變更房屋合同協(xié)議書

變更房屋合同協(xié)議書?甲方（原合同出賣人）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（原合同買受人）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方于______年____月____日簽訂了關(guān)于位于______市______區(qū)______路______號______棟______單元______室房屋（以下簡稱"該房屋"）的《房屋買賣合同》（合同編號：______），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就變更該房屋合同相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、變更事項(xiàng)及具體內(nèi)容（一）房屋價格變更原合同約定房屋成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整），現(xiàn)雙方協(xié)商一致，將房屋成交價格變更為人民幣______元整（大寫：______元整）。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將增加的購房款人民幣______元整（大寫：______元整）支付至雙方共同指定的以下賬戶：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________（二）付款方式變更1.原合同約定付款方式為：______?，F(xiàn)變更為：______。2.若乙方未能按照變更后的付款方式按時足額付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的____%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原房屋買賣合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的____%向甲方支付違約金。（三）交房時間變更原合同約定甲方應(yīng)于______年____月____日前將該房屋交付給乙方，現(xiàn)雙方協(xié)商一致，交房時間變更為______年____月____日。甲方應(yīng)確保交房時該房屋符合以下條件：1.該房屋已通過竣工驗(yàn)收，取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.該房屋的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接通并能正常使用。3.該房屋的門窗、墻面、地面等裝修及設(shè)施設(shè)備完好無損，無質(zhì)量問題。若甲方未能按照變更后的交房時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的____%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及原房屋買賣合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的____%向乙方支付違約金。（四）房屋面積變更經(jīng)雙方共同委托的具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)測量，該房屋實(shí)測建筑面積為______平方米，較原合同約定的建筑面積增加/減少______平方米。雙方同意按照以下方式處理：1.如房屋實(shí)測建筑面積大于原合同約定建筑面積的，超出部分的房價款由乙方按照______元/平方米的價格向甲方支付。乙方應(yīng)在收到測繪報(bào)告之日起______個工作日內(nèi)，將超出部分的房價款支付至雙方共同指定的賬戶（開戶銀行：______________________，賬戶名稱：______________________，賬號：______________________）。2.如房屋實(shí)測建筑面積小于原合同約定建筑面積的，甲方應(yīng)按照______元/平方米的價格向乙方返還房價款。甲方應(yīng)在收到測繪報(bào)告之日起______個工作日內(nèi)，將應(yīng)返還的房價款支付至乙方指定的賬戶（開戶銀行：______________________，賬戶名稱：______________________，賬號：______________________）。（五）房屋用途變更原合同約定該房屋用途為______，現(xiàn)雙方協(xié)商一致，將房屋用途變更為______。因房屋用途變更導(dǎo)致的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用由______方承擔(dān)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款及相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、條件將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的抵押、查封、租賃等情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件購買該房屋，并要求甲方履行相關(guān)義務(wù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)在房屋交付后按照國家有關(guān)規(guī)定及雙方約定使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供相關(guān)資料并支付相關(guān)稅費(fèi)。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定時間、條件交付房屋或協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的____%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及原房屋買賣合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的____%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議及原房屋買賣合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的____%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定時間、方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的____%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原房屋買賣合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的____%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部費(fèi)用。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原房屋買賣合同，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的____%向甲方支付違約金。3.若乙方不配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致未能在約定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的____%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原房屋買賣合同，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的____%向甲方支付違約金。四、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)