土地開發(fā)承包協(xié)議書

土地開發(fā)承包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體土地位置及面積]的土地，愿意將該土地的開發(fā)承包給乙方進行相關(guān)建設(shè)活動；乙方具備相應(yīng)的土地開發(fā)能力和經(jīng)驗，愿意承包甲方的土地進行開發(fā)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就土地開發(fā)承包事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及面積甲方發(fā)包給乙方的土地位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。該土地的四至界限為：東至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。2.土地現(xiàn)狀該土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如荒地、農(nóng)用地等]，地上無建筑物及附著物，但可能存在一些自然生長的植被等。土地地勢較為[地勢狀況描述，如平坦、起伏等]，地下水位[地下水位情況描述]。3.開發(fā)內(nèi)容及要求乙方應(yīng)按照以下要求對該土地進行開發(fā)：進行[開發(fā)用途描述，如建設(shè)商業(yè)綜合體、住宅等]項目的建設(shè)。開發(fā)建設(shè)需符合國家及當(dāng)?shù)卣某青l(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，取得所有必要的審批手續(xù)。建設(shè)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)工程、主體建筑工程、配套設(shè)施工程（如道路、綠化、水電設(shè)施等），具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求見附件[詳細(xì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求清單]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)要求進行土地開發(fā)建設(shè)。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取承包費用。對乙方在開發(fā)建設(shè)過程中違反法律法規(guī)、政策規(guī)定或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方整改或采取其他補救措施，如乙方拒不整改或補救不力，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件及資料，確保乙方對該土地的開發(fā)建設(shè)具有合法依據(jù)。協(xié)助乙方辦理土地開發(fā)建設(shè)所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可、施工許可等，因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在土地交付前，負(fù)責(zé)處理好該土地上可能存在的權(quán)屬糾紛、相鄰關(guān)系糾紛等，確保乙方能夠順利進行開發(fā)建設(shè)，若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付土地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)要求對土地進行開發(fā)建設(shè)，并自主安排開發(fā)建設(shè)的具體方式和進度。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)。在開發(fā)建設(shè)過程中，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常進行開發(fā)建設(shè)或遭受損失的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的開發(fā)內(nèi)容及要求進行土地開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及附件[詳細(xì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求清單]的要求。自行承擔(dān)開發(fā)建設(shè)所需的全部費用，包括但不限于土地平整費用、建筑材料費用、施工費用、設(shè)備購置費用、稅費等。在開發(fā)建設(shè)過程中，遵守國家及當(dāng)?shù)卣姆煞ㄒ?guī)、政策規(guī)定，妥善處理好與周邊居民、單位的關(guān)系，因乙方原因引發(fā)的糾紛由乙方負(fù)責(zé)解決，若給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付承包費用。開發(fā)建設(shè)過程中應(yīng)保護土地及周邊環(huán)境，避免造成環(huán)境污染和生態(tài)破壞，工程結(jié)束后按照相關(guān)規(guī)定進行環(huán)境恢復(fù)治理。接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，按照要求提供開發(fā)建設(shè)的相關(guān)資料和信息。三、承包費用及支付方式1.承包費用乙方應(yīng)向甲方支付的承包費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為乙方承包甲方土地進行開發(fā)建設(shè)的全部費用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再收取其他任何費用。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付承包費用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在乙方取得土地開發(fā)建設(shè)所需的全部審批手續(xù)，并具備開工條件后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付承包費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體工程建設(shè)至[具體進度節(jié)點，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付承包費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余承包費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對土地現(xiàn)狀進行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。2.土地交付后，土地的占有、使用、收益及開發(fā)建設(shè)的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。五、開發(fā)建設(shè)工期1.乙方應(yīng)在取得全部審批手續(xù)并具備開工條件后[X]日內(nèi)開工建設(shè)，并在開工后[預(yù)計總工期]內(nèi)完成全部開發(fā)建設(shè)任務(wù)，達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)。2.如因不可抗力、政府行為或甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時開工或延誤工期的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。3.如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照承包費用的[X]%向甲方支付違約金；延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)承包費用[X]%的違約金，乙方已支付的定金不予退還。六、工程質(zhì)量及驗收1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及附件[詳細(xì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求清單]進行開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量合格。2.工程竣工后，乙方應(yīng)自行組織相關(guān)人員進行預(yù)驗收，預(yù)驗收合格后向甲方提交竣工驗收申請報告。甲方應(yīng)在收到乙方申請報告后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門進行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照要求進行整改，直至驗收合格，整改費用由乙方自行承擔(dān)。3.工程竣工驗收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告。工程質(zhì)量保修期按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對工程質(zhì)量問題進行免費維修，如因乙方原因?qū)е沦|(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供土地相關(guān)權(quán)屬證明文件及資料、協(xié)助辦理審批手續(xù)、交付土地或存在其他違約行為，導(dǎo)致乙方無法正常進行開發(fā)建設(shè)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照乙方實際損失計算。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付承包費用、進行開發(fā)建設(shè)、保證工程質(zhì)量或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按照甲方實際損失計算。乙方違約行為構(gòu)成根本違約的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，乙方還應(yīng)按照承包費用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。