2025年不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)考試試題及答案

2025年不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)考試試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共12分）

1.下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)基本方法的是：

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.靈活法

答案：D

2.不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的編制，以下哪個(gè)階段不是必需的？

A.調(diào)研階段

B.估價(jià)方法選擇階段

C.估價(jià)結(jié)果確定階段

D.估價(jià)報(bào)告編制階段

答案：C

3.下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德的是：

A.獨(dú)立、客觀、公正

B.誠實(shí)、守信、專業(yè)

C.勤勉、敬業(yè)、奉獻(xiàn)

D.競爭、創(chuàng)新、發(fā)展

答案：D

4.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的說法，錯(cuò)誤的是：

A.估價(jià)師注冊(cè)分為初始注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)、變更注冊(cè)和注銷注冊(cè)

B.估價(jià)師注冊(cè)實(shí)行全國統(tǒng)一考試制度

C.估價(jià)師注冊(cè)的有效期為5年

D.估價(jià)師注冊(cè)后，應(yīng)定期參加繼續(xù)教育

答案：B

5.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的說法，錯(cuò)誤的是：

A.不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)分為甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)

B.甲級(jí)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在全國范圍內(nèi)從事不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

C.乙級(jí)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在所在省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)從事不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

D.丙級(jí)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在所在城市范圍內(nèi)從事不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

答案：C

6.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的說法，錯(cuò)誤的是：

A.估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括封面、目錄、正文、附件等部分

B.估價(jià)報(bào)告應(yīng)客觀、公正、真實(shí)地反映估價(jià)結(jié)果

C.估價(jià)報(bào)告應(yīng)由估價(jià)師簽名并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章

D.估價(jià)報(bào)告的有效期為1年

答案：D

二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共18分）

1.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)基本方法的有：

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.投資法

答案：A、B、C

2.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德的有：

A.獨(dú)立、客觀、公正

B.誠實(shí)、守信、專業(yè)

C.勤勉、敬業(yè)、奉獻(xiàn)

D.競爭、創(chuàng)新、發(fā)展

答案：A、B、C

3.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)的有：

A.甲級(jí)

B.乙級(jí)

C.丙級(jí)

D.丁級(jí)

答案：A、B、C

4.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告編制內(nèi)容的有哪些？

A.估價(jià)對(duì)象基本情況

B.估價(jià)依據(jù)

C.估價(jià)方法

D.估價(jià)結(jié)果

答案：A、B、C、D

5.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)條件的有：

A.具有完全民事行為能力

B.具有不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)專業(yè)學(xué)歷或相關(guān)專業(yè)學(xué)歷

C.通過國家不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師資格考試

D.有2年以上不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)工作經(jīng)驗(yàn)

答案：A、B、C、D

6.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德規(guī)范的有：

A.誠實(shí)守信

B.公正廉潔

C.勤勉敬業(yè)

D.團(tuán)結(jié)協(xié)作

答案：A、B、C、D

三、判斷題（每題2分，共12分）

1.不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)后，應(yīng)定期參加繼續(xù)教育。（）

答案：√

2.不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的有效期為5年。（）

答案：×（應(yīng)為1年）

3.不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)越高，其業(yè)務(wù)范圍越廣。（）

答案：√

4.不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)保守客戶的商業(yè)秘密。（）

答案：√

5.不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由估價(jià)師簽名并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。（）

答案：√

6.不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（）

答案：√

四、簡答題（每題6分，共18分）

1.簡述不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德的主要內(nèi)容。

答案：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德主要包括以下內(nèi)容：獨(dú)立、客觀、公正；誠實(shí)、守信、專業(yè)；勤勉、敬業(yè)、奉獻(xiàn)；團(tuán)結(jié)協(xié)作；尊重他人、尊重事實(shí)；保守秘密、遵守法規(guī)。

2.簡述不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的條件。

答案：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的條件包括：具有完全民事行為能力；具有不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)專業(yè)學(xué)歷或相關(guān)專業(yè)學(xué)歷；通過國家不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師資格考試；有2年以上不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)工作經(jīng)驗(yàn)。

3.簡述不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)的劃分。

答案：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)。甲級(jí)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在全國范圍內(nèi)從事不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；乙級(jí)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在所在省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)從事不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；丙級(jí)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在所在城市范圍內(nèi)從事不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

