職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)真題庫-12

職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)真題庫_121、不定項(xiàng)選擇題某臨街住宅樓于2009年末建成，磚混結(jié)構(gòu)，共6層，2年前經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，該樓一層全部改為點(diǎn)鋪或餐館。經(jīng)調(diào)查，一層產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)營方式有出租和自營兩種情況。（江南博哥）若評估該樓一層中某出租店鋪的收益價(jià)格，年凈收益應(yīng)為()。A、

該店鋪現(xiàn)狀下潛在毛租金收入扣除運(yùn)營費(fèi)用B、

該店鋪現(xiàn)狀下有效毛租金收入扣除運(yùn)營費(fèi)用C、

當(dāng)?shù)赝惖赇仢撛诿饨鹗杖肟鄢\(yùn)營費(fèi)用D、

當(dāng)?shù)赝惖赇佊行饨鹗杖肟鄢\(yùn)營費(fèi)用正確答案：

D

參考解析：凈收益的測算途徑可分為兩種：①基于租賃收入測算凈收益；②基于營業(yè)收入測算凈收益。有些房地產(chǎn)既存在大量租賃實(shí)例又有營業(yè)收入，如商鋪、餐館、農(nóng)地等。在實(shí)際估價(jià)中，只要是能夠通過租賃收入測算凈收益的，宜通過租賃收入測算凈收益來估價(jià)。因此本題租賃店鋪的收益應(yīng)以租賃收入測算。基于租賃收入測算凈收益的基本公式為：凈收益=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入-運(yùn)營費(fèi)用=有效毛收入-運(yùn)營費(fèi)用。2、不定項(xiàng)選擇題某企業(yè)以4000元/m2的價(jià)格購置了一處商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金200萬元，其余400萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500m2，通過出租攤位每年可獲得凈收益35萬元，報(bào)酬率為10%，該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個攤位經(jīng)營該企業(yè)為購置商業(yè)用房辦理的房地產(chǎn)貸款的種類為()。A、

土地儲備貸款B、

房地產(chǎn)開發(fā)貸款C、

個人住房貸款D、

商業(yè)用房貸款正確答案：

D

參考解析：商業(yè)用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購置、建造和大修理以商業(yè)為用途的各類型房產(chǎn)的貸款。一般分為個人商業(yè)用房貸款和法人商業(yè)用房貸款。3、不定項(xiàng)選擇題張某以按揭貸款方式購買了一套建筑面積為90m2的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還房款2150元。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，張某以自己的信用風(fēng)險(xiǎn)為保險(xiǎn)標(biāo)的向保險(xiǎn)公司投保。雙方在訂立保險(xiǎn)合同時，僅約定了保險(xiǎn)金額，而將保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值的估算留待保險(xiǎn)事故發(fā)生后，需要確定保險(xiǎn)賠償金額時去進(jìn)行。張某月收入5000元。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為1.5元/m2。張某申請個人住房貸款必須滿足的主要條件有()。A、

具有完全民事行為能力B、

有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入C、

具有本市戶口D、

以不低于所購買住房全部價(jià)款的一定比率作為所購買住房的首期付款正確答案：

A

B

D

參考解析：申請個人住房貸款的條件主要有：①具有完全民事行為能力的自然人；②在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸?；③有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，具有按時、足額償還貸款本息的意愿和能力；④具有真實(shí)合法有效的購買（建造、大修）住房的合同或協(xié)議；⑤以不低于所購買（建造、大修）住房全部價(jià)款的一定比率作為所購買（建造、大修）住房的首期付款；⑥有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；⑦貸款人規(guī)定的其他條件，如貸款人在當(dāng)?shù)氐募{稅證明、家庭人口組成說明等。4、不定項(xiàng)選擇題王某看中了一套建筑面積為80平方米的存量住房，因預(yù)期房價(jià)上漲，王某同意付給賣方76萬元，并承擔(dān)應(yīng)由賣方承擔(dān)的交易稅費(fèi)，該地區(qū)存量住房買賣中應(yīng)由賣方和買方交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，該套住房的物業(yè)管理費(fèi)為300元/月，王某需從商業(yè)銀行中申請住房抵押貸款。王某為單身，現(xiàn)月收入為5600元，除住房抵押外無其他債務(wù)支出，假定當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價(jià)值比為70%，王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%，貸款期限為30年。王某申請貸款時，應(yīng)向銀行提供的資料為()。A、

購房合同B、

自籌資金證明C、

抵押物清單D、

其父母身份證件正確答案：

A

B

C

參考解析：申請個人住房貸款一般需向貸款人提供的資料包括：①個人住房借款申請；②身份證件（指居民身份證、居民戶口簿和其他有效居留證件）；③有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；④符合規(guī)定的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；⑤借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；⑥抵押物或質(zhì)物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押證明、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評估報(bào)告、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；⑦貸款人要求提供的其他文件或資料5、不定項(xiàng)選擇題某臨街住宅樓于2009年末建成，磚混結(jié)構(gòu)，共6層，2年前經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，該樓一層全部改為點(diǎn)鋪或餐館。經(jīng)調(diào)查，一層產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)營方式有出租和自營兩種情況。在評估該樓一層中某店鋪的收益價(jià)格過程中，求取資本化率采用市場提取法時，用到()。A、

內(nèi)插法B、

試錯法C、

累加法D、

乘數(shù)法正確答案：

A

B

參考解析：市場提取法是利用與估價(jià)對象房地產(chǎn)具有類似收益特征的可比實(shí)例房地產(chǎn)的價(jià)格、凈收益等資料，選用相應(yīng)的報(bào)酬資本化法公式，反求出報(bào)酬率。在手工計(jì)算的情況下，是先采用試錯法試算，計(jì)算到一定精度后再采用線性內(nèi)插法求取。6、不定項(xiàng)選擇題楊某以正常市場價(jià)格40萬元購買了一套建筑面積為110m2、位于一層的商品住宅，首付款16萬元，余款向銀行抵押貸款。楊某家庭月均收入為6000元，購房抵押貸款的月還款額為1600元。該商品住宅的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.0元／m2。楊某為裝修住宅中的衛(wèi)生間和廚房墻面，到建材市場選購陶瓷錦磚，陶瓷錦磚的特點(diǎn)有()A、

