合伙拍賣購房協(xié)議書

合伙拍賣購房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲、乙雙方有意通過合伙方式參與拍賣購房，并共同享受相關(guān)權(quán)益、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合伙拍賣購房協(xié)議：一、合伙事項(xiàng)概述1.合伙目的：雙方共同參與房產(chǎn)拍賣活動，以合伙方式競拍房產(chǎn)，并在成功購得房產(chǎn)后按約定共同持有、使用、收益和處分該房產(chǎn)。2.合伙方式：雙方以共同出資、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的方式進(jìn)行合伙拍賣購房。3.標(biāo)的物描述房產(chǎn)基本信息：本次擬競拍的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]（如有）。房屋現(xiàn)狀：該房屋目前處于[空置/出租等]狀態(tài)，附帶裝修情況為[精裝修/毛坯等]，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器等]。周邊配套：周邊交通便利，臨近[公交站點(diǎn)名稱/地鐵站名稱]；教育資源豐富，周邊有[學(xué)校名稱1]、[學(xué)校名稱2]等學(xué)校；商業(yè)配套完善，附近有[商場名稱]、[超市名稱]等；醫(yī)療設(shè)施齊全，距離[醫(yī)院名稱]較近。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與合伙事務(wù)的決策，包括但不限于拍賣房產(chǎn)的選擇、競拍價(jià)格的確定等。有權(quán)了解合伙事務(wù)的執(zhí)行情況，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)賬目及資料。在符合本協(xié)議約定的情況下，享有合伙房產(chǎn)的占有、使用、收益份額。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式、金額和時(shí)間履行出資義務(wù)。積極協(xié)助乙方開展合伙拍賣購房的各項(xiàng)工作，包括但不限于提供相關(guān)信息、參與競拍活動等。對合伙事務(wù)的執(zhí)行過程中知悉的商業(yè)秘密、房產(chǎn)信息等予以保密，不得向任何第三方泄露。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的各項(xiàng)約定，不得從事?lián)p害合伙利益及乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，享有按照本協(xié)議約定參與合伙事務(wù)決策、了解合伙事務(wù)執(zhí)行情況及查閱相關(guān)資料的權(quán)利。依據(jù)本協(xié)議約定，享有合伙房產(chǎn)相應(yīng)的占有、使用、收益份額。2.義務(wù)承擔(dān)與甲方相同的出資義務(wù)，確保出資及時(shí)、足額到位。負(fù)責(zé)協(xié)助甲方處理合伙拍賣購房過程中的具體事務(wù)，如與拍賣機(jī)構(gòu)溝通、辦理相關(guān)手續(xù)等，盡最大努力保障合伙事務(wù)的順利進(jìn)行。對合伙事務(wù)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出合理建議，并積極配合甲方共同解決。與甲方共同遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定，維護(hù)合伙關(guān)系的穩(wěn)定和合伙利益的最大化。三、出資及份額約定1.出資方式與金額雙方同意按照以下方式出資：甲方出資人民幣[X]元，出資方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等]，出資時(shí)間為[具體日期]；乙方出資人民幣[X]元，出資方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等]，出資時(shí)間為[具體日期]。雙方應(yīng)確保各自出資資金來源合法，不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.份額確定雙方按照各自出資比例確定在合伙房產(chǎn)中的份額，即甲方占比[X]%，乙方占比[X]%。該份額比例將作為雙方在合伙期間行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)及分配收益、分擔(dān)虧損的依據(jù)。四、拍賣購房流程及相關(guān)事項(xiàng)1.拍賣信息收集與篩選雙方共同關(guān)注各類房產(chǎn)拍賣信息渠道，包括但不限于拍賣公司網(wǎng)站、報(bào)紙公告、網(wǎng)絡(luò)平臺等，收集符合合伙購房需求的房產(chǎn)拍賣信息。對收集到的拍賣信息進(jìn)行篩選，綜合考慮房產(chǎn)位置、價(jià)格、市場前景等因素，確定擬參與競拍的房產(chǎn)目標(biāo)。2.拍賣準(zhǔn)備工作雙方共同選定一家專業(yè)的拍賣機(jī)構(gòu)，并與拍賣機(jī)構(gòu)簽訂委托拍賣合同。明確雙方與拍賣機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保拍賣活動的合法性和規(guī)范性。按照拍賣機(jī)構(gòu)的要求，準(zhǔn)備好參與競拍所需的各項(xiàng)資料，包括但不限于身份證明、資金證明、授權(quán)委托書等。對擬競拍房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，詳細(xì)了解房產(chǎn)現(xiàn)狀及周邊情況，評估房產(chǎn)價(jià)值和潛在風(fēng)險(xiǎn)，為競拍決策提供依據(jù)。3.競拍活動在拍賣過程中，雙方應(yīng)密切配合，根據(jù)事先制定的競拍策略參與競拍。競拍價(jià)格應(yīng)在雙方共同認(rèn)可的預(yù)算范圍內(nèi)，確保合伙利益最大化。如遇其他競拍人出價(jià)競爭，雙方應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，共同決定是否繼續(xù)加價(jià)競拍以及加價(jià)幅度。