五、論述題（每題12分，共24分）

1.論述不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)遵循的原則。

答案：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)遵循以下原則：

（1）獨(dú)立、客觀、公正原則：估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度，不受外界干擾，確保估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。

（2）誠實(shí)守信原則：估價(jià)師應(yīng)誠實(shí)守信，遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得編造、隱瞞或歪曲事實(shí)。

（3）勤勉敬業(yè)原則：估價(jià)師應(yīng)勤勉敬業(yè)，不斷提高自己的專業(yè)水平和業(yè)務(wù)能力，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

（4）團(tuán)結(jié)協(xié)作原則：估價(jià)師應(yīng)與同行團(tuán)結(jié)協(xié)作，共同提高不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的整體水平。

（5）尊重他人、尊重事實(shí)原則：估價(jià)師應(yīng)尊重他人意見，尊重事實(shí)，不得以個(gè)人主觀意愿影響估價(jià)結(jié)果。

2.論述不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

答案：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。

（2）保守客戶商業(yè)秘密，不得泄露客戶隱私。

（3）確保估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性，不得編造、隱瞞或歪曲事實(shí)。

（4）不斷提高自己的專業(yè)水平和業(yè)務(wù)能力，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

（5）與同行團(tuán)結(jié)協(xié)作，共同提高不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的整體水平。

六、案例分析題（每題12分，共24分）

1.某房地產(chǎn)開發(fā)商擬在市區(qū)新建一住宅小區(qū)，需對(duì)小區(qū)內(nèi)一宗土地進(jìn)行估價(jià)。請(qǐng)根據(jù)以下材料，完成以下任務(wù)：

（1）分析該土地的估價(jià)對(duì)象特征。

（2）選擇合適的估價(jià)方法，并簡要說明理由。

（3）計(jì)算該土地的估價(jià)結(jié)果。

材料：該土地位于市區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。土地總面積為20000平方米，用途為住宅用地。土地出讓年限為70年，土地出讓價(jià)格為每平方米10000元。

答案：

（1）該土地的估價(jià)對(duì)象特征：位于市區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，為住宅用地。

（2）選擇合適的估價(jià)方法：市場法。

理由：市場法適用于估價(jià)對(duì)象具有較多類似交易案例的情況，且交易案例市場活躍。該土地位于市區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，符合市場法適用的條件。

（3）計(jì)算該土地的估價(jià)結(jié)果：

采用市場法，選取與該土地類似的三宗交易案例，計(jì)算其平均交易價(jià)格為每平方米12000元。

該土地的估價(jià)結(jié)果為：20000平方米×12000元/平方米=24000000元。

2.某房地產(chǎn)開發(fā)商擬對(duì)一棟商業(yè)辦公樓進(jìn)行估價(jià)，請(qǐng)根據(jù)以下材料，完成以下任務(wù)：

（1）分析該商業(yè)辦公樓的估價(jià)對(duì)象特征。

（2）選擇合適的估價(jià)方法，并簡要說明理由。

（3）計(jì)算該商業(yè)辦公樓的估價(jià)結(jié)果。

材料：該商業(yè)辦公樓位于市區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全?？偨ㄖ娣e為10000平方米，用途為商業(yè)辦公樓。建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，建筑年代為2000年。土地出讓年限為50年，土地出讓價(jià)格為每平方米5000元。

答案：

（1）該商業(yè)辦公樓的估價(jià)對(duì)象特征：位于市區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，為商業(yè)辦公樓。

（2）選擇合適的估價(jià)方法：收益法。

理由：收益法適用于估價(jià)對(duì)象具有穩(wěn)定收益的情況，且收益水平較為明確。該商業(yè)辦公樓位于市區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，具有穩(wěn)定的收益水平，符合收益法適用的條件。

（3）計(jì)算該商業(yè)辦公樓的估價(jià)結(jié)果：

采用收益法，根據(jù)該商業(yè)辦公樓的收益水平，計(jì)算其年收益為1000萬元。

該商業(yè)辦公樓的估價(jià)結(jié)果為：1000萬元×50年/10%=5000萬元。

本次試卷答案如下：

一、單項(xiàng)選擇題

1.答案：D（解析：靈活法不是不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的基本方法，其他三項(xiàng)均為基本方法。）

