土地建房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

土地建房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一塊土地，并計(jì)劃在該土地上建造房屋，現(xiàn)甲方有意將該土地及在建房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就土地建房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）土地情況1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.土地面積：經(jīng)測(cè)量，該土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地、集體土地等]。4.土地權(quán)屬狀況：甲方保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)及處分權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或爭(zhēng)議，未被查封、抵押或設(shè)置其他權(quán)利限制。（二）在建房屋情況1.房屋建設(shè)進(jìn)度：目前房屋已建設(shè)至[具體建設(shè)階段，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完成若干層等]。2.房屋設(shè)計(jì)規(guī)劃：房屋設(shè)計(jì)為[房屋結(jié)構(gòu)及戶型，如框架結(jié)構(gòu)，三室兩廳兩衛(wèi)等]，建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米（最終以實(shí)際竣工測(cè)量為準(zhǔn)）。3.已完成的工程內(nèi)容：包括但不限于已完成的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、部分墻體砌筑、水電安裝工程等（詳細(xì)列出已完成的工程明細(xì)）。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地及在建房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)格為固定總價(jià)，包含土地出讓金、房屋建設(shè)成本、相關(guān)稅費(fèi)及辦理過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用等，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：在甲方取得該土地及在建房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，并通知乙方可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)在辦理土地及房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行付款及其他義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地及在建房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，提供的土地及房屋相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何權(quán)屬糾紛或爭(zhēng)議，未被查封、抵押或設(shè)置其他權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理土地及房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門(mén)要求履行相應(yīng)的手續(xù)和義務(wù)。因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)在建房屋進(jìn)行妥善管理和維護(hù)，確保房屋建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的一切責(zé)任。在房屋建設(shè)過(guò)程中，及時(shí)向乙方通報(bào)工程進(jìn)度及相關(guān)情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付土地及在建房屋，交付時(shí)應(yīng)保證房屋及土地現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題和瑕疵。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理土地及房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方交付土地及在建房屋前，有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。在房屋交付后，依法享有對(duì)土地及房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，乙方還應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。配合甲方辦理土地及房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門(mén)要求履行相應(yīng)的手續(xù)和義務(wù)。因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。在房屋建設(shè)過(guò)程中，尊重甲方的管理和安排，不得干涉甲方正常的建設(shè)工作。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用土地及房屋，承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的一切責(zé)任。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）房屋交付1.甲方應(yīng)在房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，書(shū)面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。2.乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，與甲方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，甲方將房屋正式交付給乙方；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至房屋符合交付條件，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理土地及房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門(mén)要求履行相應(yīng)的手續(xù)和義務(wù)。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，準(zhǔn)備好辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并與甲方共同前往相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)交付土地及在建房屋或交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、權(quán)屬糾紛等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或取得產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行本協(xié)議，采取補(bǔ)救措施，確保乙方能夠正常使用房屋并取得產(chǎn)權(quán)。按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約行為遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修損失、租金損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地及房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款或拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行本協(xié)議，按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款及違約金。按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。賠償甲方因乙方違約行為遭受的全部損失，包括但不限于逾期付款利息損失、房屋閑置損失、因辦理過(guò)戶手續(xù)延遲導(dǎo)致的額外費(fèi)用等。2.若乙方擅自改變土地用途或房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變導(dǎo)致房屋存在安全隱患或其他問(wèn)題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因?qū)е碌膯?wèn)題，盡量減少損失。如因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議以及如何處理已支付的款項(xiàng)等相關(guān)事宜。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議雙方的聯(lián)系方式如下：甲方聯(lián)系方式：聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________乙方聯(lián)系方式：聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________2.任何一方如需向?qū)Ψ桨l(fā)出通知或其他文件，應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信件、傳真、電子郵件等）發(fā)送至對(duì)方上述指定的聯(lián)系地址或電子郵箱。如以信件方式發(fā)送的，在投郵后的[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；如以傳真方式發(fā)送的，在發(fā)送成功后的[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；如以電子郵件方式發(fā)送的，在郵件到達(dá)對(duì)方指定電子郵箱后的[X]個(gè)工作日視為送達(dá)。一方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)