合伙買房合同協(xié)議書

合伙買房合同協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同出資購買房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合伙買房合同協(xié)議：一、合伙購房標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]的[小區(qū)名稱][棟號][單元][房號]。2.房屋基本情況建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，樓層為[X]層（總層數(shù)為[X]層）。該房屋為[期房/現(xiàn)房]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟適用房/其他]，已取得的相關(guān)證件為[列舉相關(guān)證件名稱及編號]。3.房屋現(xiàn)狀若為現(xiàn)房，描述房屋目前的裝修情況、設(shè)施設(shè)備配備情況等，例如：房屋為毛坯房，室內(nèi)墻面、地面為水泥砂漿找平；配備有入戶門、塑鋼窗，水電已通至室內(nèi)等。若為期房，描述房屋目前的建設(shè)進(jìn)度，例如：房屋正在建設(shè)中，已建至[具體樓層]，預(yù)計交房時間為[具體日期]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有合伙購買房屋的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)對房屋的裝修、使用等重大事項提出意見和建議，并參與共同決策。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)將其在合伙房屋中的份額轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例按時足額向雙方指定的賬戶繳納購房款項。協(xié)助乙方辦理與購房相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款、繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。對合伙購買的房屋負(fù)有妥善保管和合理使用的義務(wù)，不得擅自損壞房屋結(jié)構(gòu)或改變房屋用途。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定享有合伙購買房屋的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)對房屋的裝修、使用等重大事項提出意見和建議，并參與共同決策。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)將其在合伙房屋中的份額轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例按時足額向雙方指定的賬戶繳納購房款項。積極配合甲方辦理與購房相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款、繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。對合伙購買的房屋負(fù)有妥善保管和合理使用的義務(wù)，不得擅自損壞房屋結(jié)構(gòu)或改變房屋用途。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、出資及份額約定1.總購房款：雙方共同購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。2.出資比例甲方出資人民幣[大寫金額][小寫金額]元，占總購房款的[X]%。乙方出資人民幣[大寫金額][小寫金額]元，占總購房款的[X]%。3.出資方式及時間雙方約定通過以下方式出資：[具體說明出資方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。甲方應(yīng)在[具體日期1]前將其出資款項足額支付至雙方指定的賬戶；乙方應(yīng)在[具體日期2]前將其出資款項足額支付至雙方指定的賬戶。指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________4.份額確認(rèn)：雙方出資到位后，應(yīng)共同對合伙購買房屋的份額進(jìn)行書面確認(rèn)。確認(rèn)文件作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。四、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.登記方式：雙方約定將合伙購買的房屋登記為雙方按份共有，其中甲方占[X]%份額，乙方占[X]%份額。2.登記時間：在房屋具備產(chǎn)權(quán)登記條件時，雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項費用，按照雙方的出資比例分擔(dān)。3.產(chǎn)權(quán)證書保管：產(chǎn)權(quán)證書由雙方共同指定的專人保管。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自處置產(chǎn)權(quán)證書。五、房屋使用與管理1.使用原則：雙方應(yīng)按照有利于房屋保值增值的原則合理使用房屋。在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，雙方有權(quán)按照各自的份額占有、使用房屋。2.共同管理事項涉及房屋的重大修繕、改造、裝修等事項，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面同意后方可進(jìn)行。費用按照雙方的出資比例分擔(dān)。房屋的日常維護、保養(yǎng)責(zé)任由雙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)商解決。房屋的出租、出借等收益性使用行為，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面同意。出租、出借房屋所獲得的收益，按照雙方的出資比例分配。3.費用分擔(dān)房屋的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、供暖費等日常使用費用，按照雙方的實際使用情況分擔(dān)。房屋的維修基金、保險費等與房屋相關(guān)的費用，按照雙方的出資比例分擔(dān)。六、房屋處分1.出售：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自出售合伙購買的房屋。如一方因特殊原因確需出售其份額，應(yīng)優(yōu)先通知另一方。另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.抵押：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將合伙購買的房屋設(shè)定抵押。如一方因特殊原因確需抵押其份額，應(yīng)提前告知另一方，并承擔(dān)由此可能給另一方造成的損失。3.繼承：一方死亡后，其在合伙房屋中的份額可由其合法繼承人繼承。繼承人繼承份額后，應(yīng)遵守本協(xié)議的各項約定。七、違約責(zé)任1.出資違約若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照總購房款的[X]%向乙方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應(yīng)按照總購房款的[X]%向甲方支付違約金。2.擅自處分房屋違約若甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自出售、抵押或擅自改變房屋用途等處分行為，甲方應(yīng)向乙方支付總購房款的[X]%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方應(yīng)在乙方要求的期限內(nèi)恢復(fù)房屋原狀或采取其他補救措施。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自出售、抵押或擅自改變房屋用途等處分行為，乙方應(yīng)向甲方支付總購房款的[X]%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)恢復(fù)房屋原狀或采取其他補救措施。3.其他違約若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