，依法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。自行承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)、稅費(fèi)等一切與經(jīng)營相關(guān)的費(fèi)用。在租賃期間，如需對(duì)商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，應(yīng)事先書面通知甲方，并征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方押金。六、修繕責(zé)任1.一般修繕責(zé)任租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的修繕和維護(hù)，確保商鋪結(jié)構(gòu)安全。因甲方未及時(shí)履行修繕義務(wù)導(dǎo)致乙方人身、財(cái)產(chǎn)遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)部的修繕和維護(hù)，包括但不限于墻面、地面、門窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施等的日常維護(hù)和保養(yǎng)。因乙方未及時(shí)履行修繕義務(wù)導(dǎo)致商鋪損壞或他人人身、財(cái)產(chǎn)遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.重大修繕責(zé)任如商鋪出現(xiàn)重大損壞或故障，影響乙方正常使用的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)進(jìn)行修繕，如因甲方原因未能及時(shí)修繕導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е律啼佇枰M(jìn)行重大修繕的，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理的原則分擔(dān)修繕費(fèi)用。3.修繕費(fèi)用承擔(dān)除本協(xié)議另有約定外，一般修繕費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。重大修繕費(fèi)用，如因甲方原因?qū)е碌?，由甲方承?dān)；如因乙方原因?qū)е碌?，由乙方承?dān)；如因雙方均無過錯(cuò)的不可抗力等原因?qū)е碌?，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定履行修繕義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自提前收回商鋪，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方剩余租金及押金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方押金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方押金。若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。若乙方逾期交還商鋪，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行收回商鋪，并要求乙方賠償因此遭受的損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