商鋪物業(yè)合同協(xié)議書

商鋪物業(yè)合同協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方是具有專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供商鋪物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：[注明商鋪的經(jīng)營用途，如商業(yè)零售、餐飲等]3.配套設(shè)施：商鋪內(nèi)配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如照明系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、消防設(shè)施等]。公共區(qū)域包括但不限于[描述公共區(qū)域范圍，如走廊、電梯、停車場等]，并配備相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備。二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋及設(shè)施設(shè)備管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪的房屋建筑主體和附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。定期對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、墻面、地面等進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在問題。對(duì)設(shè)施設(shè)備制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括但不限于電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯等，確保設(shè)施設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。按照規(guī)定時(shí)間進(jìn)行設(shè)備巡檢，記錄設(shè)備運(yùn)行情況，對(duì)發(fā)現(xiàn)的故障及時(shí)維修，確保設(shè)備正常使用。2.環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔工作，包括走廊、樓梯、電梯、停車場等。每日定時(shí)清掃，保持公共區(qū)域干凈整潔，無雜物、無異味。及時(shí)清理垃圾，做到日產(chǎn)日清。定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒，預(yù)防疾病傳播，營造良好的經(jīng)營環(huán)境。3.安全保衛(wèi)管理制定完善的安全保衛(wèi)制度，安排專人負(fù)責(zé)商鋪的安全保衛(wèi)工作。對(duì)進(jìn)出商鋪的人員和車輛進(jìn)行登記、檢查，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。加強(qiáng)巡邏，定時(shí)對(duì)商鋪內(nèi)外進(jìn)行巡查，確保商鋪的安全。配備必要的安全防范設(shè)備，如監(jiān)控?cái)z像頭、報(bào)警系統(tǒng)等，并保證其正常運(yùn)行。協(xié)助甲方做好消防安全工作，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無阻。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括花草樹木的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。保持綠化植物生長良好，景觀優(yōu)美。5.其他服務(wù)應(yīng)甲方要求，乙方可提供代收水電費(fèi)、代發(fā)郵件等其他服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用另行協(xié)商。協(xié)助甲方處理商鋪?zhàn)赓U過程中的相關(guān)事宜，如協(xié)助辦理租戶入住、退房手續(xù)等。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的服務(wù)計(jì)劃、工作進(jìn)展情況及費(fèi)用收支情況。如乙方的服務(wù)不符合本協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。不得干涉乙方的正常管理服務(wù)活動(dòng)，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。如實(shí)向乙方告知商鋪及設(shè)施設(shè)備的有關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備狀況等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度和工作流程，并要求甲方及商鋪使用人遵守。有權(quán)對(duì)商鋪使用人的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正，如制止無效，有權(quán)向相關(guān)部門報(bào)告。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過程中涉及的甲方及商鋪使用人的資料，不得泄露。對(duì)因管理不善造成的甲方及商鋪使用人的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但因不可抗力或甲方及商鋪使用人自身原因造成的除外。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變商鋪的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，或干涉乙方的正常管理服務(wù)活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)及時(shí)整改。如整改后仍不符合要求，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方泄露甲方及商鋪使用人的資料，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方及商鋪使用人造成的全部損失。六、合同期限1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。2.協(xié)議期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽協(xié)議進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年；如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：__________________