質(zhì)地堅(jiān)實(shí)、色澤美觀、圖案多樣B、

耐酸堿、耐磨、耐水、耐壓、耐清洗C、

色彩穩(wěn)定、表面光潔、易于清洗D、

色彩花型豐富、可選擇性強(qiáng)、遮蓋性好、檔次品位較高、環(huán)保性好正確答案：

A

B

參考解析：陶瓷錦磚俗稱馬賽克，是由多種幾何形狀、各種顏色小塊瓷片鋪貼形成圖案豐富、繁多的裝飾磚，其主要特點(diǎn)是質(zhì)地堅(jiān)實(shí)、色澤美觀、圖案多樣，而且耐酸堿、耐磨、耐水、耐壓、耐清洗。C項(xiàng)屬于瓷磚的特點(diǎn)；D項(xiàng)屬于壁紙的特點(diǎn)7、不定項(xiàng)選擇題某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價(jià)8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險(xiǎn)，不僅自己購買了保險(xiǎn)，還要求開發(fā)公司購買保險(xiǎn)。該住宅建成后，銷售情況良好，其中90％的住宅全部銷售完畢，剩余10％用作出租用房，并且還清了所有貸款。根據(jù)題意，本例中的基礎(chǔ)采用()比較適宜。A、

條形基礎(chǔ)B、

獨(dú)立基礎(chǔ)C、

筏板基礎(chǔ)D、

箱形基礎(chǔ)正確答案：

D

參考解析：箱形基礎(chǔ)通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎(chǔ)更高的建筑物。樁基礎(chǔ)是由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺組成。當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時，宜采用樁基礎(chǔ)。8、不定項(xiàng)選擇題楊某以正常市場價(jià)格40萬元購買了一套建筑面積為110m2、位于一層的商品住宅，首付款16萬元，余款向銀行抵押貸款。楊某家庭月均收入為6000元，購房抵押貸款的月還款額為1600元。該商品住宅的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.0元／m2。楊某的月租房產(chǎn)支出收入比為()。A、

26、67％B、

28、33％C、

28、50％D、

30、17％正確答案：

C

參考解析：月房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式如下：根據(jù)已知數(shù)據(jù)得楊某的月租房產(chǎn)支出收入比為:（1600+110×1.0）÷6000=28.50％。9、不定項(xiàng)選擇題張某兩年前購買了一套建筑面積為120m2、單價(jià)為4000元/m2的住房，首付40%，另外60%向銀行申請20年期貸款，貸款年利率為6%，采用按月等額本息還款方式還款。銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，要求張某辦理了與住房貸款相結(jié)合的人身保險(xiǎn)。按照銀監(jiān)會規(guī)定，個人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不得超過()。A、

25%B、

30%C、

50%D、

55%正確答案：

C

參考解析：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）10、不定項(xiàng)選擇題某臨街住宅樓于2009年末建成，磚混結(jié)構(gòu)，共6層，2年前經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，該樓一層全部改為點(diǎn)鋪或餐館。經(jīng)調(diào)查，一層產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)營方式有出租和自營兩種情況。將一層住宅用房改為店鋪，通常均將臨街外墻窗洞口改為門洞口，從結(jié)構(gòu)安全帶分析，外墻體應(yīng)具有足夠的()。A、

熱工性能B、

強(qiáng)度C、

防火性能D、

穩(wěn)定性正確答案：

B

D

參考解析：住宅安全性能是住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能。外墻位于建筑物四周，是建筑物的圍護(hù)構(gòu)件，起著擋風(fēng)、遮雨、保溫、隔熱、隔聲等作用，并且需要足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性。11、單選題按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352—2005）的規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限為()年。A、

40B、

50C、

70D、

100正確答案：

B

參考解析：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352）將以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限分為5年、25年、50年、100年4級，并規(guī)定其分別適用于臨時性建筑、易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑、普通建筑和構(gòu)筑物、紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑12、單選題在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用()的施工方式。A、

現(xiàn)澆B、

預(yù)制C、

疊合D、

裝配正確答案：

A

參考解析：鋼筋混凝土樓板堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好，目前應(yīng)用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方式，分為預(yù)制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。13、單選題下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是()A、

容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與建筑用地面積的比值B、

建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與建筑用地面積的比率C、

用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線D、

建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離正確答案：

D

參考解析：建筑間距指兩棟建筑物外墻面之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。14、不定項(xiàng)選擇題劉某與曹某于1989年結(jié)婚，婚后育有一女劉某丹。1995年，劉某下海經(jīng)商，不久與另一名女子刑某共同生活，育有一子劉某舟。2016年，劉某因車禍去世，經(jīng)查，劉某與刑某共有財(cái)產(chǎn)30萬元；個人財(cái)產(chǎn)80萬元；個人債務(wù)10萬元；未繳稅款1萬元。另外，劉某父母已于2005年、2008年先后棄世，留下唯一一套房屋，該房屋現(xiàn)值200萬元。二老離世前再無其他親人，主要由曹某照顧。劉某的法定繼承人有()。A、

