商店分租加盟協(xié)議書(shū)

商店分租加盟協(xié)議書(shū)?甲方（分租方）：姓名/名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（加盟商）：姓名/名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商店（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商店"），并有意將該商店的部分區(qū)域分租給乙方用于開(kāi)展加盟業(yè)務(wù)；乙方對(duì)甲方的商店及加盟業(yè)務(wù)感興趣，并愿意承租該部分區(qū)域開(kāi)展加盟經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商店基本情況1.該商店位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，店鋪格局為[詳細(xì)描述店鋪內(nèi)部格局，如幾開(kāi)間、有無(wú)隔斷等]。2.店鋪現(xiàn)狀為[描述店鋪目前的裝修、設(shè)備等情況，如已裝修完畢，店內(nèi)配備有展示貨架、收銀系統(tǒng)等]。（二）分租區(qū)域甲方將該商店的[具體樓層及區(qū)域，如一樓進(jìn)門(mén)左手邊[X]平方米區(qū)域]分租給乙方，作為乙方開(kāi)展加盟業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。該分租區(qū)域與商店其他區(qū)域相對(duì)獨(dú)立，乙方可根據(jù)加盟業(yè)務(wù)需求進(jìn)行合理裝修及布局調(diào)整，但不得影響商店整體結(jié)構(gòu)及正常經(jīng)營(yíng)秩序。（三）加盟業(yè)務(wù)范圍乙方加盟的業(yè)務(wù)為[詳細(xì)說(shuō)明加盟業(yè)務(wù)的具體內(nèi)容，如經(jīng)營(yíng)[品牌名稱(chēng)]的[產(chǎn)品類(lèi)別，如服裝、餐飲等]，提供[具體服務(wù)，如銷(xiāo)售、售后服務(wù)等]]。乙方應(yīng)在分租區(qū)域內(nèi)嚴(yán)格按照加盟品牌的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自超出加盟業(yè)務(wù)范圍經(jīng)營(yíng)其他業(yè)務(wù)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方的租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方在分租區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守本協(xié)議及加盟品牌的相關(guān)規(guī)定。如乙方違反本協(xié)議約定或加盟品牌的規(guī)定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方限期整改、解除本協(xié)議等，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該商店具有合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及產(chǎn)權(quán)證明，確保乙方能夠在分租區(qū)域內(nèi)正常開(kāi)展加盟業(yè)務(wù)。按照本協(xié)議約定向乙方提供分租區(qū)域，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)所需的證照手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等（辦理證照的費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。負(fù)責(zé)該商店整體的物業(yè)管理及維護(hù)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)的維修、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、水電供應(yīng)等，但乙方經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的裝修及設(shè)備維修由乙方自行負(fù)責(zé)。在乙方遵守本協(xié)議及加盟品牌規(guī)定的前提下，不得無(wú)故干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的分租區(qū)域內(nèi)按照加盟品牌的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范開(kāi)展加盟業(yè)務(wù)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)協(xié)助和支持，如辦理證照手續(xù)、物業(yè)管理服務(wù)等。在乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好且遵守本協(xié)議及加盟品牌規(guī)定的情況下，享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格遵守加盟品牌的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，包括但不限于店鋪裝修風(fēng)格、產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)等，維護(hù)加盟品牌的良好形象。自行負(fù)責(zé)分租區(qū)域內(nèi)的裝修、設(shè)備采購(gòu)及維護(hù)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常開(kāi)展。裝修方案應(yīng)事先提交甲方審核，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，且不得破壞商店整體結(jié)構(gòu)及外觀。依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于稅務(wù)、債務(wù)、侵權(quán)賠償?shù)?。定期向甲方?bào)送經(jīng)營(yíng)情況報(bào)表，接受甲方的監(jiān)督檢查。如遇重大經(jīng)營(yíng)問(wèn)題或突發(fā)事件，應(yīng)及時(shí)通知甲方。在本協(xié)議終止或解除后，按照甲方要求及時(shí)清理分租區(qū)域內(nèi)的物品，恢復(fù)店鋪原狀，并將分租區(qū)域交還甲方。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場(chǎng)行情及商店經(jīng)營(yíng)情況，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。（二）支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶]。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具合法有效的收款憑證。（三）押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方無(wú)違約行為，在本協(xié)議終止或解除且乙方交還分租區(qū)域并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、費(fèi)用分擔(dān)（一）物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣[X]元，由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)主要用于商店整體的物業(yè)管理及維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、水電供應(yīng)、設(shè)備維護(hù)等。乙方應(yīng)在每月[支付租金的具體日期]前與租金一并支付給甲方。（二）水電費(fèi)乙方在分租區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)，并按照實(shí)際使用量及當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向相關(guān)部門(mén)或甲方指定的繳費(fèi)賬戶支付。