商鋪集體維權(quán)協(xié)議書

商鋪集體維權(quán)協(xié)議書?甲方：[商鋪業(yè)主代表姓名1]，身份證號：[具體身份證號碼1]，聯(lián)系地址：[詳細(xì)聯(lián)系地址1]，聯(lián)系電話：[具體電話號碼1]甲方：[商鋪業(yè)主代表姓名2]，身份證號：[具體身份證號碼2]，聯(lián)系地址：[詳細(xì)聯(lián)系地址2]，聯(lián)系電話：[具體電話號碼2]......（如有多名業(yè)主代表，依次羅列）乙方：[開發(fā)商名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]，法定代表人：[法定代表人姓名]，聯(lián)系地址：[詳細(xì)聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話：[具體電話號碼]鑒于甲方作為位于[商鋪具體地址]的商鋪業(yè)主，因乙方在商鋪開發(fā)、銷售及后續(xù)運(yùn)營管理過程中存在一系列問題，損害了甲方的合法權(quán)益。為維護(hù)甲方的共同利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪基本情況本協(xié)議所涉及的商鋪位于[具體地理位置]，共計(jì)[X]間，建筑面積總計(jì)[X]平方米。商鋪用途為[商業(yè)用途說明]。每間商鋪的具體位置、面積、戶型等詳細(xì)信息以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.配套設(shè)施情況乙方承諾配套建設(shè)的公共設(shè)施包括但不限于停車場、綠化景觀、消防設(shè)施、水電供應(yīng)系統(tǒng)等。停車場應(yīng)具備[具體停車位數(shù)量]個(gè)停車位，滿足商鋪業(yè)主及顧客的停車需求；綠化景觀應(yīng)達(dá)到[綠化標(biāo)準(zhǔn)描述]，營造舒適的商業(yè)環(huán)境；消防設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)消防安全標(biāo)準(zhǔn)，確保人員生命財(cái)產(chǎn)安全；水電供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)穩(wěn)定可靠，保障商鋪的正常運(yùn)營。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解乙方在商鋪開發(fā)、銷售及運(yùn)營管理過程中的相關(guān)信息，包括但不限于規(guī)劃變更、建設(shè)進(jìn)度、成本核算、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。有權(quán)對乙方在商鋪配套設(shè)施建設(shè)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等方面存在的問題提出意見和建議，并要求乙方予以整改。當(dāng)乙方的行為損害甲方合法權(quán)益時(shí)，有權(quán)通過合法途徑維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于與乙方協(xié)商解決、向相關(guān)部門投訴、提起訴訟等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)參與集體維權(quán)行動，共同商討維權(quán)策略和方案。2.義務(wù)按照《商品房買賣合同》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。遵守乙方制定的合理的商鋪管理規(guī)定，配合乙方做好商鋪的日常運(yùn)營管理工作，不得從事?lián)p害其他業(yè)主利益及影響商鋪整體形象的行為。積極提供與維權(quán)相關(guān)的證據(jù)材料，如實(shí)陳述事實(shí)情況，配合甲方代表及其他相關(guān)人員開展維權(quán)工作。尊重和執(zhí)行集體維權(quán)行動中達(dá)成的決議和方案，不得擅自采取與集體維權(quán)行動相悖的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照《商品房買賣合同》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)，包括按時(shí)支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對商鋪進(jìn)行合理的規(guī)劃、建設(shè)及運(yùn)營管理，制定符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的管理制度和措施。在面對甲方提出的合理意見和建議時(shí)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評估和決策，決定是否采納及如何采納。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，依法依規(guī)進(jìn)行商鋪的開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量合格，按時(shí)交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的商鋪。嚴(yán)格履行與甲方簽訂的《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中的各項(xiàng)約定，包括但不限于商鋪面積、配套設(shè)施、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等方面的承諾。負(fù)責(zé)商鋪配套設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)和管理，確保配套設(shè)施正常運(yùn)行，滿足商鋪運(yùn)營及業(yè)主使用需求。建立健全的物業(yè)服務(wù)體系，為商鋪提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。積極響應(yīng)甲方提出的合理訴求，及時(shí)處理甲方反映的問題，對于確實(shí)存在的問題，應(yīng)制定切實(shí)可行的整改措施并及時(shí)落實(shí)到位。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照《商品房買賣合同》及本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除《商品房買賣合同》，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.甲方違反乙方制定的合理的商鋪管理規(guī)定，或從事?lián)p害其他業(yè)主利益及影響商鋪整體形象的行為，乙方有權(quán)要求甲方限期改正；逾期未改正的，乙方有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重處以[具體罰款金額]元以下的罰款，并要求甲方賠償因此給乙方及其他業(yè)主造成的損失。3.若甲方在集體維權(quán)行動中擅自采取與集體維權(quán)行動相悖的行為，給集體維權(quán)工作造成阻礙或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照國家法律法規(guī)及相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行商鋪開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或逾期交付商鋪的，應(yīng)按照《商品房買賣合同》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.乙方未履行與甲方簽訂的《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中的各項(xiàng)約定，如商鋪面積誤差超過約定范圍、配套設(shè)施未達(dá)到承諾標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)辦理逾期等，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并采取措施盡快解決問題。若因乙方原因?qū)е录追綗o法實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方的其他損失。3.乙方未按照本協(xié)議約定履行配套設(shè)施建設(shè)、維護(hù)和管理義務(wù)，或物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行整改，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照未履行義務(wù)期間甲方已支付物業(yè)費(fèi)的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.乙方對甲方提出的合理訴求未及時(shí)響應(yīng)或處理不當(dāng)，導(dǎo)致甲方合法權(quán)益受到進(jìn)一步損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定。四、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于雙方簽訂的《商品房買賣合同》、相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、商鋪規(guī)劃圖紙、配套設(shè)施清單等，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________[業(yè)主代表姓名1]：__________________