賣房廣告免責(zé)協(xié)議書

賣房廣告免責(zé)協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方欲出售房屋，乙方對該房屋有購買意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出售房屋相關(guān)事宜達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該地址應(yīng)明確到門牌號、樓層及房間號等詳細(xì)信息。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋面積以具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，詳細(xì)描述各房間的布局、朝向等情況。4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。5.房屋結(jié)構(gòu)：[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)類型]。（二）房屋權(quán)屬情況1.甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋。該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租、繼承等影響房屋交易的情形。如有任何糾紛或限制，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。2.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書號為：[具體證書號碼]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向乙方提供產(chǎn)權(quán)證書原件供乙方查驗(yàn)，并確保產(chǎn)權(quán)證書的真實(shí)性和有效性。（三）房屋附屬設(shè)施及裝修情況1.附屬設(shè)施：房屋內(nèi)配備的家具、家電等設(shè)施，具體清單如下：[詳細(xì)列舉家具、家電的品牌、型號、數(shù)量等信息]。房屋的附屬設(shè)備，如熱水器、空調(diào)、油煙機(jī)、燃?xì)庠?、暖氣設(shè)備、水電設(shè)施、門窗等，應(yīng)詳細(xì)說明其使用狀況和是否正常運(yùn)行。2.裝修情況：房屋為[毛坯/簡裝/精裝等裝修程度]，裝修風(fēng)格為[具體風(fēng)格]，裝修材料及工藝等情況應(yīng)作簡要描述。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、附屬設(shè)施、裝修等情況，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要信息。如因甲方故意隱瞞或虛報(bào)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與房屋相關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等，確保乙方接收房屋后無需承擔(dān)交付前的任何欠費(fèi)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料，如產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等，并按照國家法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房屋符合約定的條件。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)對房屋的狀況進(jìn)行查驗(yàn)，提出合理的疑問和要求甲方解釋說明。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。購房款的支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)明確約定，如一次性付款、分期付款等，并詳細(xì)說明每次付款的金額和時(shí)間。對甲方提供的房屋及相關(guān)信息進(jìn)行合理審查，如對房屋狀況有疑問，應(yīng)及時(shí)向甲方提出并要求解釋。在房屋交付時(shí)，按照協(xié)議約定接收房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，積極配合甲方提供必要的文件資料，并按照國家法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。三、價(jià)格及付款方式（一）房屋價(jià)格1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)、房屋狀況變化等因素而調(diào)整。2.乙方應(yīng)支付的購房款包含房屋價(jià)款、附屬設(shè)施及裝修的對價(jià)等一切費(fèi)用，甲方不再向乙方收取任何其他額外費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。（二）付款方式1.一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方應(yīng)向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)按照上述分期付款的約定按時(shí)足額支付各期款項(xiàng)，如乙方未按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付款項(xiàng)金額的[X]%向甲方支付違約金。四、房屋交付及驗(yàn)收（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（如為分期付款，則在收到最后一期購房款）后的[X]日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。（二）交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為房屋所在地[具體地址]。（三）交付條件1.房屋應(yīng)具備正常使用功能，門窗、水電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施應(yīng)正常運(yùn)行，房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)無質(zhì)量問題。2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書原件、房屋相關(guān)資料（如購房合同、維修基金繳納憑證等），并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。3.房屋交付時(shí)，應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議約定及甲方在賣房廣告中描述的情況一致，附屬設(shè)施及裝修應(yīng)完好無損。（四）驗(yàn)收程序1.乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋的面積、戶型、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否符合本協(xié)議約定。2.如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在交付當(dāng)日當(dāng)場向甲方提出書面異議，并詳細(xì)說明問題所在。甲方應(yīng)在收到乙方異議后的[X]日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)和處理，如確實(shí)存在問題，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，直至房屋符合交付條件。3.如乙方在驗(yàn)收后未提出書面異議，視為乙方認(rèn)可房屋的交付條件，房屋交付后，乙方不得以房屋存在交付前未發(fā)現(xiàn)的問題為由向甲方主張權(quán)利，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞或虛報(bào)房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方為購買房屋支付的各項(xiàng)費(fèi)用、因房屋問題導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失以及乙方因此遭受的可得利益損失等。3.如甲方無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在糾紛，影響乙方取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)返還乙方已支付的購房款及定金，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決房屋產(chǎn)權(quán)問題，直至乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。4.如甲方未按照本協(xié)議約定處理房屋交付前的相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方在接收房屋后承擔(dān)額外費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付款項(xiàng)金額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)故意挑剔或無理拒絕接收房屋，導(dǎo)致房屋交付延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策的變化等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因協(xié)議無法履行或部分無法履行而產(chǎn)生的問題，如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。3.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的通知應(yīng)書面送達(dá)對方，自通知送達(dá)之日起本協(xié)議解除。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議的約定處理善后事宜。（二）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息為雙方有效的通訊地址。任何一方如變更通訊地址或聯(lián)系電話，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。否則，因一方未及時(shí)通知對方導(dǎo)致的一切后果由該方自行承擔(dān)。2.本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式可采用直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、電子郵件送達(dá)等方式。如采用郵寄送達(dá)方式，以郵件寄出之日起第[X]日視為送達(dá)；如采用電子郵件送達(dá)方式，以郵件發(fā)送成功之日起第[X]日視為送達(dá)。如一方拒絕簽收或無法送達(dá)的，可采用公告送達(dá)方式，公告期限為[X]日，公告期滿視為送達(dá)。（三）