曹某B、

刑某C、

劉某丹D、

劉某舟正確答案：

A

C

D

參考解析：《繼承法》對法定繼承人的范圍和順序作了規(guī)定，第一順序：配偶，子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿；第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。本題不涉及第二順序繼承人。在第一順序繼承人中，父母已經(jīng)死亡，故其法定繼承人為配偶和子女。盡管劉某與刑某共同生活，但其與曹某的夫妻關(guān)系并未解除，其配偶仍然是曹某而非刑某。15、不定項(xiàng)選擇題就某開發(fā)商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，6月1日開始出售，欲購從速。有2室1廳標(biāo)準(zhǔn)戶型10套，全價(jià)30萬元一套，在開售日當(dāng)天（6月1日）以6折優(yōu)惠價(jià)售給最先到場的l0位顧客?！睆埾壬姷礁媸竞笥?月31日晚前往售樓處排隊(duì)，排在第七位。6月1日晨，張先生在辦理購房手續(xù)時被告知：告示有誤，應(yīng)是最早入場的l0位顧客可以8折優(yōu)惠價(jià)購房。張先生將開發(fā)商告上法庭。有關(guān)合同訂立程序，下列說法正確的是()。A、

承諾到達(dá)要約人時生效B、

承諾一經(jīng)做出就要生效C、

承諾是根據(jù)要約邀請做出的D、

承諾是根據(jù)要約作出的正確答案：

A

D

參考解析：承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾必須由受要約人向要約人作出。由于要約原則上是向特定人發(fā)出的，所以只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。同時，承諾必須向要約人作出，如果向要約人以外的其他人作出，則只能視為對他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生承諾效力。承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人，只有到達(dá)要約人時承諾才能生效。16、不定項(xiàng)選擇題孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國古典傳統(tǒng)風(fēng)格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合孫某和沈某達(dá)成租賃意向，并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應(yīng)當(dāng)投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。若承租人擬通過二層建筑平面圖了解該酒樓的內(nèi)部狀況，該平面圖能夠反映的主要內(nèi)容為()。A、

餐飲包間平面形狀與大小B、

門窗的類型、數(shù)量、位置C、

墻柱位置尺寸D、

主要部分的標(biāo)高及高度關(guān)系正確答案：

A

B

D

參考解析：從建筑平面圖中可看出的內(nèi)容包括：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系；②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚；③走廊、樓梯的位置及尺寸；④門、窗的位置、尺寸及編號；⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸；⑥室內(nèi)地面的高度。17、不定項(xiàng)選擇題王先生委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程小姐經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月15日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2012年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用。王先生與×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間的業(yè)務(wù)關(guān)系屬于()。A、

代理B、

居間C、

經(jīng)紀(jì)D、

代辦正確答案：

A

參考解析：代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義進(jìn)行民事活動，活動結(jié)果由被代理人承受的一種法律行為。在代理關(guān)系中，被代理人又稱為本人，代理他人進(jìn)行民事活動的人稱為代理人，與代理人實(shí)施民事法律行為的人稱為相對人。18、不定項(xiàng)選擇題王先生委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程小姐經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月15日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2012年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用。.程小姐與王先生在進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時，應(yīng)事先確定的事項(xiàng)有()。A、

擬采用的經(jīng)紀(jì)合同類型B、

傭金標(biāo)準(zhǔn)C、

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D、

王先生與×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的傭金分成正確答案：

A

B

C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時，首要環(huán)節(jié)是傾聽客戶的陳述，以充分了解委托方的意圖與要求，把握客戶的心理狀況，同時衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力。其次，要向客戶告知自己及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的姓名、名稱、資格以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項(xiàng)。最后，要就經(jīng)紀(jì)方式、傭金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及擬采用的經(jīng)紀(jì)合同類型及文本等關(guān)鍵事項(xiàng)與客戶協(xié)商，達(dá)成委托意向。19、不定項(xiàng)選擇題王先生委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程小姐經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月15日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2012年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用。《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由()向政府管理部門登記備案。A、

王先生B、

程小姐C、

×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D、

×房地產(chǎn)開發(fā)公司正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會預(yù)售其商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。本案例中，商品房預(yù)售人為×房地產(chǎn)開發(fā)公司。20、不定項(xiàng)選擇題王先生委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程小姐經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月15日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2012年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用。王先生取得所購商品住房所有權(quán)的日期為()的日期。A、

商品房預(yù)售合同簽訂B、

商品房預(yù)售合同生效C、

王先生所購商品住房竣工D、

取得房屋權(quán)屬證明正確答案：

D

參考解析：房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證的規(guī)定，所購商品住房所有權(quán)的日期為取得房屋權(quán)屬證明的日期。21、不定項(xiàng)選擇題譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同通常情況下，該幢高層住宅樓的建筑結(jié)構(gòu)為()。A、

框架結(jié)構(gòu)B、

框架剪力墻結(jié)構(gòu)C、

筒體結(jié)構(gòu)D、

空間結(jié)構(gòu)正確答案：

A

B

C

參考解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：其承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成；圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。它的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的種類主要有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。22、不定項(xiàng)選擇題劉某與曹某于1989年結(jié)婚，婚后育有一女劉某丹。1995年，劉某下海經(jīng)商，不久與另一名女子刑某共同生活，育有一子劉某舟。2016年，劉某因車禍去世，經(jīng)查，劉某與刑某共有財(cái)產(chǎn)30萬元；個人財(cái)產(chǎn)80萬元；個人債務(wù)10萬元；未繳稅款1萬元。另外，劉某父母已于2005年、2008年先后棄世，留下唯一一套房屋，該房屋現(xiàn)值200萬元。二老離世前再無其他親人，主要由曹某照顧。如果劉某生前立有遺囑，全部遺產(chǎn)給刑某，其遺產(chǎn)應(yīng)由()繼承。A、

