合同糾紛租賃協(xié)議書

合同糾紛租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方相關(guān)標(biāo)的物事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本租賃協(xié)議書（以下簡(jiǎn)稱"本協(xié)議"）。一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃標(biāo)的物1.甲方將位于[標(biāo)的物具體地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋及附屬設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱"租賃房屋"）出租給乙方使用。該租賃房屋包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、門窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施等現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備。2.租賃房屋所在建筑物的共有部分，包括但不限于樓梯、電梯、走廊、屋頂、外墻面等，乙方有權(quán)按照法律法規(guī)及相關(guān)約定合理使用。（二）租賃用途乙方租賃該房屋僅作為[具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。（三）配套服務(wù)1.甲方應(yīng)向乙方提供租賃房屋正常使用所需的水、電供應(yīng)，并確保供應(yīng)的穩(wěn)定性和安全性。水電費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由乙方自行承擔(dān)并按時(shí)向相關(guān)部門繳納。2.甲方負(fù)責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。對(duì)于因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞或故障，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，如因維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等。物業(yè)管理費(fèi)用已包含在乙方應(yīng)支付的租金中，甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。二、租賃期限（一）租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月/日。（二）續(xù)租1.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在通知中明確續(xù)租意向，并與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。2.在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租租金及其他條款可根據(jù)市場(chǎng)行情及實(shí)際情況協(xié)商確定。（三）提前終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。提前終止協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確提前終止的原因、時(shí)間及雙方的權(quán)利義務(wù)。2.若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議可提前終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.本協(xié)議租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），租金總計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金標(biāo)準(zhǔn)自租賃期限開始之日起[X]年內(nèi)保持不變，[X]年后租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。（二）支付方式1.乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度/每半年]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)向甲方支付該周期的租金。首期租金應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。2.乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________（三）逾期支付1.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及逾期違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方逾期支付租金導(dǎo)致甲方采取法律手段追討租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）押金用途押金用于擔(dān)保乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、妥善使用租賃房屋及附屬設(shè)施、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。（三）押金退還1.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止且乙方按照本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在乙方交還租賃房屋及附屬設(shè)施后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將押金全額無息退還給乙方。2.若乙方在租賃期間違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為賠償。如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，以確保房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用和安全。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方改正、解除本協(xié)議、要求乙方賠償損失等。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃房屋及附屬設(shè)施，并確保其符合正常使用條件。負(fù)責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃房屋相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如提供必要的證明文件等。不得干涉乙方正常使用租賃房屋，不得擅自進(jìn)入乙方租賃區(qū)域（緊急情況除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，享有對(duì)租賃房屋的占有、使用和收益權(quán)，但不得擅自處分租賃房屋。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，確保租賃房屋及附屬設(shè)施的正常使用。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合租。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，應(yīng)按照甲方要求及時(shí)交還租賃房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋及設(shè)施設(shè)備完好無損。六、房屋維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、屋面防水、外墻滲漏等重大維修責(zé)任。對(duì)于因甲方原因?qū)е碌纳鲜鰡栴}，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。3.對(duì)于租賃房屋及附屬設(shè)施的一般性維修，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定維修責(zé)任方。如無法確定責(zé)任方的，維修費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。（二）維修通知1.乙方在租賃房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。通知應(yīng)包括故障或損壞的具體情況、發(fā)生時(shí)間等信息。2.甲方接到乙方維修通知后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。對(duì)于緊急情況，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。（三）維修期間的安排1.因維修需要乙方暫時(shí)停止使用租賃房屋部分區(qū)域的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量縮短維修時(shí)間，減少對(duì)乙方正常使用的影響。2.如因維修導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋的，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予乙方一定的租金減免或其他補(bǔ)償。具體減免或補(bǔ)償方式由雙方協(xié)商確定。七、物業(yè)管理（一）物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用已包含在乙方應(yīng)支付的租金中，甲方應(yīng)確保物業(yè)管理公司按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（二）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋所在區(qū)域的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全有序。（三）乙方與物業(yè)管理公司的關(guān)系1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司開展工作。2.乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，可向甲方或物業(yè)管理公司提出投訴和建議。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司溝通解決問題。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃房屋或交付的房屋不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，如逾期仍未整改或整改后仍不符合約定條件的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金、押金及賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋或造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在乙方維修后[X]日內(nèi)支付給乙方。3.甲方擅自干涉乙方正常使用租賃房屋或擅自進(jìn)入乙方租賃區(qū)域的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及逾期違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方擅自改變租賃用途、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合租、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，在租賃房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即搬離租賃房屋，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方的行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。