2.答案：C（解析：估價(jià)方法選擇階段不是必需的，其他三個(gè)階段均為估價(jià)報(bào)告編制的必要階段。）

3.答案：D（解析：競爭、創(chuàng)新、發(fā)展不屬于不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德要求，其他三項(xiàng)均為職業(yè)道德要求。）

4.答案：B（解析：估價(jià)師注冊(cè)實(shí)行全國統(tǒng)一考試制度，其他選項(xiàng)描述正確。）

5.答案：C（解析：丙級(jí)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在所在城市范圍內(nèi)從事不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，選項(xiàng)描述錯(cuò)誤。）

6.答案：D（解析：估價(jià)報(bào)告的有效期為1年，選項(xiàng)描述錯(cuò)誤。）

二、多項(xiàng)選擇題

1.答案：A、B、C（解析：市場法、成本法和收益法均為不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的基本方法，投資法不是。）

2.答案：A、B、C（解析：獨(dú)立、客觀、公正、誠實(shí)、守信、專業(yè)均為不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德要求。）

3.答案：A、B、C（解析：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)，沒有丁級(jí)。）

4.答案：A、B、C、D（解析：估價(jià)對(duì)象基本情況、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)方法和估價(jià)結(jié)果均為不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告編制的內(nèi)容。）

5.答案：A、B、C、D（解析：具有完全民事行為能力、具有不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)專業(yè)學(xué)歷或相關(guān)專業(yè)學(xué)歷、通過國家不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師資格考試、有2年以上不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)工作經(jīng)驗(yàn)均為估價(jià)師注冊(cè)的條件。）

6.答案：A、B、C、D（解析：誠實(shí)守信、公正廉潔、勤勉敬業(yè)、團(tuán)結(jié)協(xié)作均為不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德規(guī)范的內(nèi)容。）

三、判斷題

1.答案：√（解析：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)后，確實(shí)需要定期參加繼續(xù)教育。）

2.答案：×（解析：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的有效期為1年，不是5年。）

3.答案：√（解析：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)越高，其業(yè)務(wù)范圍越廣，這是符合實(shí)際情況的。）

4.答案：√（解析：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，確實(shí)需要保守客戶的商業(yè)秘密。）

5.答案：√（解析：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由估價(jià)師簽名并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，這是規(guī)范要求。）

6.答案：√（解析：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，確實(shí)需要遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。）

四、簡答題

1.答案：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德的主要內(nèi)容：獨(dú)立、客觀、公正；誠實(shí)、守信、專業(yè)；勤勉、敬業(yè)、奉獻(xiàn)；團(tuán)結(jié)協(xié)作；尊重他人、尊重事實(shí)；保守秘密、遵守法規(guī)。

2.答案：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的條件：具有完全民事行為能力；具有不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)專業(yè)學(xué)歷或相關(guān)專業(yè)學(xué)歷；通過國家不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師資格考試；有2年以上不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)工作經(jīng)驗(yàn)。

3.答案：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)的劃分：甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)。甲級(jí)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在全國范圍內(nèi)從事不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；乙級(jí)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在所在省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)從事不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；丙級(jí)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在所在城市范圍內(nèi)從事不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

五、論述題

1.答案：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)遵循的原則：獨(dú)立、客觀、公正；誠實(shí)守信；勤勉敬業(yè)；團(tuán)結(jié)協(xié)作；尊重他人、尊重事實(shí)；保守秘密、遵守法規(guī)。

2.答案：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；保守客戶商業(yè)秘密；確保估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性；不斷提高自己的專業(yè)水平和業(yè)務(wù)能力；與同行團(tuán)結(jié)協(xié)作，共同提高不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的整體水平。

六、案例分析題

1.答案：（1）該土地的估價(jià)對(duì)象特征：位于市區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，為住宅用地。（2）選擇合適的估價(jià)方法：市場法。理由：市場法適用于估價(jià)對(duì)象具有較多類似交易案例的情況，且交易案例市場活躍。該土地位于市區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，符合市場法適用的條件。（3）計(jì)算該土地的估價(jià)結(jié)果：采用市場法，選取與該土地類似的三宗交易案例，計(jì)算其平均交易價(jià)格為每平方米12000元。該土地的估價(jià)結(jié)果為：20000平方米×12000元/平方米=2400000