曹某B、

刑某C、

劉某丹D、

劉某舟正確答案：

B

參考解析：繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理?？梢姡z囑繼承應(yīng)該先于法定繼承。劉某如果生前立有遺囑將全部遺產(chǎn)給刑某，其遺產(chǎn)便應(yīng)由刑某繼承。23、不定項(xiàng)選擇題劉某與曹某于1989年結(jié)婚，婚后育有一女劉某丹。1995年，劉某下海經(jīng)商，不久與另一名女子刑某共同生活，育有一子劉某舟。2016年，劉某因車禍去世，經(jīng)查，劉某與刑某共有財(cái)產(chǎn)30萬元；個人財(cái)產(chǎn)80萬元；個人債務(wù)10萬元；未繳稅款1萬元。另外，劉某父母已于2005年、2008年先后棄世，留下唯一一套房屋，該房屋現(xiàn)值200萬元。二老離世前再無其他親人，主要由曹某照顧。劉某的法定繼承人可繼承的遺產(chǎn)總額為()。A、

195萬元B、

295萬元C、

284萬元D、

184萬元正確答案：

D

參考解析：繼承遺產(chǎn)應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。劉某的法定繼承人在繼承遺產(chǎn)時應(yīng)償還劉某生前應(yīng)繳納但未繳納的稅款和所欠債務(wù)。24、單選題某項(xiàng)目建筑基底總面積為20000m2，建筑密度為25%，規(guī)劃容積率為3.5，則該項(xiàng)目的建筑總面積為()m2。A、

17500B、

70000C、

80000D、

280000正確答案：

D

參考解析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率，即：。容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值，即：。則該項(xiàng)目的建筑總面積=容積率×（建筑基底總面積÷建筑密度）=3.5×（20000÷25%）=280000m2。25、不定項(xiàng)選擇題就某開發(fā)商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，6月1日開始出售，欲購從速。有2室1廳標(biāo)準(zhǔn)戶型10套，全價(jià)30萬元一套，在開售日當(dāng)天（6月1日）以6折優(yōu)惠價(jià)售給最先到場的l0位顧客?！睆埾壬姷礁媸竞笥?月31日晚前往售樓處排隊(duì)，排在第七位。6月1日晨，張先生在辦理購房手續(xù)時被告知：告示有誤，應(yīng)是最早入場的l0位顧客可以8折優(yōu)惠價(jià)購房。張先生將開發(fā)商告上法庭。如法院認(rèn)定開發(fā)商的告示是普通廣告，則下列表述正確的是()。A、

張先生欲購房須與開發(fā)商重談價(jià)格B、

開發(fā)商無須以告示寫明的優(yōu)惠價(jià)賣房給張先生C、

開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價(jià)賣房給張先生D、

張先生可申請法院強(qiáng)制開發(fā)商按告示寫明的價(jià)格賣房給張先生正確答案：

A

B

參考解析：普通的商業(yè)廣告屬于要約邀請。要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為。要約邀請內(nèi)容往往不明確、不具體，其相對人不特定。所以，要約邀請不具有要約的約束力，發(fā)出要約邀請的人不受其約束。本案例，若法院認(rèn)定為普通廣告，張先生欲購買商品房應(yīng)重新商談價(jià)格，開發(fā)商不受其廣告寫明優(yōu)惠價(jià)格的約束。26、不定項(xiàng)選擇題就某開發(fā)商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，6月1日開始出售，欲購從速。有2室1廳標(biāo)準(zhǔn)戶型10套，全價(jià)30萬元一套，在開售日當(dāng)天（6月1日）以6折優(yōu)惠價(jià)售給最先到場的l0位顧客。”張先生見到告示后于5月31日晚前往售樓處排隊(duì)，排在第七位。6月1日晨，張先生在辦理購房手續(xù)時被告知：告示有誤，應(yīng)是最早入場的l0位顧客可以8折優(yōu)惠價(jià)購房。張先生將開發(fā)商告上法庭。如法院認(rèn)定告示是要約，則下列表述正確的是()。A、

張先生欲購房須與開發(fā)商重談價(jià)格B、

開發(fā)商無須以告示寫明的優(yōu)惠價(jià)賣房給張先生C、

開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價(jià)賣房給張先生D、

可申請法院強(qiáng)制開發(fā)商按告示寫明的價(jià)格賣房給張先生正確答案：

C

D

參考解析：商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。要約應(yīng)符合下列規(guī)定：①是由具有訂約能力的人作出的；②具有訂立合同的目的；③向要約人希望與之締結(jié)合同的受要約人發(fā)出，即向特定人發(fā)出；④內(nèi)容具體確定，包括一經(jīng)受要約人承諾，合同即可成立的各項(xiàng)基本條款；⑤表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。本案例中，若法院認(rèn)定為要約，開發(fā)商受其廣告中寫明的優(yōu)惠價(jià)格的約束，必須以告示寫明的優(yōu)惠價(jià)賣房給張先生，否則張先生可申請法院強(qiáng)制開發(fā)商按告示寫明的價(jià)格賣房。27、不定項(xiàng)選擇題孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國古典傳統(tǒng)風(fēng)格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合孫某和沈某達(dá)成租賃意向，并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應(yīng)當(dāng)投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。根據(jù)該酒樓的裝修風(fēng)格，幕墻裝飾面宜采用的材料為()。A、

不銹鋼板B、

石材C、

鋁板D、

彩涂鋼板正確答案：

B

參考解析：石材幕墻的主要優(yōu)點(diǎn)是質(zhì)感高貴亮麗、典雅渾厚、莊重大方，色澤鮮明，堅(jiān)硬耐久、抗凍性能好、抗壓強(qiáng)度高。石材幕墻常用于大型或高層的公共建筑，或檔次較高的低層與多層建筑。ACD三項(xiàng)均屬于金屬板幕墻，其主要優(yōu)點(diǎn)是質(zhì)感獨(dú)特、色澤豐富、持久、剛性好，重量輕、強(qiáng)度高，耐腐蝕、易清潔保養(yǎng)，可在工廠成型、現(xiàn)場安裝快捷，板材與承重骨架柔性連接、能減輕地震造成的損害，板材回收率高、有利于環(huán)保等。28、不定項(xiàng)選擇題譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同該套住宅的套內(nèi)建筑面積為()m2。A、

