商鋪部分轉(zhuǎn)租協(xié)議書

商鋪部分轉(zhuǎn)租協(xié)議書?合同編號：[合同編號]甲方（轉(zhuǎn)租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），現(xiàn)甲方有意將該商鋪的部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給乙方，乙方愿意承租。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪部分轉(zhuǎn)租事宜達成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)租商鋪的具體描述1.位置及面積本次轉(zhuǎn)租的商鋪位于[商鋪具體地址]，為該商鋪的[具體部分，如一層臨街第X間至第X間]，建筑面積共計[X]平方米。該轉(zhuǎn)租區(qū)域的具體位置以雙方現(xiàn)場確認并在本協(xié)議附件一《轉(zhuǎn)租區(qū)域平面圖》中注明的為準。2.用途乙方承租該轉(zhuǎn)租區(qū)域僅用于經(jīng)營[乙方擬經(jīng)營的業(yè)務范圍，如服裝銷售]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、轉(zhuǎn)租期限1.轉(zhuǎn)租起始日期：自[起始日期]起至[結束日期]止。2.續(xù)租租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如乙方續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同，租金等條款可參照當時市場行情及本協(xié)議相關約定協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)保持不變，但雙方可根據(jù)市場行情變化協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整租金的相關事宜應提前[X]個月書面通知對方。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及違約金，同時乙方應承擔因其違約行為給甲方造成的一切損失。四、押金1.押金金額：乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金退還在本協(xié)議期滿或提前解除且乙方按照本協(xié)議約定履行完畢所有義務后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為或未結清相關費用，甲方有權從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行補足。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費用。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，甲方有權對該商鋪整體進行管理和維護，包括但不限于對公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)等，但應提前通知乙方。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務甲方應確保其對該商鋪擁有合法的轉(zhuǎn)租權，并向乙方提供相關證明文件。甲方應保證該轉(zhuǎn)租區(qū)域符合安全、消防等相關規(guī)定，并在租賃期間保持其適用性。甲方應協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關的證照手續(xù)，所需費用由乙方承擔，但甲方應提供必要的協(xié)助和配合。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)按照約定用途進行合法經(jīng)營。在租賃期間，乙方有權對轉(zhuǎn)租區(qū)域進行合理裝修，但應提前告知甲方，并遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。裝修方案應經(jīng)甲方書面同意后方可實施，裝修費用由乙方自行承擔。租賃期滿或提前解除協(xié)議時，乙方不得拆除已裝修的固定設施，應將轉(zhuǎn)租區(qū)域恢復原狀。乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，保障其正常經(jīng)營。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他費用。乙方應合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。因乙方經(jīng)營行為導致的一切法律責任和經(jīng)濟損失均由乙方自行承擔。乙方應合理使用轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)的設施設備，不得擅自損壞或拆除。如有損壞，應負責修復或賠償。乙方應自行承擔轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)的水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等各項費用，并按照相關規(guī)定按時繳納。在租賃期間，乙方應配合甲方及物業(yè)管理公司對該商鋪整體進行的管理和維護工作，不得妨礙或拒絕。六、裝修及添附1.裝修規(guī)定乙方如需對轉(zhuǎn)租區(qū)域進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修方案應符合國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響商鋪整體結構和安全。乙方裝修過程中應遵守施工時間規(guī)定，不得在禁止施工的時間段內(nèi)進行噪音較大的施工活動，以免影響其他租戶及周邊居民。2.添附處理租賃期滿或提前解除協(xié)議時，乙方對轉(zhuǎn)租區(qū)域進行的裝修及添附物歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償。但乙方為經(jīng)營所需的可移動設備及物品，乙方有權自行拆除并在租賃期滿或提前解除協(xié)議之日起[X]日內(nèi)搬離轉(zhuǎn)租區(qū)域。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)搬離，甲方有權自行處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費用乙方應按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標準按時繳納物業(yè)管理費用，物業(yè)管理費用包含但不限于公共區(qū)域的保潔、安保、綠化、設施設備維護等費用。具體物業(yè)管理費用標準及繳費方式以乙方與物業(yè)管理公司簽訂的相關協(xié)議為準。2.物業(yè)管理規(guī)定乙方應遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。如因乙方違反物業(yè)管理規(guī)定導致的一切后果，由乙方自行承擔。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供合法有效的轉(zhuǎn)租權或未能保證轉(zhuǎn)租區(qū)域符合約定條件，導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方逾期支付租金、押金或其他費用，應按照本協(xié)議約定支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金、押金及違約金，同時乙方應承擔因其違約行為給甲方造成的一切損失。若乙方擅自改變轉(zhuǎn)租區(qū)域用途、損壞轉(zhuǎn)租區(qū)域設施設備、拖欠水電費等費用超過[X]日或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方立即搬離轉(zhuǎn)租區(qū)域，乙方應按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應承擔因其違約行為給甲方造成的一切損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將轉(zhuǎn)租區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應承擔因其違約行為給甲方造成的一切損失。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行