雙方合資購房協(xié)議書

雙方合資購房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意合資購買房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、合資購房的基本情況1.房產(chǎn)信息地址：[具體房產(chǎn)地址]建筑面積：[X]平方米房屋用途：[住宅/商業(yè)等]房屋所有權(quán)人：[原所有權(quán)人姓名]房屋產(chǎn)權(quán)證號：[具體證號]2.購買價格：雙方商定該房產(chǎn)購買總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.付款方式定金：雙方簽訂本協(xié)議之日，甲方向賣方支付購房定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款：于[具體日期]前，甲乙雙方共同向賣方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），其中甲方支付[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方支付[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），甲乙雙方共同向銀行申請貸款支付。若貸款申請獲批，貸款金額、期限、利率等以銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)。尾款：若因特殊原因?qū)е裸y行貸款不足以支付全部購房款，雙方需在接到賣方通知后[X]日內(nèi)補(bǔ)足尾款。二、雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例享有房產(chǎn)的權(quán)益。對房產(chǎn)的使用、管理、處分等事項(xiàng)享有知情權(quán)，并有權(quán)參與相關(guān)決策。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)購買相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。負(fù)責(zé)保管與房產(chǎn)相關(guān)的重要文件和資料，如購房合同、付款憑證、房產(chǎn)證等，并按照乙方要求提供查閱。在房產(chǎn)交付后，按照合理使用的原則使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知乙方并征得同意。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例享有房產(chǎn)的權(quán)益。對房產(chǎn)的使用、管理、處分等事項(xiàng)享有知情權(quán)，并有權(quán)參與相關(guān)決策。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款項(xiàng)。協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)購買相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。負(fù)責(zé)與銀行溝通貸款事宜，確保貸款申請順利進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е沦J款申請失敗或延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房產(chǎn)交付后，按照合理使用的原則使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知甲方并征得同意。三、房產(chǎn)的使用與管理1.使用方式：雙方約定該房產(chǎn)主要用于[居住/辦公等具體用途]。在滿足雙方共同利益的前提下，雙方可協(xié)商確定房產(chǎn)的具體使用方式，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.管理費(fèi)用：房產(chǎn)交付后，與房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由雙方按照房產(chǎn)權(quán)益比例分擔(dān)。甲方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用賬單后[X]日內(nèi)將其應(yīng)承擔(dān)的部分支付給乙方，乙方收到甲方支付的費(fèi)用后應(yīng)及時繳納全部費(fèi)用，避免因欠費(fèi)產(chǎn)生不良影響。3.維修與保養(yǎng)：對于房產(chǎn)的正常維修和保養(yǎng)，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定維修方案，并按照房產(chǎn)權(quán)益比例分擔(dān)費(fèi)用。若房產(chǎn)出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或需要進(jìn)行較大規(guī)模的維修改造，雙方應(yīng)共同決定是否進(jìn)行維修以及維修的具體方式和費(fèi)用承擔(dān)方式。因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)需要維修或保養(yǎng)的，該方應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用，并負(fù)責(zé)安排維修工作。四、房產(chǎn)權(quán)益的分配1.按份共有：雙方同意按照各自支付購房款項(xiàng)的比例對該房產(chǎn)享有按份共有權(quán)。甲方享有房產(chǎn)權(quán)益的[X]%，乙方享有房產(chǎn)權(quán)益的[X]%。2.權(quán)益處分未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租其享有的房產(chǎn)權(quán)益。若一方有意轉(zhuǎn)讓其享有的房產(chǎn)權(quán)益，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。因房產(chǎn)權(quán)益產(chǎn)生的收益（如出租收益等），雙方按照房產(chǎn)權(quán)益比例分配。收益應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等）后，于每[具體時間周期]進(jìn)行結(jié)算并分配給雙方。五、違約責(zé)任1.付款違約若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照房產(chǎn)購買總價的[X]%支付違約金，同時甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照房產(chǎn)購買總價的[X]%支付違約金，同時乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。2.擅自處分違約：若一方未經(jīng)對方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租其享有的房產(chǎn)權(quán)益，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，違約方應(yīng)按照房產(chǎn)購買總價的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.使用管理違約若一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)使用與管理的約定，擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途或不承擔(dān)應(yīng)分擔(dān)的管理費(fèi)用、維修費(fèi)用等，對方有權(quán)要求違約方限期改正，并按照違約行為造成的損失向?qū)Ψ街Ц顿r償金。違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。若因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)遭受損害或滅失，該方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)房產(chǎn)原狀或按照房產(chǎn)購買時的價值進(jìn)行賠償。4.其他違約：若一方違反本協(xié)議其他條款的約定，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照房產(chǎn)購買總價的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如