商鋪入住物業(yè)協(xié)議書

商鋪入住物業(yè)協(xié)議書?甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（商鋪業(yè)主或使用人）：姓名/名稱：________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方購買/租賃了位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并將接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方商鋪入住及接受物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪基本情況該商鋪建筑面積為______平方米，位于[具體樓層及房號]，商鋪用途為[商業(yè)經(jīng)營類型]。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋及共用部位維修養(yǎng)護(hù)：對商鋪所在建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)确课莩兄亟Y(jié)構(gòu)，樓梯間、走廊通道、門廳等公共通道，以及戶外墻面、屋面和其他共用部位進(jìn)行日常巡查、養(yǎng)護(hù)和維修，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用。共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)：對共用的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯（如有）、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)、故障排除和定期檢測，保障設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)：負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、垃圾收集與清運(yùn)，包括走廊、樓梯、電梯前室、停車場等，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護(hù)：對商鋪區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行日常澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，營造良好的綠化環(huán)境。秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，包括出入口值班、巡邏、車輛停放管理等，維護(hù)公共秩序，防止各類安全事故和治安事件的發(fā)生。消防管理：按照消防法律法規(guī)的要求，負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備檢查、維護(hù)，組織開展消防安全宣傳教育，制定并實(shí)施消防應(yīng)急預(yù)案，確保消防安全。其他服務(wù)：根據(jù)實(shí)際情況和乙方需求，提供如裝修管理、代收代繳水電費(fèi)（如有約定）等其他相關(guān)物業(yè)服務(wù)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。對乙方違反本協(xié)議及物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止，并要求乙方改正；情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)采取進(jìn)一步措施，直至通過法律途徑解決。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，對商鋪區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)服務(wù)。定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評估，接受乙方的監(jiān)督，及時改進(jìn)服務(wù)中存在的問題。對乙方提出的合理意見和建議，應(yīng)認(rèn)真聽取并及時處理，做到事事有回應(yīng)。負(fù)責(zé)建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的各類資料，以備查詢。不得擅自占用或改變商鋪區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途；如需臨時占用或改變，應(yīng)提前征得乙方同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對服務(wù)質(zhì)量不滿意時，有權(quán)要求甲方改進(jìn)，并提出合理的意見和建議。有權(quán)對商鋪區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，對不合理的使用行為有權(quán)制止，并向甲方反映。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主使用該商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方協(xié)助處理商鋪使用過程中遇到的與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的問題。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。遵守本協(xié)議及物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的物業(yè)服務(wù)工作，不得妨礙甲方正常開展服務(wù)活動。合理使用該商鋪及商鋪區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行損壞。如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的裝修、經(jīng)營等活動的管理，遵守相關(guān)法律法規(guī)和安全規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營行為，不得影響其他業(yè)主的正常生活和經(jīng)營秩序。如商鋪發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租等情況，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助受讓方或承租方辦理相關(guān)物業(yè)服務(wù)手續(xù)。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照每月每平方米______元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為暫定，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際運(yùn)營成本等情況進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式乙方應(yīng)在每月的[具體繳費(fèi)日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到費(fèi)用后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供正式發(fā)票。3.逾期支付的違約責(zé)任若乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停止服務(wù)等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。同時，甲方有權(quán)通過法律途徑追討欠費(fèi)及違約金。四、其他費(fèi)用1.水電費(fèi)乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，自行向供水、供電部門繳納水電費(fèi)。甲方可根據(jù)相關(guān)部門的要求，代收代繳水電費(fèi)（如有約定），乙方應(yīng)在收到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)，將水電費(fèi)支付給甲方。2.專項(xiàng)維修資金根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方應(yīng)按照每平方米______元的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方繳存專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金用于商鋪區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造等項(xiàng)目。該資金由甲方設(shè)立專項(xiàng)賬戶管理，?？顚Ｓ?，接受乙方監(jiān)督。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，或擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用，除應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)補(bǔ)足欠費(fèi)金額。若乙方違反本協(xié)議及物業(yè)管理規(guī)定，擅自改變商鋪用途、損壞共用部位或共用設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。同時，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額按照損失金額的[X%]確定。若乙方因自身原因?qū)е律啼亝^(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或治安事件，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，本協(xié)議自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議