廠房增加面積協(xié)議書

廠房增加面積協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于乙方現(xiàn)承租甲方位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"原廠房"），為滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營需要，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方承租甲方廠房增加面積事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.增加面積的位置及范圍甲方同意將位于原廠房[具體方位]相鄰區(qū)域的土地及地上建筑物出租給乙方，增加面積的土地面積為[X]平方米，地上建筑物面積為[X]平方米（最終面積以實際測量為準(zhǔn)）。該增加面積區(qū)域與原廠房緊密相連，便于乙方整體生產(chǎn)布局和物流流轉(zhuǎn)。2.廠房現(xiàn)狀及配套設(shè)施增加面積部分的廠房為[廠房建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，建成于[建造年份]，目前處于[廠房現(xiàn)有狀態(tài)，如完好、部分需修繕等]狀態(tài)。廠房內(nèi)配備有[列舉主要配套設(shè)施，如照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)施等]，乙方應(yīng)在接收廠房時對其現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并在本協(xié)議中予以明確。3.附屬設(shè)施及場地除廠房主體外，增加面積區(qū)域還包括相應(yīng)的附屬設(shè)施及場地，具體如下：有獨立的供水系統(tǒng)，接入市政供水管網(wǎng)，日供水能力為[X]立方米，能夠滿足乙方生產(chǎn)生活用水需求。供電系統(tǒng)采用[供電電壓等級及供電方式]，配備有[變壓器容量等供電設(shè)備參數(shù)]的變壓器，供電線路鋪設(shè)至廠房內(nèi)各主要用電區(qū)域，能夠保障乙方正常生產(chǎn)用電負(fù)荷。排水系統(tǒng)完善，雨水通過[排水渠道走向及管徑等描述]排入市政雨水管網(wǎng)，污水經(jīng)[污水處理設(shè)施及排放路徑等描述]處理后達(dá)標(biāo)排放。廠區(qū)內(nèi)有[X]平方米的空地，可作為貨物堆放及車輛停放等用途，空地地面已進(jìn)行[地面處理方式，如硬化、綠化等]處理。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)將增加面積部分的廠房及附屬設(shè)施、場地按照本協(xié)議約定的狀態(tài)歸還甲方。2.如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方承租增加面積部分的廠房及附屬設(shè)施、場地的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[租金調(diào)整周期，如半年、一年等]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后的[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。對租賃廠房及附屬設(shè)施、場地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回租賃物的，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補償。2.義務(wù)確保租賃物符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對租賃物的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)調(diào)處理與租賃物相關(guān)的周邊關(guān)系，保障乙方在租賃期間的正常生產(chǎn)經(jīng)營秩序。按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)的場地及設(shè)施，并協(xié)助乙方辦理生產(chǎn)經(jīng)營所需的相關(guān)證照及手續(xù)（如因法律法規(guī)政策限制無法辦理的除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物及附屬設(shè)施、場地。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)等義務(wù)。在同等條件下，對租賃物享有優(yōu)先購買權(quán)（如甲方轉(zhuǎn)讓租賃物）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。合理使用租賃物及附屬設(shè)施、場地，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修。如需對租賃物進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物的，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)租賃物原狀或向甲方支付恢復(fù)原狀所需費用。負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的消防安全、環(huán)境保護(hù)等工作，確保符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，如需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。在租賃期限屆滿或協(xié)議解除后，及時將租賃物及附屬設(shè)施、場地歸還甲方，并保證租賃物及附屬設(shè)施、場地完好無損（正常損耗除外）。五、廠房交付與接收1.交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)將增加面積部分的廠房及附屬設(shè)施、場地交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.交付條件甲方交付的租賃物應(yīng)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，包括但不限于廠房結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施正常運行等。乙方應(yīng)在接收租賃物時進(jìn)行詳細(xì)檢查，并在接收確認(rèn)書上簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)租賃物存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在接收后的[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合交付條件。因整改或修復(fù)導(dǎo)致交付延遲的，按照前款約定處理。六、裝修與改造1.乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要對租賃物進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物的，應(yīng)事先向甲方提交書面裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)。2.裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造內(nèi)容、施工期限、施工安全保障措施等。乙方應(yīng)按照裝修改造方案進(jìn)行施工，確保施工安全和質(zhì)量。施工過程中，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方的相關(guān)規(guī)定，不得影響甲方及其他租戶的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。3.租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方對租賃物進(jìn)行的裝修、改造及增設(shè)的他物歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償。乙方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議解除后的[X]個工作日內(nèi)自行拆除與租賃物不可分離的裝修、改造部分以外的物品，并恢復(fù)租賃物原狀。如乙方未按時拆除或恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行拆除或恢復(fù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。七、物業(yè)管理與費用1.租賃期間，甲方負(fù)責(zé)廠區(qū)的物業(yè)管理工作，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清掃、公共設(shè)施維護(hù)等。乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方做好物業(yè)管理工作。2.物業(yè)管理費用已包含在租金中，甲方不再另行收取。但乙方因自身生產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的特殊費用（如水電費、污水處理費等），由乙方按照相關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)自行承擔(dān)，并按時足額繳納給甲方或相關(guān)部門。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供良好的物業(yè)管理服務(wù)，保障乙方在租賃期間的正常生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。如因甲方物業(yè)管理不善導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е伦赓U物被查封、扣押或被第三人主張權(quán)利的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如拖欠租金、擅自改變租賃物用途、擅自轉(zhuǎn)租等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后的[X]個工作日內(nèi)騰空并歸還租賃物，逾期不歸還的，甲方有權(quán)采取強制收回措施，由此產(chǎn)生的一切費用及損失由乙方承擔(dān)。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保密義務(wù)包括但不限于本協(xié)議內(nèi)容、雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法