廠房房屋使用協(xié)議書

廠房房屋使用協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有位于[廠房房屋具體地址]的廠房房屋（以下簡(jiǎn)稱"該廠房房屋"），乙方有意使用該廠房房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方使用甲方廠房房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.廠房房屋基本情況該廠房房屋建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米，具體位置見本協(xié)議附件一《廠房房屋位置圖》。廠房房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，層數(shù)為[X]層，建成于[建成年份]，房屋質(zhì)量良好，可正常使用。廠房房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等]。2.附屬設(shè)施及場(chǎng)地甲方提供與該廠房房屋配套的附屬設(shè)施，包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、倉庫、辦公區(qū)域等]，具體范圍及使用方式見本協(xié)議附件二《附屬設(shè)施及場(chǎng)地使用說明》。廠房房屋周邊場(chǎng)地面積為[X]平方米，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定合理使用，用于[約定使用用途]。二、使用期限1.本協(xié)議使用期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.協(xié)議期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租事宜雙方另行協(xié)商并簽訂續(xù)租協(xié)議。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取廠房房屋使用費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用廠房房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。法律、法規(guī)及本協(xié)議約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)應(yīng)保證該廠房房屋及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能，并在交付前進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，確保乙方能夠正常使用。負(fù)責(zé)辦理與該廠房房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書等手續(xù)，并確保該廠房房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付廠房房屋及附屬設(shè)施。在協(xié)議履行期間，協(xié)助乙方辦理與使用廠房房屋相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如工商登記、消防驗(yàn)收等（因乙方自身原因?qū)е聼o法辦理的除外）。負(fù)責(zé)對(duì)廠房房屋的主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。因甲方原因?qū)е聫S房房屋及附屬設(shè)施損壞或故障，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得干擾乙方正常使用廠房房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途合理使用該廠房房屋及附屬設(shè)施。在使用期限內(nèi)，對(duì)廠房房屋及附屬設(shè)施享有使用權(quán)，但不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。法律、法規(guī)及本協(xié)議約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用廠房房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需改變用途或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。按時(shí)足額向甲方支付廠房房屋使用費(fèi)用及其他應(yīng)付款項(xiàng)。負(fù)責(zé)對(duì)廠房房屋內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)和管理，保持廠房房屋的整潔和衛(wèi)生。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致廠房房屋及附屬設(shè)施損壞或故障的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或賠償責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得在廠房房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。在協(xié)議期滿或提前解除時(shí)，按照本協(xié)議約定將廠房房屋及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。四、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)向甲方支付的廠房房屋使用費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.上述費(fèi)用包含廠房房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，但不包括乙方因使用廠房房屋而產(chǎn)生的其他稅費(fèi)及費(fèi)用。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月的廠房房屋使用費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)為乙方開具合法有效的發(fā)票。五、保證金1.為確保乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金在協(xié)議期滿或提前解除且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方。3.如乙方在協(xié)議履行期間存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的保證金作為違約金，不足部分乙方應(yīng)另行支付。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任對(duì)于廠房房屋的主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е聫S房房屋及附屬設(shè)施損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)廠房房屋內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)和管理，保持廠房房屋的整潔和衛(wèi)生。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致廠房房屋及附屬設(shè)施損壞或故障，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如乙方未及時(shí)維修，甲方有權(quán)代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)自行購買與該廠房房屋相關(guān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，如因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致廠房房屋及附屬設(shè)施損壞，甲方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司索賠，并按照保險(xiǎn)合同約定處理相關(guān)事宜。2.乙方應(yīng)自行購買與自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及人員保險(xiǎn)，如因乙方原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付廠房房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的費(fèi)用及按照本協(xié)議約定的月租金的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方提供的廠房房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常使用廠房房屋，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用廠房房屋及附屬設(shè)施，擅自改變其用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的月租金的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將廠房房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并返還給甲方。如乙方逾期未履行，甲方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.如乙方未按時(shí)足額向甲方支付廠房房屋使用費(fèi)用及其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及按照本協(xié)議約定的月租金的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致廠房房屋及附屬設(shè)施損壞或故障，未按照本協(xié)議約定進(jìn)行維修或賠償，甲方有權(quán)代為維修或處理，維修費(fèi)用及相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。4.如乙方在協(xié)議期滿或提前解除時(shí)，未按照本協(xié)議約定將廠房房屋及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方，應(yīng)按照本協(xié)議約定的月租金的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《廠房房屋位置圖》、《