雙方交易房產(chǎn)協(xié)議書

雙方交易房產(chǎn)協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。2.房屋面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如實(shí)測(cè)面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房通知之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期活期存款利率]給付利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋戶型：[詳細(xì)戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]5.房屋權(quán)屬：該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。如有任何第三方對(duì)該房產(chǎn)主張權(quán)利，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的一切損失。二、交易價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格：雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素而調(diào)整。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在該房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。乙方應(yīng)于[具體日期]前向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]天內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。如因甲方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)無(wú)法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，配合乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件，承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在交房前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用，并保證該房產(chǎn)的水、電、氣、暖等設(shè)施正常使用。在本協(xié)議簽訂后至交房前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備，不得將該房產(chǎn)另行出售、出租或抵押給他人。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)出現(xiàn)損壞或影響乙方正常使用的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付該房產(chǎn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，提供相關(guān)證明文件和協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在辦理該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，依法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。向甲方提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并積極配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在接收該房產(chǎn)時(shí)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出，并要求甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在交房后，承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將該房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.交付條件：該房產(chǎn)應(yīng)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)資料。甲方應(yīng)結(jié)清交房前該房產(chǎn)的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等，并向乙方提供相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在交接清單中注明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[具體日期]前修復(fù)或處理完畢。驗(yàn)收合格后，雙方在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，視為該房產(chǎn)已正式交付給乙方。五、過(guò)戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]天內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲辦理的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.辦理費(fèi)用：辦理該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。3.辦理流程：甲方應(yīng)協(xié)助乙方準(zhǔn)備辦理過(guò)戶手續(xù)所需的文件和資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等。雙方共同前往房地產(chǎn)管理部門提交過(guò)戶申請(qǐng)，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求辦理相關(guān)手續(xù)，如繳納稅費(fèi)、填寫申請(qǐng)表、提交證明材料等。房地產(chǎn)管理部門對(duì)提交的申請(qǐng)進(jìn)行審核，如審核通過(guò)，將頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。乙方應(yīng)在取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后，及時(shí)向甲方支付剩余購(gòu)房款（如有）。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款（如有），同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款（如有），同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)處理產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠順利取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。如因產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款（如有），同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備或在交房前將該房產(chǎn)另行出售、出租或抵押給他人，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因上述行為導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于產(chǎn)權(quán)糾紛的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照未支付購(gòu)房款金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在接收該房產(chǎn)時(shí)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或在驗(yàn)收后未提出異議，但在交房后又以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符為由要求甲方承擔(dān)責(zé)任的，乙方的主張不予支持。如乙方確實(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)要求甲方處理，否則視為乙方放棄相關(guān)權(quán)利。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自