合伙投資分房協(xié)議書

合伙投資分房協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同投資房產(chǎn)項目，并就房產(chǎn)分配事宜達成一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下合伙投資分房協(xié)議：一、合伙投資房產(chǎn)項目描述（一）房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]的[樓盤名稱][棟號][單元][房號]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房產(chǎn)性質(zhì)：[住宅/商業(yè)/辦公等具體性質(zhì)]（二）房產(chǎn)來源該房產(chǎn)系甲乙雙方共同出資，通過購買[開發(fā)商名稱]開發(fā)建設(shè)的[樓盤名稱]項目中的[具體房屋]而獲得。購買房產(chǎn)的資金來源包括但不限于雙方自有資金、銀行貸款及其他合法途徑籌集的資金。（三）房產(chǎn)現(xiàn)狀目前該房產(chǎn)處于[已交付/在建/待交付等具體狀態(tài)]。若房產(chǎn)處于在建狀態(tài)，預計交付時間為[預計交付日期]；若房產(chǎn)已交付，目前該房產(chǎn)的裝修情況為[毛坯/精裝修/簡裝修等具體情況]，房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括[列舉主要設(shè)施設(shè)備名稱]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房產(chǎn)分配份額，并享有相應權(quán)益。對合伙投資房產(chǎn)項目的經(jīng)營管理、財務(wù)狀況等享有知情權(quán)，有權(quán)查閱相關(guān)資料。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)參與房產(chǎn)項目的決策，包括但不限于房產(chǎn)的處置、出租等事項。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例和時間足額繳納投資款項。積極協(xié)助辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于購房合同簽訂、產(chǎn)權(quán)登記等，提供必要的身份證明文件及相關(guān)資料。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害乙方及合伙項目利益的行為。對合伙投資房產(chǎn)項目的經(jīng)營管理提供必要的協(xié)助和支持，如參與房產(chǎn)出租、維護等事務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房產(chǎn)分配份額，并享有相應權(quán)益。對合伙投資房產(chǎn)項目的經(jīng)營管理、財務(wù)狀況等享有知情權(quán)，有權(quán)查閱相關(guān)資料。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)參與房產(chǎn)項目的決策，包括但不限于房產(chǎn)的處置、出租等事項。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例和時間足額繳納投資款項。積極協(xié)助辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于購房合同簽訂、產(chǎn)權(quán)登記等，提供必要的身份證明文件及相關(guān)資料。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害甲方及合伙項目利益的行為。對合伙投資房產(chǎn)項目的經(jīng)營管理提供必要的協(xié)助和支持，如參與房產(chǎn)出租、維護等事務(wù)。三、投資金額及出資方式（一）投資金額甲乙雙方共同投資購買該房產(chǎn)的總金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）出資方式1.甲方出資：甲方應出資人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占總投資金額的[X]%。甲方出資方式為[具體出資方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]，出資時間為[具體出資時間]。2.乙方出資：乙方應出資人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占總投資金額的[X]%。乙方出資方式為[具體出資方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]，出資時間為[具體出資時間]。（三）資金管理雙方同意將投資款項統(tǒng)一存入雙方共同指定的銀行賬戶[銀行賬號]，該賬戶由[指定一方]負責管理。投資款項的使用應遵循合理、合法、透明的原則，用于支付房產(chǎn)購買款、稅費、裝修費用及其他與房產(chǎn)項目相關(guān)的必要支出。每筆支出需經(jīng)雙方共同書面確認后方可從賬戶中支取。四、房產(chǎn)分配方案（一）分配原則按照雙方的出資比例進行房產(chǎn)分配，即甲方享有該房產(chǎn)[X]%的份額，乙方享有該房產(chǎn)[X]%的份額。（二）具體分配方式1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記時，應按照上述分配比例分別登記甲乙雙方的姓名。如因政策限制或其他原因無法直接登記雙方姓名，則應通過簽訂代持協(xié)議等方式確保雙方權(quán)益，代持協(xié)議應與本協(xié)議具有同等法律效力。2.若將來該房產(chǎn)進行出售、轉(zhuǎn)讓等處置行為，甲乙雙方應按照各自享有的份額獲取相應收益。