115B、

120C、

125D、

130正確答案：

B

參考解析：套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。套內(nèi)未封閉陽臺建筑面積算水平投影面積的一半。所以，該套住宅的套內(nèi)建筑面積為：95+20+10÷2=120m2。29、不定項(xiàng)選擇題孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國古典傳統(tǒng)風(fēng)格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合孫某和沈某達(dá)成租賃意向，并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應(yīng)當(dāng)投保火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為舉行租賃合同簽字儀式，租用會議室發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由()承租。A、

業(yè)主沈某B、

承租人孫某C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、

沈某與孫某共同承擔(dān)正確答案：

B

參考解析：委托合同中，委托人的義務(wù)有：①支付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。無論委托合同是有償合同還是無償合同，委托人都應(yīng)當(dāng)預(yù)付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。對于受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還并支付利息。②向受托人支付報(bào)酬。有償?shù)奈泻贤?，受托人完成委托事?wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。本案例中，承租人孫某和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成立了委托代理關(guān)系，有支付處理委托事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù)。30、不定項(xiàng)選擇題王先生委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程小姐經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月15日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2012年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用。程小姐在與×房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時，為確保王先生了解和掌握該開發(fā)公司的主體資格、生產(chǎn)經(jīng)營狀況及信譽(yù)，應(yīng)查驗(yàn)公司的()證件。A、

營業(yè)執(zhí)照B、

商品房預(yù)售許可證C、

建筑工程施工許可證D、

售樓說明書正確答案：

A

B

C

參考解析：新建商品房進(jìn)入市場銷售需要取得以下文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷售處進(jìn)行公示：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開企業(yè)資質(zhì)證書；②取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準(zhǔn)文件；③持有建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證；④現(xiàn)售的需取得竣工許可證；⑤預(yù)售的需取得預(yù)售許可證；⑥拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件；⑦供水、供電、供熱、燃?xì)馔ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)備的相關(guān)文件；⑧其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者施工進(jìn)度和交付日期的證明文件；⑨《商品房買賣合同》、《商品房認(rèn)購協(xié)議》、《購樓須知》、《購房相關(guān)稅費(fèi)須知》、《臨時業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《查丈報(bào)告》、主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖等相關(guān)告知文件；⑩經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價(jià)局備案的價(jià)格信息及國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息。本案例中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某應(yīng)認(rèn)真檢查開發(fā)公司的營業(yè)執(zhí)照、商品房預(yù)售許可證、建筑工程施工許可證等證件。31、不定項(xiàng)選擇題就某開發(fā)商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，6月1日開始出售，欲購從速。有2室1廳標(biāo)準(zhǔn)戶型10套，全價(jià)30萬元一套，在開售日當(dāng)天（6月1日）以6折優(yōu)惠價(jià)售給最先到場的l0位顧客。”張先生見到告示后于5月31日晚前往售樓處排隊(duì)，排在第七位。6月1日晨，張先生在辦理購房手續(xù)時被告知：告示有誤，應(yīng)是最早入場的l0位顧客可以8折優(yōu)惠價(jià)購房。張先生將開發(fā)商告上法庭。法律性質(zhì)來說，開發(fā)商的告示應(yīng)是()。A、

要約B、

普通廣告C、

要約邀請D、

無效的商業(yè)宣傳正確答案：

C

參考解析：要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為。要約邀請內(nèi)容往往不明確、不具體，其相對人不特定。所以，要約邀請不具有要約的約束力，發(fā)出要約邀請的人不受其約束。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。32、不定項(xiàng)選擇題譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同交易成立后，徐某不僅對住宅專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的權(quán)利，這種權(quán)利是()。A、

建筑物區(qū)分所有權(quán)B、

用益物權(quán)C、

地役權(quán)D、

擔(dān)保物權(quán)正確答案：

A

參考解析：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。33、不定項(xiàng)選擇題劉某與曹某于1989年結(jié)婚，婚后育有一女劉某丹。1995年，劉某下海經(jīng)商，不久與另一名女子刑某共同生活，育有一子劉某舟。2016年，劉某因車禍去世，經(jīng)查，劉某與刑某共有財(cái)產(chǎn)30萬元；個人財(cái)產(chǎn)80萬元；個人債務(wù)10萬元；未繳稅款1萬元。另外，劉某父母已于2005年、2008年先后棄世，留下唯一一套房屋，該房屋現(xiàn)值200萬元。二老離世前再無其他親人，主要由曹某照顧。劉某的遺產(chǎn)有()。A、

個人財(cái)產(chǎn)80萬元B、

與刑某共有財(cái)產(chǎn)的一半，即15萬元C、

劉某繼承的父母的房屋D、

劉某繼承的父母的房屋的一半正確答案：

A

B

D

參考解析：遺產(chǎn)是指公民死亡時遺留的個人合法財(cái)產(chǎn)。A項(xiàng)，劉某的個人財(cái)產(chǎn)80萬元可以作為其遺產(chǎn)；B項(xiàng)，劉某與刑某共有的30萬元中，15萬元應(yīng)屬劉某的個人財(cái)產(chǎn)部分，可以作為其遺產(chǎn)；CD兩項(xiàng)，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳有繼承權(quán)，劉某父母先于劉某死亡，故即使二老生前主要由曹某照顧，曹某仍然沒有繼承權(quán)。但是，婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻雙方共有，劉某繼承的父母的房屋系其與曹某的共同財(cái)產(chǎn)，其個人所有部分為一半。34、不定項(xiàng)選擇題孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國古典傳統(tǒng)風(fēng)格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合孫某和沈某達(dá)成租賃意向，并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應(yīng)當(dāng)投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。孫某為租用該酒樓與業(yè)主沈某簽訂的租賃合同屬于()。A、

