土地農(nóng)場流轉(zhuǎn)協(xié)議書

土地農(nóng)場流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方（流轉(zhuǎn)方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的土地及相關(guān)農(nóng)場設(shè)施，乙方有意受讓該土地及農(nóng)場設(shè)施用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營等活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地農(nóng)場流轉(zhuǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、流轉(zhuǎn)標(biāo)的物具體描述1.土地流轉(zhuǎn)土地面積為[X]畝，四至界限為：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。（可附圖詳細說明）土地性質(zhì)為[耕地/林地/其他農(nóng)用地等具體性質(zhì)]，土地現(xiàn)狀為[已耕種/未耕種等情況]。2.農(nóng)場設(shè)施包括但不限于[列舉農(nóng)場設(shè)施，如灌溉設(shè)施（水泵、水管等）、農(nóng)用房屋（數(shù)量、面積、位置等）、農(nóng)機具（具體型號、數(shù)量）、倉庫（面積、位置）等]。設(shè)施的使用狀況及存在的問題：[如灌溉設(shè)施部分老化需維修、農(nóng)用房屋需進行防水處理等詳細說明]。二、流轉(zhuǎn)期限流轉(zhuǎn)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。流轉(zhuǎn)期滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將土地及農(nóng)場設(shè)施交還甲方。乙方如需繼續(xù)流轉(zhuǎn)，應(yīng)在期滿前[X]個月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商流轉(zhuǎn)事宜并重新簽訂協(xié)議。三、流轉(zhuǎn)費用及支付方式1.流轉(zhuǎn)費用雙方約定，土地及農(nóng)場設(shè)施的年流轉(zhuǎn)費用為人民幣[X]元。該費用的確定依據(jù)為[說明費用確定考慮的因素，如土地肥力、周邊土地流轉(zhuǎn)價格、農(nóng)場設(shè)施價值等]。2.支付方式乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前，將當(dāng)年的流轉(zhuǎn)費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取流轉(zhuǎn)費用。有權(quán)監(jiān)督乙方對土地及農(nóng)場設(shè)施的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)違約責(zé)任。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如遇國家征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，有權(quán)獲得相應(yīng)的土地及地上附著物補償款。2.義務(wù)保證所流轉(zhuǎn)的土地及農(nóng)場設(shè)施權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。按照本協(xié)議約定向乙方交付土地及農(nóng)場設(shè)施，并保證交付時的狀態(tài)符合本協(xié)議約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用土地及農(nóng)場設(shè)施，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。有權(quán)在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)對農(nóng)場設(shè)施進行合理的維護、修繕和改良，但應(yīng)事先通知甲方，并不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途和農(nóng)場設(shè)施的基本結(jié)構(gòu)。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，因乙方對土地進行改良或增加投入而使土地及地上附著物價值增加的部分，乙方有權(quán)在流轉(zhuǎn)期滿或提前終止協(xié)議時，要求甲方給予相應(yīng)補償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用土地及農(nóng)場設(shè)施，不得擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得將土地及農(nóng)場設(shè)施用于非農(nóng)建設(shè)。如需改變用途，必須經(jīng)甲方書面同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。按時足額向甲方支付流轉(zhuǎn)費用。合理使用農(nóng)場設(shè)施，不得損壞，如有損壞應(yīng)及時修復(fù)或照價賠償。在流轉(zhuǎn)期滿或提前終止協(xié)議時，應(yīng)將土地及農(nóng)場設(shè)施交還甲方，且交還的土地及農(nóng)場設(shè)施應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，如有損壞或缺失，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。負責(zé)土地流轉(zhuǎn)期間的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理，承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營風(fēng)險和法律責(zé)任。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和環(huán)保要求，不得從事違法違規(guī)活動。五、土地及農(nóng)場設(shè)施的交付與接收1.交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，將土地及農(nóng)場設(shè)施交付給乙方。2.交付標(biāo)準土地應(yīng)達到可耕種狀態(tài)，無明顯雜草、無障礙物等。農(nóng)場設(shè)施應(yīng)能正常使用，各項功能完好。交付時，雙方應(yīng)共同對土地及農(nóng)場設(shè)施進行現(xiàn)場查驗，并制作交付清單，雙方簽字確認。3.接收乙方應(yīng)在甲方交付土地及農(nóng)場設(shè)施后的[X]日內(nèi)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)土地及農(nóng)場設(shè)施不符合交付標(biāo)準，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進行整改，直至達到交付標(biāo)準。乙方驗收合格后，視為正式接收。六、土地改良與建設(shè)1.乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營需要對土地進行改良，但改良方案應(yīng)事先通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。改良費用由乙方自行承擔(dān)。2.乙方如需在土地上建設(shè)與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的附屬設(shè)施，應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并在建設(shè)前將建設(shè)方案告知甲方。建設(shè)過程中應(yīng)注意保護土地及周邊環(huán)境，不得損害甲方及其他第三方的利益。建設(shè)完成后，附屬設(shè)施的所有權(quán)歸乙方所有，但在流轉(zhuǎn)期滿或提前終止協(xié)議時，乙方應(yīng)按照甲方要求進行處置，處置方式可協(xié)商確定。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時交付土地及農(nóng)場設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年流轉(zhuǎn)費用的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的流轉(zhuǎn)費用，同時甲方應(yīng)按照當(dāng)年流轉(zhuǎn)費用的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付流轉(zhuǎn)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回土地及農(nóng)場設(shè)施，乙方已支付的流轉(zhuǎn)費用不予退還，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年流轉(zhuǎn)費用的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途或違反本協(xié)議約定將土地及農(nóng)場設(shè)施用于非農(nóng)建設(shè)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地及農(nóng)場設(shè)施，乙方應(yīng)立即停止違法行為，并恢復(fù)土地原狀。乙方已支付的流轉(zhuǎn)費用不予退還，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年流轉(zhuǎn)費用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方的違法行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用農(nóng)場設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞或丟失，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或照價賠償。如因乙方的過錯給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照當(dāng)年流轉(zhuǎn)費用的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力