出售、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所獲得的款項應首先用于償還因購買該房產(chǎn)所產(chǎn)生的債務(wù)（如有），剩余款項按照雙方的份額進行分配。分配時間為款項到賬后的[X]個工作日內(nèi)。3.若該房產(chǎn)用于出租，租金收入按照雙方的份額進行分配。租金收取方式為[具體收取方式，如甲方代收、乙方代收或雙方共同委托第三方代收等]，租金分配時間為每月租金到賬后的[X]個工作日內(nèi)。五、房產(chǎn)經(jīng)營管理（一）日常經(jīng)營管理1.雙方共同委托[物業(yè)管理公司名稱]對該房產(chǎn)所在小區(qū)進行物業(yè)管理，物業(yè)管理費用按照房產(chǎn)面積及相關(guān)規(guī)定由雙方按照各自的份額分擔。2.對于房產(chǎn)的日常維護、維修等事項，由雙方共同協(xié)商決定。如遇緊急情況需要立即進行維修的，應及時通知對方，并在確保安全的前提下先行采取必要的維修措施，維修費用按照雙方的份額分擔。（二）重大決策1.涉及房產(chǎn)項目的重大決策，如房產(chǎn)的出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、長期出租（超過[X]年）等事項，須經(jīng)甲乙雙方一致書面同意后方可實施。2.任何一方在做出重大決策前，應提前[X]天書面通知對方，并提供詳細的決策方案及相關(guān)資料。對方應在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復，逾期未答復視為同意。六、財務(wù)核算與利潤分配（一）財務(wù)核算1.雙方應共同建立健全合伙投資房產(chǎn)項目的財務(wù)管理制度，定期進行財務(wù)核算。財務(wù)核算周期為每月一次，核算時間為每月的[具體日期]。2.財務(wù)核算內(nèi)容包括但不限于投資款項收支、房產(chǎn)相關(guān)費用支出、租金收入、維修費用等。每次財務(wù)核算結(jié)束后，應編制財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，并提交給甲乙雙方共同審核確認。（二）利潤分配1.在扣除房產(chǎn)項目的各項成本、費用（包括但不限于購房款、稅費、物業(yè)管理費、維修費用、銀行貸款利息等）后，如有盈利，則按照雙方的出資比例進行利潤分配。利潤分配時間為每年的[具體日期]，分配方式為[具體分配方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]。2.若當年出現(xiàn)虧損，則虧損部分按照雙方的出資比例分擔。雙方應在虧損出現(xiàn)后的[X]個工作日內(nèi)，按照各自的分擔比例向共同指定的銀行賬戶補足虧損款項，以維持合伙項目的正常運營。七、違約責任（一）出資違約1.若一方未按照本協(xié)議約定的時間和金額足額繳納投資款項，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定的出資比例補足投資款項及支付相應的違約金，同時違約方應賠償另一方因此遭受的全部損失。2.如因一方出資違約導致合伙投資房產(chǎn)項目無法正常進行或給另一方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。（二）經(jīng)營管理違約1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自處置房產(chǎn)或做出重大決策，給另一方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。2.若一方未按照本協(xié)議約定履行房產(chǎn)經(jīng)營管理義務(wù)，如未及時通知對方重大事項、未按照約定分擔費用等，每違約一次，應向另一方支付違約金人民幣[X]元。如因違約行為給另一方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。（三）其他違約1.若一方違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定，從事?lián)p害另一方及合伙項目利益的行為，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定的出資比例向另一方支付違約金人民幣[X]元。2.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)、競業(yè)禁止義務(wù)等，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定的出資比例向另一方支付違約金人民幣[X]元。八、爭議解決（一）協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)。（二）仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無效的，雙方應協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。如因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議解除的，雙方應按照實際出資及收益情況進行清算，多退少補。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應以書面形式送達對方。通知送達地址為雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址。如一方變更聯(lián)系地址，應提前[X]天書面通知對方。2.通知方式包括但不限于快遞、掛號信、電子郵件等。以快遞方式送達的，送達日期以快遞簽收單為準；以掛號信方式送達的，送達日期以掛號信回執(zhí)為準；以電子郵件方式送達的，送達日期以對方收到郵件的系統(tǒng)記錄時間為準。（四）