甲方有權(quán)定期抄表核實(shí)乙方的水電費(fèi)使用情況。（三）其他費(fèi)用乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中因自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、加盟費(fèi)、品牌管理費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用等，均由乙方自行承擔(dān)。五、裝修及設(shè)備（一）裝修1.乙方如需對(duì)分租區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、預(yù)算等。裝修方案應(yīng)符合加盟品牌的統(tǒng)一要求及商店整體風(fēng)格，且不得影響商店整體結(jié)構(gòu)及安全。2.甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并給予書(shū)面答復(fù)。如甲方認(rèn)為裝修方案不符合要求，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見(jiàn)進(jìn)行修改，直至通過(guò)審核。3.乙方的裝修工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并在施工過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修施工導(dǎo)致商店或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.裝修期間，乙方應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，減少對(duì)商店其他區(qū)域經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響。裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，方可正式投入使用。（二）設(shè)備1.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)分租區(qū)域內(nèi)所需設(shè)備的采購(gòu)、安裝及維護(hù)。設(shè)備的采購(gòu)應(yīng)符合加盟品牌的要求及經(jīng)營(yíng)需要，且應(yīng)保證設(shè)備的質(zhì)量和安全性。2.乙方在采購(gòu)設(shè)備過(guò)程中如需甲方提供協(xié)助或支持的，甲方應(yīng)給予必要的配合，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.在本協(xié)議終止或解除后，乙方有權(quán)拆除其自行購(gòu)置的可移動(dòng)設(shè)備，但應(yīng)恢復(fù)分租區(qū)域原狀。對(duì)于乙方裝修過(guò)程中固定在房屋內(nèi)的裝修及設(shè)備，乙方不得拆除或破壞，應(yīng)無(wú)償留給甲方。六、合同期限及續(xù)約（一）合同期限本協(xié)議有效期自[協(xié)議生效日期]起至[協(xié)議終止日期]止，共計(jì)[X]年。（二）續(xù)約1.在本協(xié)議期滿前[X]個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方書(shū)面提出續(xù)約申請(qǐng)。如甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)約協(xié)議，明確新的租金標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)等條款。2.如乙方在本協(xié)議期滿后未提出續(xù)約申請(qǐng)或甲方不同意續(xù)約的，本協(xié)議期滿后自動(dòng)終止。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交還分租區(qū)域，并結(jié)清所有費(fèi)用。七、保密條款（一）保密信息范圍雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等予以保密。保密信息包括但不限于甲方的商店經(jīng)營(yíng)模式、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，乙方的加盟業(yè)務(wù)計(jì)劃、營(yíng)銷(xiāo)策略、產(chǎn)品配方等。（二）保密義務(wù)1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用對(duì)方的保密信息。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。即使本協(xié)議終止或解除，雙方的保密義務(wù)仍應(yīng)繼續(xù)履行。（三）違約責(zé)任如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為給對(duì)方造成重大損失或構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供分租區(qū)域或協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方擅自干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及費(fèi)用、違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方違反加盟品牌的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，或擅自超出加盟業(yè)務(wù)范圍經(jīng)營(yíng)其他業(yè)務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方及加盟品牌造成的全部損失。3.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借分租區(qū)域或與第三方合作經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元，乙方應(yīng)立即停止違約行為，將分租區(qū)域交還甲方，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。4.若乙方在本協(xié)議終止或解除后未按照約定及時(shí)清理分租區(qū)域內(nèi)的物品、恢復(fù)店鋪原狀并交還分租區(qū)域的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)。甲方有權(quán)自行清理分租區(qū)域內(nèi)的物品，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的地址或聯(lián)系方式為各自的有效送達(dá)地址。任何一方如變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。否則，按照原地址或聯(lián)系方式送達(dá)的相關(guān)文件均視為有效送達(dá)。2.本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方之間的書(shū)面通知、函件等應(yīng)通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、郵寄或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方。以郵寄方式送達(dá)的，郵件發(fā)出后[X]日視為送達(dá)；以電子郵件方式送達(dá)的，郵件發(fā)送成功即視為送達(dá)。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如遇不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分條款無(wú)效的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)