土地私下買賣協(xié)議書

土地私下買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置，詳細(xì)到門牌號(hào)等]，面積為[X]平方米的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），乙方有意購(gòu)買該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[土地所在的具體地理位置，精確到鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村等]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔鐦?biāo)識(shí)]，南至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔鐦?biāo)識(shí)]，西至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔鐦?biāo)識(shí)]，北至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔鐦?biāo)識(shí)]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)權(quán)證記載，該土地面積為[X]平方米。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，取得方式為[出讓/劃撥/其他方式]，目前土地使用狀況為[已開發(fā)/未開發(fā)，如有地上附著物需詳細(xì)說(shuō)明]。4.地上附著物：若該土地上存在地上附著物，如房屋、樹木等，需詳細(xì)說(shuō)明其狀況，包括但不限于房屋的建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)，樹木的種類、數(shù)量等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未被列入征收、拆遷等范圍。向乙方如實(shí)披露該土地的相關(guān)信息，包括但不限于土地性質(zhì)、使用狀況、地上附著物情況等。協(xié)助乙方辦理與該土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、資料，配合乙方到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在協(xié)議簽訂后至土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該土地及相關(guān)資料，不得擅自改變土地現(xiàn)狀及地上附著物狀況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付土地及辦理相關(guān)手續(xù)。有權(quán)對(duì)該土地的狀況進(jìn)行查驗(yàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求，配合辦理與該土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件、資料。在土地交付后，按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定合理使用該土地，不得擅自改變土地用途。三、土地轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作土地轉(zhuǎn)讓款。首付款：在甲方完成[具體交付條件，如土地上無(wú)爭(zhēng)議事項(xiàng)、相關(guān)資料交付等]后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。尾款：在辦理完該土地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。四、土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付標(biāo)準(zhǔn)為土地現(xiàn)狀保持協(xié)議簽訂時(shí)的狀態(tài)（如有特殊約定除外），且地上附著物（如有）保持完好。2.交付方式為實(shí)地交付，雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地的交付時(shí)間、現(xiàn)狀等情況。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極配合辦理該土地的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，向相關(guān)部門提交辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的文件、資料。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未保證土地權(quán)屬清晰、未按時(shí)交付土地、未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率的[X]倍向乙方支付利息。按照土地轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該土地的產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付土地轉(zhuǎn)讓款、未配合辦理相關(guān)手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：每逾期一日，按照未支付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議