土地建設(shè)樓房協(xié)議書

土地建設(shè)樓房協(xié)議書?甲方（土地所有者）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（建設(shè)方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地使用權(quán)，乙方具備樓房建設(shè)的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方提供土地，乙方在該土地上建設(shè)樓房事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況甲方提供的土地位于[詳細地址]，面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地及具體用途說明]，土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。該土地已取得[土地相關(guān)權(quán)證號]，具備合法的開發(fā)建設(shè)條件。2.樓房建設(shè)要求乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方書面確認的設(shè)計圖紙進行樓房建設(shè)，樓房總建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。樓房建設(shè)應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于建筑工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的強制性標(biāo)準和規(guī)范要求。樓房外立面風(fēng)格為[描述外立面風(fēng)格特點]，內(nèi)部裝修標(biāo)準為[詳細說明各樓層、各功能區(qū)域的裝修標(biāo)準，如墻面、地面、門窗等材質(zhì)及工藝要求]。樓房配套設(shè)施應(yīng)包括但不限于供水、供電、排水、消防、電梯、停車位等，具體配置標(biāo)準如下：供水系統(tǒng)應(yīng)滿足生活及消防用水需求，采用[供水方式及相關(guān)設(shè)備說明]，水質(zhì)符合國家飲用水衛(wèi)生標(biāo)準。供電系統(tǒng)應(yīng)采用[供電方式及容量說明]，確保電力供應(yīng)穩(wěn)定可靠，滿足樓房內(nèi)所有設(shè)備及住戶用電需求。排水系統(tǒng)應(yīng)采用雨污分流設(shè)計，[詳細描述排水管道材質(zhì)、管徑及排水流向等]，確保排水暢通。消防系統(tǒng)應(yīng)按照國家消防規(guī)范要求設(shè)置，包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等，確保消防安全。電梯應(yīng)采用[電梯品牌及型號說明]，數(shù)量為[X]部，運行速度、載重等參數(shù)應(yīng)滿足設(shè)計要求。停車位應(yīng)按照規(guī)劃要求設(shè)置，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個，停車位應(yīng)滿足相關(guān)設(shè)計規(guī)范及使用需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的樓房建設(shè)過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)審核樓房建設(shè)過程中的各項設(shè)計變更、施工方案調(diào)整等，確保建設(shè)符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時，有權(quán)要求乙方整改或采取相應(yīng)的補救措施，直至解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方提供符合開發(fā)建設(shè)條件的土地，并確保土地交付時不存在任何影響乙方正常施工建設(shè)的障礙或糾紛。協(xié)助乙方辦理樓房建設(shè)過程中所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付建設(shè)款項，如因甲方原因逾期付款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及經(jīng)甲方確認的設(shè)計圖紙和建設(shè)要求進行樓房建設(shè)，并獲得相應(yīng)的建設(shè)款項。在樓房建設(shè)過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況提出合理的設(shè)計變更或施工方案調(diào)整建議，但應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方履行義務(wù)或采取相應(yīng)的補救措施，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)嚴格按照本協(xié)議約定及經(jīng)甲方書面確認的設(shè)計圖紙、建設(shè)要求和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)范進行樓房建設(shè)，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良標(biāo)準。自行組織具備相應(yīng)資質(zhì)的施工隊伍進行施工建設(shè)，并負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理和環(huán)境保護工作，承擔(dān)因施工造成的一切安全事故和環(huán)境污染責(zé)任。在樓房建設(shè)過程中，定期向甲方匯報工程進度、質(zhì)量情況等，接受甲方的監(jiān)督檢查，并按照甲方的要求提供相關(guān)資料和文件。負責(zé)協(xié)調(diào)與施工相關(guān)的各方關(guān)系，包括但不限于周邊居民、政府部門等，確保施工順利進行。按照本協(xié)議約定的時間和質(zhì)量要求完成樓房建設(shè)，并通過相關(guān)部門的竣工驗收。如因乙方原因?qū)е鹿こ逃馄诮桓痘蛸|(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、建設(shè)款項及支付方式（一）建設(shè)款項總額本協(xié)議項下樓房建設(shè)總款項為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該款項為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但本協(xié)議另有約定的除外。（二）支付方式1.預(yù)付款在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建設(shè)款項的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎(chǔ)完工款當(dāng)樓房基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建設(shè)款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結(jié)構(gòu)完工款樓房主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建設(shè)款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.竣工驗收款樓房通過相關(guān)部門竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至建設(shè)款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.質(zhì)保金剩余建設(shè)款項的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保期為自樓房竣工驗收合格之日起[X]年，質(zhì)保期屆滿且無質(zhì)量問題的，甲方在質(zhì)保期屆滿后[X]個工作日內(nèi)無息支付給乙方。（三）款項支付憑證乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期（一）開工日期本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在具備施工條件之日起[X]日內(nèi)開工建設(shè)，具體開工日期以乙方實際進場施工并向甲方提交開工報告為準。（二）竣工日期乙方應(yīng)確保樓房在開工日期起[X]日內(nèi)竣工并通過相關(guān)部門的竣工驗收，具體竣工日期以竣工驗收合格文件記載的日期為準。（三）工期延誤1.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此增加的費用及造成的損失。2.因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照本協(xié)議建設(shè)款項總額的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方延誤導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準乙方應(yīng)按照國家及行業(yè)現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準進行施工，確保樓房質(zhì)量達到優(yōu)良等級。樓房質(zhì)量應(yīng)符合經(jīng)甲方確認的設(shè)計圖紙及本協(xié)議約定的各項要求，不存在任何質(zhì)量缺陷。（二）質(zhì)量保證1.乙方對樓房建設(shè)質(zhì)量承擔(dān)終身保修責(zé)任。在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)按照國家規(guī)定及本協(xié)議約定履行保修義務(wù)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行維修處理。2.質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致樓房出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修，并承擔(dān)維修費用及給甲方或第三方造成的損失。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場或維修后仍存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，甲方可直接從質(zhì)保金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。（三）驗收程序1.樓房建設(shè)過程中，乙方應(yīng)按照施工進度分階段進行自檢，自檢合格后通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到乙方驗收通知后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。2.樓房竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收報告及全部竣工資料。甲方應(yīng)在接到乙方提交的竣工驗收報告及資料后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照驗收意見進行整改，直至通過驗收，整改費用及工期延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付建設(shè)款項，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的款項及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工建設(shè)或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此增加的費用及造成的損失，并按照本協(xié)議約定的工期延誤條款承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方擅自變更本協(xié)議約定的建設(shè)要求或設(shè)計圖紙，導(dǎo)致乙方需要重新施工或增加成本的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此增加的全部費用及損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間開工或竣工，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議建設(shè)款項總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議建設(shè)款項總額的[X]%向甲方支付違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準進行施工建設(shè)，導(dǎo)致樓房質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工整改，直至達到合格標(biāo)準，整改費用及工期延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本協(xié)議項下的建設(shè)工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議建設(shè)款項總額的[X]%向甲方支付違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給甲方造成重大損失的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.