土地進(jìn)出平衡協(xié)議書(shū)

土地進(jìn)出平衡協(xié)議書(shū)?甲方（出讓方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________法定代表人：______________________乙方（受讓方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________法定代表人：______________________鑒于甲方擁有[具體地塊名稱及位置]的土地資源，且符合土地相關(guān)政策法規(guī)要求；乙方因[項(xiàng)目建設(shè)或其他合理事由]需要使用該土地，并承諾按照土地進(jìn)出平衡的原則進(jìn)行操作。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就土地出讓及土地進(jìn)出平衡事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地基本情況土地坐落于[詳細(xì)地址]，地塊編號(hào)為[具體編號(hào)]。土地面積為[X]平方米，土地用途為[明確用途，如工業(yè)用地、住宅用地等]。土地現(xiàn)狀為[描述現(xiàn)狀，如已平整、未開(kāi)發(fā)等]。2.土地出讓條件甲方同意將上述土地出讓給乙方，出讓期限為[具體年限]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。土地出讓價(jià)格為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)為人民幣[X]元。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地出讓金的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元；在辦理完土地過(guò)戶手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余土地出讓金。3.土地交付甲方應(yīng)在收到乙方全部土地出讓金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)確保土地具備正常使用條件，達(dá)到[交付標(biāo)準(zhǔn)描述，如通水、通電、通路等]。乙方應(yīng)在土地交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)土地存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至土地符合交付標(biāo)準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地出讓金。有權(quán)監(jiān)督乙方按照土地進(jìn)出平衡的要求使用土地。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金。義務(wù)保證所出讓土地的合法性，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他法律瑕疵。協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付土地。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)，確保乙方在土地使用過(guò)程中符合土地進(jìn)出平衡的政策要求。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用受讓土地。在土地使用過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地出讓金。按照土地進(jìn)出平衡的原則使用土地，確保在項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，實(shí)現(xiàn)土地的有效利用和指標(biāo)平衡。具體要求如下：在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，不得擅自改變土地用途和建設(shè)規(guī)模。項(xiàng)目建成后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)合理利用土地資源，提高土地利用效率，不得閑置土地。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)月內(nèi)，制定詳細(xì)的土地進(jìn)出平衡方案，并報(bào)甲方及相關(guān)部門(mén)備案。方案應(yīng)包括項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃、土地使用計(jì)劃、指標(biāo)平衡措施等內(nèi)容。負(fù)責(zé)承擔(dān)土地過(guò)戶手續(xù)中的乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，以及土地使用過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。遵守國(guó)家法律法規(guī)和土地管理的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。三、土地進(jìn)出平衡具體措施1.指標(biāo)核算雙方共同委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，對(duì)乙方受讓土地的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行土地利用指標(biāo)核算。核算內(nèi)容包括建設(shè)用地面積、建筑面積、容積率、綠地率等指標(biāo)。第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)在接受委托后的[X]個(gè)工作日內(nèi)出具核算報(bào)告，明確項(xiàng)目的土地利用指標(biāo)情況。2.指標(biāo)平衡乙方應(yīng)根據(jù)核算報(bào)告，確保項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的新增建設(shè)用地指標(biāo)、耕地占補(bǔ)平衡指標(biāo)等與項(xiàng)目使用的土地指標(biāo)相平衡。如項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)土地指標(biāo)不足的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)通過(guò)以下方式解決：在本地區(qū)范圍內(nèi)尋找可用于指標(biāo)調(diào)劑的土地，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，確保指標(biāo)平衡。按照相關(guān)政策要求，繳納土地指標(biāo)有償使用費(fèi)，由甲方統(tǒng)一協(xié)調(diào)解決指標(biāo)平衡問(wèn)題。3.監(jiān)督檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方的土地進(jìn)出平衡情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。甲方可以定期或不定期對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、土地利用情況等進(jìn)行檢查。乙方應(yīng)在每季度末向甲方提交土地進(jìn)出平衡情況報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展、土地指標(biāo)使用情況、指標(biāo)平衡措施落實(shí)情況等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)乙方未按照土地進(jìn)出平衡方案實(shí)施項(xiàng)目，或存在土地指標(biāo)不平衡的情況，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期整改。乙方應(yīng)在接到整改通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)制定整改措施，并在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還已收取的土地出讓金（如有）。若甲方所出讓土地存在權(quán)屬糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。若甲方未協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，或因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤的，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還已收取的土地出讓金（如有）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付土地出讓金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并有權(quán)另行處置該土地。若乙方未按照土地進(jìn)出平衡方案使用土地，或未按時(shí)完成指標(biāo)平衡任務(wù)的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自改變土地用途或建設(shè)規(guī)模的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，相關(guān)部門(mén)備案[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：___________