廠房包租管理協(xié)議書

廠房包租管理協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意承租該廠房并進(jìn)行相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該廠房包租給乙方管理使用事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.廠房位置：該廠房位于[詳細(xì)地址]，具體位置如[廠房四至范圍描述]。2.廠房面積：該廠房建筑面積為[X]平方米，其中包括生產(chǎn)車間面積[X]平方米、倉庫面積[X]平方米、辦公區(qū)域面積[X]平方米等（詳細(xì)列出各功能區(qū)域面積）。3.廠房結(jié)構(gòu)及設(shè)施：廠房主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]，建成于[建成時間]，質(zhì)量狀況良好。廠房內(nèi)配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如行車[數(shù)量及規(guī)格]、通風(fēng)設(shè)備[類型及參數(shù)]、消防設(shè)施[消防器材種類及分布情況]、水電供應(yīng)系統(tǒng)[供電容量、供水管徑等]等設(shè)施設(shè)備，具體以實(shí)際交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。4.附屬場地：除廠房主體外，甲方同意乙方使用廠房周邊的附屬場地，面積約為[X]平方米，用于貨物堆放、車輛停放等相關(guān)用途（附屬場地范圍以雙方現(xiàn)場劃定并書面確認(rèn)的為準(zhǔn)）。二、租賃期限及用途1.租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.用途乙方承租該廠房僅用于[明確約定的生產(chǎn)經(jīng)營范圍，如[具體產(chǎn)品名稱]的生產(chǎn)制造等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變廠房用途。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的廠房包租管理費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該租金標(biāo)準(zhǔn)為含稅價(jià)，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用、履行完相關(guān)義務(wù)后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為違約金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對廠房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，如因法律法規(guī)政策調(diào)整、城市規(guī)劃建設(shè)等原因需要提前收回廠房的，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合，甲方不承擔(dān)乙方因此遭受的任何損失，但應(yīng)按照乙方實(shí)際使用期限退還相應(yīng)租金及押金。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保該廠房具備合法出租的條件，保證乙方在租賃期間能夠正常使用廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)將廠房及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并保證交付時廠房及設(shè)施設(shè)備處于正常可使用狀態(tài)。甲方負(fù)責(zé)對廠房的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備（如消防設(shè)施、水電供應(yīng)系統(tǒng)等）進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全可靠運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е聫S房及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的工商注冊、稅務(wù)登記等手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)按照約定用途使用該廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備。乙方有權(quán)對廠房進(jìn)行合理的裝修裝飾，但裝修裝飾方案應(yīng)事先征得甲方書面同意，且不得破壞廠房主體結(jié)構(gòu)和影響其他租戶正常使用。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，乙方有權(quán)拆除其自行安裝的可移動裝修裝飾部分，但應(yīng)恢復(fù)廠房原狀，對于乙方裝修裝飾形成的不可移動部分，乙方應(yīng)無償歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補(bǔ)償。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е聫S房無法正常使用或出現(xiàn)重大安全隱患影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改期間乙方有權(quán)相應(yīng)減少租金或要求甲方采取其他合理補(bǔ)償措施。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)合理使用廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞廠房及設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致廠房及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方如需對廠房進(jìn)行改造、擴(kuò)建或增設(shè)其他設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理審批手續(xù)。改造、擴(kuò)建或增設(shè)設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應(yīng)將改造、擴(kuò)建或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備拆除并恢復(fù)廠房原狀，如無法拆除或拆除后影響廠房正常使用的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)自行承擔(dān)其生產(chǎn)經(jīng)營過程中的所有稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并按照相關(guān)部門規(guī)定按時足額繳納。乙方應(yīng)做好廠房的消防安全、安全生產(chǎn)等工作，配備必要的消防器材和安全設(shè)施設(shè)備，確保廠房及人員安全。如因乙方原因發(fā)生火災(zāi)、安全事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。乙方應(yīng)按照環(huán)保要求進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得排放超標(biāo)污染物，不得對周邊環(huán)境造成污染。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)治理和恢復(fù)環(huán)境原狀，賠償甲方及第三方因此遭受的損失。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將廠房及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)清理完廠房內(nèi)的所有物品和垃圾，恢復(fù)廠房原狀。五、廠房的維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分對于廠房主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任，按照本協(xié)議第四條中甲方義務(wù)部分的約定執(zhí)行。對于乙方自行使用的廠房內(nèi)設(shè)施設(shè)備（如乙方自行安裝的生產(chǎn)設(shè)備、辦公設(shè)備等）的維修保養(yǎng)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)定期對其進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如因乙方未及時維修保養(yǎng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生故障影響乙方正常使用或造成他人損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.維修通知無論是甲方負(fù)責(zé)維修還是乙方負(fù)責(zé)維修的部分，如出現(xiàn)需要維修的情況，責(zé)任方應(yīng)及時通知對方。緊急情況（如危及人身安全、造成重大財(cái)產(chǎn)損失等）下，任何一方可先行采取必要的維修措施，但應(yīng)在維修后的[X]日內(nèi)通知對方，并提供維修情況說明。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時交付廠房或交付的廠房不符合約定條件，影響乙方正常使用的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定履行對廠房主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回廠房，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用期限的租金及押金，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)補(bǔ)足拖欠的費(fèi)用。如逾期超過[X]日仍未支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回廠房，乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變廠房用途、擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或損壞廠房及設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，恢復(fù)原狀，并按照廠房租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回廠房，乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三方或與第三方合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回廠房，乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在租賃期間違反國家法律法規(guī)或當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，從事違法違規(guī)活動，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或提前解除協(xié)議時交還廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，或未清理完廠房內(nèi)物品和垃圾、恢復(fù)廠房原狀的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。同時，甲方有權(quán)自行清理廠房，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。七、合同解除1.協(xié)議期滿自然解除租賃期限屆滿，本協(xié)議自行終止，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理廠房交接手續(xù)。2.提前解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。若出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收、拆遷等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自行解除。雙方應(yīng)按照實(shí)際使用期限結(jié)算租金及其他費(fèi)用，多退少補(bǔ)。甲方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束或政府征收、拆遷等事宜確定后[X]日內(nèi)退還乙方剩余租金及押金（如有）。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另