商業(yè)整體租賃協(xié)議書

商業(yè)整體租賃協(xié)議書?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方有意整體租賃該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，具體位置以所附的位置圖為準(zhǔn)。2.建筑面積：該物業(yè)的建筑面積為[X]平方米，以具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)。3.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)用于[具體商業(yè)用途，如商場、酒店、寫字樓等]經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。4.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該物業(yè)交付時的現(xiàn)狀符合正常使用要求，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電氣暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行等。乙方在接收物業(yè)時應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該物業(yè)，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年遞增[X]%。2.租金支付方式：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將物業(yè)完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定使用物業(yè)，有權(quán)要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本合同。在租賃期限內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)交付給乙方使用，并保證物業(yè)符合正常使用要求。負(fù)責(zé)對物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行。因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任和賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照登記、消防驗收等，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方違反法律法規(guī)或本合同約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方對租賃物業(yè)享有合法的使用權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)等義務(wù)，保障物業(yè)的正常使用。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備。因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任和賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的裝修裝飾及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修裝飾方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)所在區(qū)域的管理規(guī)定，并報甲方書面?zhèn)浒?。?yīng)遵守物業(yè)所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求的時間和標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)完好交還甲方，不得留存任何物品。五、物業(yè)的維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：對于物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備等，甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修。因甲方未及時履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的裝修裝飾及設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后及時進(jìn)行維修，如因乙方未及時維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.緊急維修：如遇緊急情況（如水電氣暖突發(fā)故障、房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患等）影響物業(yè)正常使用或人員安全的，雙方應(yīng)積極配合進(jìn)行搶修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理。2.物業(yè)管理費(fèi)由乙方按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式向物業(yè)管理公司繳納。物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并督促物業(yè)管理公司履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。七、裝修與改造1.乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修裝飾方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修裝飾方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)所在區(qū)域的管理規(guī)定，不得影響物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。2.乙方的裝修裝飾工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并在施工過程中遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，確保施工安全。施工期間產(chǎn)生的噪音、粉塵等污染應(yīng)符合環(huán)保要求，不得對周邊環(huán)境造成不良影響。3.裝修裝飾工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。經(jīng)驗收合格后，方可投入使用。如因乙方裝修裝飾工程質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方對租賃物業(yè)進(jìn)行的裝修裝飾部分（除經(jīng)甲方書面同意可拆除的部分外）歸甲方所有，乙方不得擅自拆除或破壞。甲方無需對乙方的裝修裝飾投入進(jìn)行補(bǔ)償。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任和賠償責(zé)任。如因甲方原因造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)按照實際損失金額進(jìn)行賠償。如甲方擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。如乙方逾期支付租金導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并恢復(fù)原狀。如乙方拒不改正或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。同時，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或合作經(jīng)營行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)完好交還甲方，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期交還物業(yè)給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一