土地出租蓋房協(xié)議書

土地出租蓋房協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將土地出租給乙方蓋房事宜達成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：甲方出租給乙方的土地位于[土地詳細地址]，四至為：東至[具體方位及相鄰標識]，南至[具體方位及相鄰標識]，西至[具體方位及相鄰標識]，北至[具體方位及相鄰標識]。2.土地面積：該土地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.土地用途：該土地用途為乙方用于建造房屋，乙方保證按照本協(xié)議約定的用途使用土地，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變土地用途。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還土地。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每年應向甲方支付土地租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如半年支付或一年支付等]。乙方應在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金。2.甲方應保證所提供土地的合法性，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用土地進行房屋建設，如因土地權屬問題導致乙方無法正常使用土地或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.甲方應協(xié)助乙方辦理與土地使用及房屋建設相關的手續(xù)，但所需費用由乙方承擔。在辦理手續(xù)過程中，甲方應提供必要的證明文件及協(xié)助，確保手續(xù)辦理的順利進行。4.租賃期間，甲方如需提前收回土地，應提前[X]個月書面通知乙方，并按照乙方已支付但未使用期間的租金及乙方在土地上已投入建設成本的[X%]向乙方支付賠償金，乙方應在接到通知后[X]日內(nèi)騰空土地交還甲方。（二）乙方權利義務1.乙方有權在租賃土地上按照本協(xié)議約定的用途進行房屋建設，但應遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，辦理房屋建設所需的全部手續(xù)，并承擔相應費用。2.乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金。3.乙方在房屋建設過程中應確保施工安全，采取必要的安全防護措施，如因乙方施工造成的安全事故及人員傷亡等，由乙方承擔全部責任。4.乙方應按照規(guī)劃設計要求進行房屋建設，保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準。在建設過程中，應接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查，如因乙方原因?qū)е路课萁ㄔO不符合要求或出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應負責整改或承擔相應的修復費用。5.租賃期滿或本協(xié)議解除后，乙方應將土地上的建筑物及附著物拆除，并清理場地，恢復土地原狀。如乙方逾期未拆除或清理，甲方有權自行拆除或清理，所需費用由乙方承擔。乙方已投入的建設成本甲方不予補償，但乙方在租賃土地上添附的與土地不可分離的附屬設施及設備，如因拆除造成損失的，甲方應按照合理評估價值給予乙方相應補償。6.乙方在租賃期間應合理使用土地，不得擅自改變土地現(xiàn)狀，不得損壞土地及周邊環(huán)境。如因乙方使用不當導致土地損壞或周邊環(huán)境受到污染的，乙方應負責修復或治理，并承擔相應費用。7.乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，不得在租賃土地上從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法違規(guī)行為導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、房屋建設相關事宜1.建設規(guī)劃：乙方應根據(jù)土地的實際情況及相關部門的規(guī)劃要求，制定房屋建設規(guī)劃方案，并報甲方及相關部門備案。建設規(guī)劃方案應包括房屋的設計圖紙、層數(shù)、面積、用途等詳細內(nèi)容，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.建設施工：乙方應選擇具有相應資質(zhì)的施工單位進行房屋建設，并簽訂施工合同。在施工過程中，乙方應嚴格按照施工規(guī)范和質(zhì)量標準進行施工，確保房屋建設質(zhì)量。同時，乙方應做好施工現(xiàn)場的安全管理工作，設置明顯的安全警示標志，防止發(fā)生安全事故。3.建設期限：乙方應在本協(xié)議簽訂后[X]個月內(nèi)開始房屋建設，并在[X]個月內(nèi)完成房屋主體建設工程。如因不可抗力或政府原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。如乙方未按照約定的建設期限完成房屋建設，每逾期一日，應按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。六、違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約給對方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用土地或擅自改變土地用途，甲方有權解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的租金不予退還，并應按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。同時，乙方應自行拆除在土地上建設的建筑物及附著物，恢復土地原狀。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地進行房屋建設，甲方應按照乙方已支付的租金及乙方在土地上已投入建設成本的[X%]向乙方支付賠償金，并承擔乙方因此遭受的其他損失。4.如乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。5.如乙方未按照本協(xié)議約定的建設期限完成房屋建設或房屋建設質(zhì)量不符合要求，乙方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任，并負責整改或修復。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。6.如乙方在租賃期滿或本協(xié)議解除后未按照約定將土地上的建筑物及附著物拆除并清理場地，恢復土地原狀，甲方有權自行拆除或清理，所需費用由乙方承擔。乙方已投入的建設成本甲方不予補償，但乙方在租賃土地上添附的與土地不可分離的附屬設施及設備，如因拆除造成損失的，甲方應按照合理評估價值給予乙方相應補償。同時，乙方應按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各