合作購(gòu)房經(jīng)營(yíng)協(xié)議書

合作購(gòu)房經(jīng)營(yíng)協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意合作購(gòu)買房產(chǎn)并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作購(gòu)房經(jīng)營(yíng)協(xié)議：一、合作標(biāo)的物及經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目概述1.合作購(gòu)買房產(chǎn)雙方共同購(gòu)買位于[具體房產(chǎn)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商用/居住等具體用途]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體房產(chǎn)證號(hào)]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"）。2.經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以該房產(chǎn)為基礎(chǔ)，開展[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱，如商業(yè)店鋪經(jīng)營(yíng)、民宿經(jīng)營(yíng)等]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與該房產(chǎn)的購(gòu)買決策、經(jīng)營(yíng)管理及利潤(rùn)分配。對(duì)合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)享有知情權(quán)和表決權(quán)，重大決策事項(xiàng)包括但不限于房產(chǎn)改造、經(jīng)營(yíng)方向調(diào)整、重大合同簽訂等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例和時(shí)間，足額向雙方共同指定的賬戶繳納購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與合作購(gòu)房及經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶登記、營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理、稅務(wù)登記等，提供必要的文件和信息，并積極配合乙方完成各項(xiàng)工作。參與合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的日常管理，按照乙方的合理安排承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理工作，如協(xié)助進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、客戶接待、財(cái)務(wù)管理等，履行勤勉盡責(zé)的義務(wù)，維護(hù)合作項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，不得從事任何損害合作項(xiàng)目利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與該房產(chǎn)的購(gòu)買決策、經(jīng)營(yíng)管理及利潤(rùn)分配。負(fù)責(zé)合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于制定經(jīng)營(yíng)策略、組織人員招聘與培訓(xùn)、處理客戶關(guān)系等，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理調(diào)整。對(duì)合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況享有知情權(quán)，有權(quán)查閱合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)賬目、報(bào)表等相關(guān)資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例和時(shí)間，足額向雙方共同指定的賬戶繳納購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理與合作購(gòu)房及經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類手續(xù)，確保手續(xù)辦理的合法性和及時(shí)性。在辦理過程中，及時(shí)向甲方通報(bào)進(jìn)展情況，如遇重大問題或需要甲方協(xié)助的事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)告知甲方并共同協(xié)商解決方案。對(duì)合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立核算，定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告，確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用合作資金，保障合作項(xiàng)目的資金安全和正常運(yùn)營(yíng)。遵守本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)管理方式和決策程序，尊重甲方的意見和建議，不得擅自改變合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)范圍。未經(jīng)甲方書面同意，不得將合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營(yíng)。三、出資方式及比例1.購(gòu)房款項(xiàng)總額雙方共同確認(rèn)，購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[X]元。2.出資比例甲方出資人民幣[X]元，占購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X]%。3.出資時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自應(yīng)出資的款項(xiàng)足額存入雙方共同指定的銀行賬戶。該賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號(hào)：________________四、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記及經(jīng)營(yíng)權(quán)益分配1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記該房產(chǎn)登記在甲乙雙方名下，雙方按照出資比例按份共有該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，各自所占份額為甲方[X]%，乙方[X]%。任何一方如需轉(zhuǎn)讓其名下的房產(chǎn)份額，應(yīng)提前通知另一方，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.經(jīng)營(yíng)權(quán)益分配合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目所產(chǎn)生的利潤(rùn)和虧損，按照雙方的出資比例進(jìn)行分配和承擔(dān)。即甲方享有利潤(rùn)分配的[X]%，承擔(dān)虧損的[X]%；乙方享有利潤(rùn)分配的[X]%，承擔(dān)虧損的[X]%。五、經(jīng)營(yíng)管理1.經(jīng)營(yíng)管理模式合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理，乙方應(yīng)建立健全規(guī)范的經(jīng)營(yíng)管理制度，保障經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法、有序進(jìn)行。甲方有權(quán)對(duì)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議，乙方應(yīng)予以充分考慮并積極改進(jìn)。2.重大決策涉及合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)，如房產(chǎn)改造、經(jīng)營(yíng)方向調(diào)整、重大合同簽訂等，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出決策。任何一方不得擅自作出影響合作項(xiàng)目整體利益的重大決策。3.財(cái)務(wù)管理合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)賬戶，由乙方負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作。乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)財(cái)務(wù)制度的要求，建立健全財(cái)務(wù)賬目，定期進(jìn)行財(cái)務(wù)核算，并向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表。雙方應(yīng)定期對(duì)合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行核對(duì)和審查，確保財(cái)務(wù)信息的透明和準(zhǔn)確。六、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定的出資比例和時(shí)間足額繳納出資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照未出資金額的[X]%支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的全部損失。2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方擅自將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓行為無效，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)管理義務(wù)，給合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定，但最低不低于人民幣[X]元。4.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密或其他敏感信息，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。如因違約行為導(dǎo)致合作項(xiàng)目遭受重大損失或無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有