土地承包出租協(xié)議書

土地承包出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有承包經(jīng)營權(quán)的土地出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地位置：甲方出租給乙方的土地位于[土地詳細地址]，其四至為：東至[具體方位及相鄰地塊情況]，南至[具體方位及相鄰地塊情況]，西至[具體方位及相鄰地塊情況]，北至[具體方位及相鄰地塊情況]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)權(quán)證記載，該土地面積為[X]畝（以實際測量為準）。3.土地用途：乙方租賃該土地用于[具體用途，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等，需明確且符合法律法規(guī)及政策規(guī)定]。4.土地現(xiàn)狀：該土地目前的狀況為[描述土地現(xiàn)有地形、地貌、土壤肥力等情況]，地上附著有[如有，詳細列舉地上附著物的種類、數(shù)量等情況]。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應在期滿后[X]日內(nèi)將土地及地上附著物按租賃時的狀態(tài)歸還甲方，但乙方對土地進行的改良及建設的設施如因合理使用導致?lián)p耗的除外。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每年應向甲方支付的租金為每畝[X]元，年租金總額為[X]元。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]。乙方應在每年的[具體日期]前將當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶或交付給甲方指定的收款人。3.租金調(diào)整：租賃期間，如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化等因素導致租金標準需要調(diào)整的，雙方可協(xié)商對租金進行適當調(diào)整。調(diào)整方式及幅度由雙方另行書面約定。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金。監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用土地，如乙方違反協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地。對乙方在租賃土地上的經(jīng)營活動進行必要的監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)。法律、法規(guī)及本協(xié)議約定的其他權(quán)利。2.義務保證其對出租土地擁有合法的承包經(jīng)營權(quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛及其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定向乙方交付土地，并保證土地交付時的狀態(tài)符合本協(xié)議約定。協(xié)助乙方辦理與土地租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔。在租賃期間，如遇政府征收、征用等情況，積極協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜，并按照法律法規(guī)及政策規(guī)定保障乙方的合法權(quán)益。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得擅自干涉乙方在租賃土地上的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用土地。對租賃土地進行合法的改良、建設及添附，但應事先征得甲方書面同意，并在租賃期滿或協(xié)議解除后，按照甲方要求進行處理。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助其辦理相關(guān)手續(xù)。法律、法規(guī)及本協(xié)議約定的其他權(quán)利。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付租金。按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應事先征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。合理使用土地，保護土地生態(tài)環(huán)境，不得進行掠奪性經(jīng)營，不得損害土地及周邊環(huán)境。在租賃期間，因乙方原因造成土地損壞或污染的，乙方應負責修復或治理，所需費用由乙方承擔。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的，應按照本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓條件及程序進行，并將相關(guān)情況告知甲方。在租賃期滿或協(xié)議解除后，按照本協(xié)議約定及時將土地及地上附著物歸還甲方，并保證土地及地上附著物符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)政策規(guī)定，依法開展經(jīng)營活動，承擔經(jīng)營過程中的一切法律責任和經(jīng)濟責任。五、地上附著物及改良物的處理1.乙方在租賃土地上建設的附著物及改良物：乙方在租賃土地上因生產(chǎn)經(jīng)營需要建設的附著物及改良物，在租賃期滿或協(xié)議解除后，可由乙方自行拆除，但應在拆除后將土地恢復原狀。如乙方放棄拆除，歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補償。2.乙方租賃前已存在的地上附著物：對于租賃前已存在于土地上的地上附著物，乙方應在租賃期間妥善保管，不得故意損壞。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應按照租賃時的狀態(tài)將其交還給甲方，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付土地或交付的土地不符合約定條件，致使乙方無法正常使用土地的，甲方應按照當年租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動或擅自收回土地的，甲方應退還乙方已支付的剩余租金，并按照當年租金總額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務，導致乙方無法辦理相關(guān)手續(xù)或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照當年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途或未經(jīng)甲方書面同意將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方應按照當年租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用土地，造成土地損壞或污染的，乙方應負責修復或治理，所需費用由乙方承擔。如乙方拒不履行修復或治理義務的，甲方有權(quán)自行組織修復或治理，費用由乙方承擔，同時乙方應按照當年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未在租賃期滿或協(xié)議解除后按照本協(xié)議約定及時將土地及地上附著物歸還甲方或未將土地恢復原狀的，每逾期一日，應按照當年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔甲方為恢復土地原狀而支出的全部費用。七、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組