商鋪?zhàn)饨鹳徺I協(xié)議書

商鋪?zhàn)饨鹳徺I協(xié)議書?甲方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意購買乙方位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方購買該商鋪及乙方出租該商鋪給甲方的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。面積以房地產(chǎn)管理部門最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)，如面積出現(xiàn)差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格及多退少補(bǔ)原則進(jìn)行結(jié)算。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)零售等]，甲方應(yīng)按照該用途使用商鋪，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變。4.商鋪現(xiàn)狀：乙方應(yīng)保證該商鋪交付時(shí)現(xiàn)狀良好，無產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。商鋪交付時(shí)應(yīng)具備通水、通電、通路等基本使用條件，相關(guān)配套設(shè)施應(yīng)能正常使用。二、購買價(jià)格及付款方式1.購買價(jià)格：甲方購買該商鋪的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價(jià)格為固定價(jià)格，包含商鋪本身及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)格，雙方不再因任何因素調(diào)整價(jià)格，但本協(xié)議另有約定的除外。2.付款方式：定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如甲方未能按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)，定金不予退還；如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給甲方。首付款：甲方應(yīng)在[具體日期]前向乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，乙方應(yīng)將該商鋪交付給甲方使用，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。剩余款項(xiàng)：甲方應(yīng)在[具體日期]前，通過銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式向乙方支付剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如甲方選擇銀行貸款方式支付剩余款項(xiàng)，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，按照銀行要求提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因甲方原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批金額不足，甲方應(yīng)在銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分；如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)協(xié)助甲方采取其他解決方案，如協(xié)商降低購買價(jià)格或延長(zhǎng)付款期限等，如無法協(xié)商一致，雙方應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于解除合同的約定處理。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付該商鋪，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪。在付清全部款項(xiàng)后，有權(quán)取得該商鋪的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付購買價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。接收該商鋪時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知乙方。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途及外觀等。承擔(dān)該商鋪交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購買價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并向甲方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該商鋪交付給甲方使用，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。在交付商鋪前，負(fù)責(zé)處理該商鋪的債權(quán)債務(wù)糾紛及其他可能影響甲方正常使用的問題，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保證該商鋪交付時(shí)符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀及使用條件，交付后如因乙方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題或其他影響甲方使用的問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、商鋪交付1.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在[具體日期]前將該商鋪交付給甲方。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.交付手續(xù)：商鋪交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《商鋪交付確認(rèn)書》?！渡啼伣桓洞_認(rèn)書》應(yīng)詳細(xì)記載商鋪的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的情況等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：甲方在付清全部款項(xiàng)后，乙方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)協(xié)助甲方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲的，乙方不承擔(dān)責(zé)任；如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購買價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因甲方違約行為遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途及外觀等，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。如甲方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。如甲方未能按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因乙方違約行為遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方提供的商鋪產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常取得產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還甲方已支付的全部款項(xiàng)、賠償甲方因此遭受的損失，并按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因乙方違約行為遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未能按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未