非典型合同B、

從合同C、

要式合同D、

有償合同正確答案：

D

參考解析：租賃合同有以下特征：①是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同；②是雙務(wù)、有償合同；③是諾成合同。有償合同是指當(dāng)事人為從合同中得到利益要支付相應(yīng)代價(jià)的合同，如買賣合同、租賃合同。A項(xiàng)，《合同法》規(guī)定，買賣合同、租賃合同、委托合同、居間合同、借款合同等合同為典型合同；B項(xiàng)，從合同是指不能獨(dú)立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同，租賃合同屬于主合同；C項(xiàng)，除法律有特別規(guī)定的以外，合同均為不要式合同，當(dāng)事人可以采用書面形式，也可以采用口頭形式訂立。35、單選題下列指標(biāo)中，說明居住區(qū)較好的是()。A、

容積率高B、

建筑密度小C、

建筑間距大D、

人口密度大正確答案：

B

參考解析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。對于一個住宅小區(qū)來說，建筑密度越小，說明小區(qū)活動場所、綠地等面積越大，也就意味著小區(qū)的居住生活質(zhì)量就會越高。36、不定項(xiàng)選擇題某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、相關(guān)稅費(fèi)及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元／㎡的價(jià)格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益80萬元，報(bào)酬率為10％。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購置時剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。.該商業(yè)用房的收益價(jià)格為()萬元。A、

595、95B、

754、15C、

782、32D、

800、00正確答案：

B

參考解析：37、不定項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一商品住宅樓，2012年6月末以337.50萬元的熟地價(jià)格取得土地使用權(quán)，于2013年5月末開發(fā)完成并全部售出。該住宅占地總面積2250m2，建筑樓層為6層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積3060m2。根據(jù)開發(fā)建設(shè)進(jìn)度并經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在2003年8月末開始預(yù)售該商品住房。該商品住宅樓的樓面地價(jià)為()元／m2。A、

1102、94B、

1301、47C、

1500D、

6617、65正確答案：

A

參考解析：根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：337.5×10000÷3060=1102.94元/㎡。38、不定項(xiàng)選擇題某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、相關(guān)稅費(fèi)及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元／㎡的價(jià)格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益80萬元，報(bào)酬率為10％。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購置時剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。近半年來，王某各月的經(jīng)營收入分別為1.90、2.30、3.00、2.70、2.40、2.30萬元，則其半年來經(jīng)營收入的中位數(shù)為()萬元。A、

2、30B、

2、35C、

2、40D、

2、85正確答案：

B

參考解析：這道題是關(guān)于房地產(chǎn)投資和出租收益的問題。根據(jù)售房廣告提供的信息，該商業(yè)用房出租可獲得凈收益80萬元，且王某承租了一個攤位，因此王某的半年來經(jīng)營收入為80萬元。為了找到半年來經(jīng)營收入的中位數(shù)，我們需要將這80萬元的經(jīng)營收入按從小到大排列。根據(jù)題目中的數(shù)據(jù)，排列為：1.9、2.3、3.0、2.7、2.4、2.3、80（萬元）。由于數(shù)據(jù)個數(shù)為偶數(shù)，中位數(shù)為中間兩個數(shù)的平均數(shù)。中間兩個數(shù)分別為第3項(xiàng)和第4項(xiàng)，即2.3和2.7萬元。平均數(shù)為（2.3+2.7）/2=2.45萬元。由于題目要求的是“中位數(shù)為”，因此需要向上取整，即中位數(shù)為2萬元。綜上所述，答案為B選項(xiàng)，即經(jīng)營收入的中位數(shù)為2萬元。39、不定項(xiàng)選擇題周某欲購買甲公司所開發(fā)項(xiàng)目的一套住宅。首付款為總房價(jià)的30％，余額以銀行貸款方式解決，貸款期限20年，貸款年利率6％，該居民家庭收入8000元。一般來說，可能會使當(dāng)期住房需求上升的原因有()。A、

居民收入提高B、

地區(qū)經(jīng)濟(jì)高速增長C、

城市外來人口的增加D、

對未來價(jià)格下降的共同預(yù)期正確答案：

A

B

C

參考解析：A項(xiàng)，居民收入的真正增加意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動所需要的空間會擴(kuò)大，從而會增加對房地產(chǎn)的需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲；B項(xiàng)，經(jīng)濟(jì)高速增加一般會伴隨著居民收入提高、人口增減，從而導(dǎo)致住房需求增加；C項(xiàng)，城市外來人口增加會導(dǎo)致人口數(shù)量增加時，對房地產(chǎn)的需求就會增加，房地產(chǎn)價(jià)格也就會上漲。40、不定項(xiàng)選擇題趙某將自己的一套八成新普通商品住房出售給李某，并簽訂了房屋買賣合同。李某是剛畢業(yè)兩年的外地大學(xué)生，第一次購買住房。雙方在合同中寫明，買方按4000元/m2的價(jià)格支付給賣方，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。按規(guī)定，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的4%。按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)分類，趙某和李某雙方發(fā)生交易的市場屬于()。A、

二手房市場B、

存量房市場C、

房地產(chǎn)二級市場D、

住房二級市場正確答案：

A

B

D

參考解析：按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場可分為房地產(chǎn)一級市場、二級市場和三級市場。房地產(chǎn)三級市場即投入使用后的房地產(chǎn)買賣、租賃等多種經(jīng)營方式，包括新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已購公有住房等的再次交易市場。本案例中，趙某將自己的一套八成新普通商品住房出售給李某屬于將投入使用后的房屋再買賣。41、不定項(xiàng)選擇題某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、相關(guān)稅費(fèi)及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元／㎡的價(jià)格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益80萬元，報(bào)酬率為10％。該商業(yè)用房使用年限為。40年，甲公司購置時剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。收益法計(jì)算中，求取報(bào)酬率的方法為()。A、

