北京公房拆遷協(xié)議書

北京公房拆遷協(xié)議書?協(xié)議編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（拆遷人）：名稱：[拆遷人全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（被拆遷人）：姓名：[被拆遷人姓名]性別：[性別]身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方因[具體建設(shè)項(xiàng)目名稱]需要，對(duì)乙方居住的位于北京市[具體公房地址]的公房實(shí)施拆遷，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就公房拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷標(biāo)的物及相關(guān)情況說明1.被拆遷公房基本情況該公房坐落于北京市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/辦公等具體用途]。該公房的產(chǎn)權(quán)歸屬為[公房產(chǎn)權(quán)單位名稱]，乙方為該公房的合法居住使用人，持有[公房租賃合同編號(hào)]的公房租賃合同。2.附屬設(shè)施及設(shè)備情況該公房?jī)?nèi)附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及設(shè)備名稱，如室內(nèi)裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)備、固定家具等]。雙方確認(rèn)，上述附屬設(shè)施及設(shè)備的現(xiàn)狀以本協(xié)議簽訂時(shí)的實(shí)際情況為準(zhǔn)。二、拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)1.補(bǔ)償方式甲方選擇以[貨幣補(bǔ)償/房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換]的方式對(duì)乙方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。2.貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)若甲方選擇貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：被拆遷公房的評(píng)估價(jià)值為人民幣[X]元（以具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)）。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按照每平方米建筑面積[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，共計(jì)人民幣[X]元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按照每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，自乙方搬遷之日起計(jì)算至甲方交付安置房屋或乙方自行解決安置用房之日止，預(yù)計(jì)臨時(shí)安置期限為[X]個(gè)月，共計(jì)人民幣[X]元。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)（若公房用于經(jīng)營(yíng)）：根據(jù)乙方上一年度的經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)等情況，經(jīng)評(píng)估確定為人民幣[X]元。其他補(bǔ)償費(fèi)用：[如有其他補(bǔ)償項(xiàng)目，詳細(xì)列舉并說明金額]上述各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元。3.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)若甲方選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，甲方提供的安置房屋位于北京市[具體安置房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/辦公等具體用途]。安置房屋的價(jià)值與被拆遷公房的評(píng)估價(jià)值按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行結(jié)算差價(jià)。雙方同意，結(jié)算差價(jià)的具體方式為：[詳細(xì)說明差價(jià)計(jì)算方式，如安置房屋評(píng)估價(jià)值高于被拆遷公房評(píng)估價(jià)值時(shí)，乙方應(yīng)按照差價(jià)金額向甲方支付款項(xiàng)；反之，甲方應(yīng)按照差價(jià)金額向乙方支付款項(xiàng)]。甲方應(yīng)確保安置房屋符合國(guó)家及北京市有關(guān)房屋質(zhì)量、規(guī)劃、建設(shè)等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并在交付前完成相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。有權(quán)要求乙方提供與拆遷相關(guān)的證明文件和資料。在拆遷過程中，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)拆遷工作進(jìn)行組織、協(xié)調(diào)和管理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，為乙方提供安置房屋或支付相應(yīng)的安置補(bǔ)償費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理拆遷相關(guān)的審批手續(xù)，并承擔(dān)因拆遷工作產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定的除外。在拆遷過程中，應(yīng)當(dāng)保障乙方的合法權(quán)益，不得采取暴力、威脅等非法手段強(qiáng)迫乙方搬遷。對(duì)乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責(zé)需要的除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得拆遷補(bǔ)償。有權(quán)要求甲方提供與拆遷補(bǔ)償相關(guān)的信息和資料。在拆遷過程中，有權(quán)對(duì)甲方的拆遷行為進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式騰空并交付被拆遷公房。積極配合甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，提供真實(shí)、有效的證明文件和資料。在搬遷過程中，應(yīng)當(dāng)采取必要的措施保護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的安全，不得故意損壞。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，接受甲方提供的安置房屋或領(lǐng)取相應(yīng)的安置補(bǔ)償費(fèi)用。不得在已騰空的被拆遷公房?jī)?nèi)進(jìn)行任何影響拆遷工作的行為，如擅自回遷、搭建違章建筑等。四、拆遷期限及搬遷事宜1.拆遷期限本協(xié)議約定的拆遷期限自[拆遷開始日期]起至[拆遷結(jié)束日期]止。如因不可抗力或其他特殊原因需要延長(zhǎng)拆遷期限的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.搬遷事宜乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)騰空被拆遷公房，并將房屋鑰匙及相關(guān)物品交付給甲方。甲方應(yīng)在乙方騰空房屋后的[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。乙方搬遷過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由[乙方/甲方]自行承擔(dān)，但本協(xié)議另有約定的除外。五、過渡期限及安置1.過渡期限若甲方選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，過渡期限自乙方搬遷之日起至甲方交付安置房屋之日止，預(yù)計(jì)過渡期限為[X]個(gè)月。如因甲方原因?qū)е逻^渡期限延長(zhǎng)的，甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：自逾期之月起，每逾期一個(gè)月，按照原臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的[X%]增加支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。逾期超過[X]個(gè)月的，乙方有權(quán)選擇解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償費(fèi)用，同時(shí)按照銀行同期貸款利率支付利息；乙方也可以選擇繼續(xù)等待安置房屋交付，甲方應(yīng)按照上述增加后的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。2.安置甲方應(yīng)在過渡期限屆滿前，將符合本協(xié)議約定的安置房屋交付給乙方。安置房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)在安置房屋交付后的[X]日內(nèi)辦理入住手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定繳納房屋使用過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求提供安置房屋，應(yīng)按照安置房屋市場(chǎng)價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)提供符合要求的安置房屋；如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償費(fèi)用，同時(shí)按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式騰空并交付被拆遷公房，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方提供虛假證明文件或資料，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括：[詳細(xì)列舉附件名稱，如公房租賃合同