競拍成功后，雙方應(yīng)按照拍賣機(jī)構(gòu)的要求，及時(shí)辦理相關(guān)成交確認(rèn)手續(xù)，并支付拍賣款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。4.購房手續(xù)辦理共同委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或律師協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。確保手續(xù)辦理過程合法、合規(guī)、順利，保障雙方的合法權(quán)益。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，及時(shí)繳納房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，如契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，共同領(lǐng)取房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件，完成房產(chǎn)的購買交割。五、房產(chǎn)管理與使用1.房產(chǎn)管理雙方共同協(xié)商確定房產(chǎn)的管理方式，可委托專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，也可自行制定管理方案。建立健全房產(chǎn)管理檔案，記錄房產(chǎn)的使用、維護(hù)、維修等情況，確保房產(chǎn)管理工作的規(guī)范化和可追溯性。定期對房產(chǎn)進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決可能出現(xiàn)的問題，確保房產(chǎn)的正常使用和安全性能。2.房產(chǎn)使用雙方按照各自在合伙房產(chǎn)中的份額，享有平等的占有、使用權(quán)利。房產(chǎn)可用于自住、出租或其他合法用途，但需經(jīng)過雙方協(xié)商一致。在房產(chǎn)使用過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房產(chǎn)及周邊環(huán)境。如需對房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前征得對方同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造費(fèi)用由雙方按照出資比例共同承擔(dān)，裝修或改造后的房產(chǎn)權(quán)益仍按照雙方出資比例享有。六、收益分配與虧損分擔(dān)1.收益分配合伙房產(chǎn)產(chǎn)生的收益包括但不限于房屋租金收入、房產(chǎn)增值收益等，在扣除相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等成本支出后，按照雙方出資比例進(jìn)行分配。每年[具體日期]進(jìn)行一次收益結(jié)算，結(jié)算完成后，雙方應(yīng)在[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)完成收益分配。收益分配方式為[現(xiàn)金支付/轉(zhuǎn)賬支付等]，將應(yīng)分配收益支付至雙方各自指定的銀行賬戶。2.虧損分擔(dān)若合伙房產(chǎn)因各種原因產(chǎn)生虧損，包括但不限于房產(chǎn)貶值、維修費(fèi)用超出預(yù)算、債務(wù)糾紛等，雙方按照出資比例共同分擔(dān)虧損。在出現(xiàn)虧損情況時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決方案，共同采取措施減少虧損。如需額外投入資金以彌補(bǔ)虧損，雙方應(yīng)按照出資比例追加出資。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，除繼續(xù)履行出資義務(wù)外，還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段闯鲑Y金額[X]%的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。2.一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露合伙事務(wù)相關(guān)信息或房產(chǎn)信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因該違約行為給合伙事務(wù)或?qū)Ψ皆斐芍卮髶p失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.若一方擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)，未經(jīng)對方同意進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)恢復(fù)房產(chǎn)原狀，并向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金。如因該行為給房產(chǎn)及對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合伙事務(wù)無法順利進(jìn)行或給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于對方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。5.如一方未按照本協(xié)議約定參與合伙事務(wù)決策、拒絕配合辦理相關(guān)手續(xù)或怠于履行其他義務(wù)，經(jīng)對方書面通知后仍不改正的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定的出資比例返還已出資款項(xiàng)，同時(shí)支付未出資金額[X]%的違約金。違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合伙房產(chǎn)按照本協(xié)議約定處置完畢為止。2.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有