直接資本化法B、

累加法C、

累乘法D、

市場提取法正確答案：

B

D

參考解析：報(bào)報(bào)酬率是指將估價(jià)對象未來各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價(jià)對象價(jià)格或價(jià)值的折現(xiàn)率，是與利率、內(nèi)部收益率同類性質(zhì)的比率。求取報(bào)酬率的方法主要有累加法和市場提取法。累加法是以安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值作為報(bào)酬率。安全利率是指沒有風(fēng)險(xiǎn)或極小風(fēng)險(xiǎn)的投資報(bào)酬率。風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值是承擔(dān)額外風(fēng)險(xiǎn)所要求的補(bǔ)償，即超過安全利率以上部分的報(bào)酬率，應(yīng)根據(jù)估價(jià)對象及其所在地區(qū)、行業(yè)、市場等存在的風(fēng)險(xiǎn)來確定。42、不定項(xiàng)選擇題某市孫先生（現(xiàn)年65歲）的女兒小林（現(xiàn)年25歲，月收入8000元人民幣）準(zhǔn)備結(jié)婚。孫先生擬購買一套商品房作為女兒的嫁妝，在通過與經(jīng)紀(jì)公司接觸后，選擇了一套由某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的兩廚兩衛(wèi)住房，該套住房的總價(jià)為38萬元人民幣。但孫先生目前只有8萬元人民幣的存款，需要向銀行按揭，該市銀行可以提供年利率為5.02％的8或15年的按揭。如果經(jīng)測量，該住房套內(nèi)建筑面積為87m2，套內(nèi)陽臺面積為6m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為22m2，則房屋產(chǎn)權(quán)證書上的面積應(yīng)為()。A、

87m2B、

103m2C、

109m2D、

115m2正確答案：

C

參考解析：產(chǎn)權(quán)登記面積又稱產(chǎn)權(quán)面積，是指不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿記載的房屋面積。套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。本案例中，套內(nèi)陽臺面積包括在套內(nèi)建筑面積之內(nèi)。房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積=住房套內(nèi)面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=87m2+22m2=109m2。43、不定項(xiàng)選擇題王某擬購買一套建筑面積126m2、單價(jià)為3500元／m2的住房，可用其銀行存款50000元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的住房補(bǔ)貼90000元支付購房首付款，其余使用組合貸款。按政策要求，最低首付比例為30％，貸款期限20年，公積金貸款利率為4.8％，公積金最高借款金額為100000元，商業(yè)性貸款利率為6％。貸款銀行為審核借款人資格，要求王某辦理個人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)。交房后王某進(jìn)行了簡單裝修，但入住后產(chǎn)生了不適，經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)空氣中含有過量的氡。假設(shè)王某購買該住房注重的是房屋的使用價(jià)值及內(nèi)在質(zhì)量，則王某的購買動機(jī)為()。A、

求實(shí)動機(jī)B、

求美動機(jī)C、

求新動機(jī)D、

求名動機(jī)正確答案：

A

參考解析：常見的消費(fèi)者購買動機(jī)有：①求實(shí)動機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強(qiáng)調(diào)外觀等。②求廉動機(jī)。表現(xiàn)為追求廉價(jià)的商品，喜歡選購折扣價(jià)、優(yōu)惠價(jià)的商品，不太計(jì)較商品的外觀和內(nèi)在質(zhì)量。③求同動機(jī)。表現(xiàn)為追求大眾化商品，隨波逐流。④求美動機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的欣賞價(jià)值或藝術(shù)價(jià)值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新動機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格。⑥求名動機(jī)。表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。⑦求奇動機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。⑧求癖動機(jī)。表現(xiàn)為追求能滿足自己癖好的商品，不太計(jì)較商品的價(jià)格、質(zhì)量等。44、不定項(xiàng)選擇題某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、相關(guān)稅費(fèi)及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元／㎡的價(jià)格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益80萬元，報(bào)酬率為10％。該商業(yè)用房使用年限為。40年，甲公司購置時剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。成功售房廣告注重針對消費(fèi)者的心理，該售房廣告打動購房者的心理方法為()A、

真實(shí)適時B、

實(shí)用有效C、

方便可行D、

創(chuàng)造信譽(yù)正確答案：

A

C

D

參考解析：售房廣告作為廣告的一種，需要具有吸引購房者的心理、引起購房者興趣的功能。廣告中的“某待售商業(yè)用房的基本狀況”、“其他詳細(xì)信息”、“購流程及方式”、“其他優(yōu)惠活動”、“電話和地址”等描述都體現(xiàn)出該廣告的真實(shí)、方便、實(shí)用等特點(diǎn)，這是其成功打動購房者的關(guān)鍵所在。同時，該廣告成功吸引了廣告發(fā)布者的注意力，對其形成長期、積極的銷售效益起到了推動作用。因此，答案為ACD。45、不定項(xiàng)選擇題趙某將自己的一套八成新普通商品住房出售給李某，并簽訂了房屋買賣合同。李某是剛畢業(yè)兩年的外地大學(xué)生，第一次購買住房。雙方在合同中寫明，買方按4000元/m2的價(jià)格支付給賣方，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。按規(guī)定，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的4%。在本次房地產(chǎn)交易中，可能導(dǎo)致成交價(jià)格高于正常市場價(jià)格的因素為()。A、

趙某急于出售本套住宅來償還債務(wù)B、

李某不了解市場行情盲目購買C、

本套住宅對李某有特殊意義D、

李某與趙某之間有親戚關(guān)系正確答案：

B

C

參考解析：成交價(jià)格簡稱成交價(jià)，是指在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額。成交價(jià)格是是已完成的事實(shí)，是個別價(jià)格，通常隨著交易者對交易對象和市場行情的了解程度，出售或購買的動機(jī)或急迫程度，交易雙方之間的關(guān)系、議價(jià)能力和技巧，賣方的價(jià)格策略等的不同而有所不同。46、單選題居住區(qū)（級）道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面應(yīng)寬()m。A、

6～9B、

15～25C、

20～30D、

30～50正確答案：

C

參考解析：居住區(qū)（級）道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬20～30m；小區(qū)（級）路是居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系，路面寬6～9m；組團(tuán)（級）路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，路面寬3～5m；宅間小路是通向各住宅人口的道路，路面寬2.5～3m。47、不定項(xiàng)選擇題張某以貸款方式購買了一套建筑面積為120m2的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還款8320元，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，張某以自己的信用風(fēng)險(xiǎn)為保險(xiǎn)標(biāo)的向保險(xiǎn)公司投保。雙方在訂立保險(xiǎn)合同時，僅約定了保險(xiǎn)金額，而將保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值估算留待保險(xiǎn)事故發(fā)生后，需要確定保險(xiǎn)賠償金額時進(jìn)行。張某月收入為20000元。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為3元／m2。張某在確定購買該套住宅前，對擬購買住宅樓所在位置的交通、環(huán)境、基礎(chǔ)與公用設(shè)施、住宅平面布置，以及市場供求等情況進(jìn)行了全面、詳細(xì)的分析。確定房地產(chǎn)貸款額度的基本依據(jù)是()。A、

抵押房地產(chǎn)的市場價(jià)值B、

抵押房地產(chǎn)的開發(fā)成本C、

抵押房地產(chǎn)的原始價(jià)值D、

抵押房地產(chǎn)的投資價(jià)值正確答案：

A

C

D

參考解析：貸款額度又稱貸款限額。貸款人一般會用不同的指標(biāo)，對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定，包括：①貸款金額不得超過某一最高金額；②貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額；③貸款金額不得超過按最高償還比率計(jì)算出的金額。當(dāng)借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以申請金額作為貸款金額；當(dāng)申請金額超過以上任一限額的，以其中的最低限額作為貸款金額。在房地產(chǎn)抵押貸款中，一邊是未償還的貸款余額，一邊是房地產(chǎn)抵押價(jià)值，為保障貸款收回，貸款人要求無論是在設(shè)立抵押權(quán)時還是在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，以及在此期間，房地產(chǎn)抵押價(jià)值都要大于未償還的貸款余額。48、不定項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一商品住宅樓，2012年6月末以337.50萬元的熟地價(jià)格取得土地使用權(quán)，于2013年5月末開發(fā)完成并全部售出。該住宅占地總面積2250m2，建筑樓層為6層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積3060m2。根據(jù)開發(fā)建設(shè)進(jìn)度并經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在2003年8月末開始預(yù)售該商品住房。購房人趙女士購買商品住宅一套，在交完首付款后，其余購房款通過銀行長期貸款解決。貸款后她一般可以采取的分期還款方式有()。A、

按貸款限額還款B、

等額本息還款C、

前5年采用等額本息還款，后5年采用等額本金還款方式D、

等額本金還款正確答案：

B

D

參考解析：貸款期限在1年以上的，采取分期還款方式：等額本息還款方式（簡稱等額還款方式）、等額本金還款方式、等比累進(jìn)還款方式、等額累進(jìn)還款方式等多種。借款人雖然可根據(jù)需要選擇還款方式，但一筆借款通常只能選擇一種還款方式，借款合同簽訂后一般不得更改。49、不定項(xiàng)選擇題2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)某商品住宅小區(qū)項(xiàng)目。2012年，甲企業(yè)欲通過乙信托公司（以下簡稱乙公司）籌集開發(fā)項(xiàng)目所需資金。乙公司分析了該項(xiàng)目所在城市的房屋建設(shè)狀況、銷售情況等房地產(chǎn)市場狀況及甲企業(yè)的經(jīng)營狀況，制定了投資額度安排。2013年，該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件后，甲企業(yè)委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）預(yù)售。丙機(jī)構(gòu)為促進(jìn)銷售，在員工對消費(fèi)者心理影響方面進(jìn)行了專題培訓(xùn)。張某擬購買其中一套住房。丙機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某分析了張某的收入狀況，認(rèn)為張某的收入雖然不高但較穩(wěn)定。據(jù)此，王某為其制定了還款方案。為降低信貸風(fēng)險(xiǎn)，使甲企業(yè)與乙公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)都較小，可選擇的利率為()。A、

活期利率B、

定期利率C、

固定利率D、

浮動利率正確答案：

D

參考解析：當(dāng)貸款期限較長或市場利率變化較大時，很難預(yù)測利率變化趨勢，借貸雙方都可能要承擔(dān)利率風(fēng)險(xiǎn)，因此，借貸雙方通常都喜歡采用浮動利率。浮動利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場利率變化而定期調(diào)整的利率。50、不定項(xiàng)選擇題周某欲購買甲公司所開發(fā)項(xiàng)目的一套住宅。首付款為總房價(jià)的30％，余額以銀行貸款方式解決，貸款期限20年，貸款年利率6％，該居民家庭收入8000元。.如果該居民以其家庭月收入的25％用于住房消費(fèi)，假設(shè)該居民購房的首付款可以由原來的積蓄解決，則該居民可以購買價(jià)格為3500元／m2的住房面積為()。A、

79、76m2B、

113、94m2C、

132、93m2D、

189、91m2正確答案：

B

參考解析：根據(jù)題目描述，周某的家庭月收入為8000元，家庭月收入中25％用于住房消費(fèi)，即2000元用于購房。根據(jù)題意，首付款為總房價(jià)的30％，貸款期限為20年，年利率為6％。因此，該居民可以支付的首付款為總房價(jià)的30％，即35％×房價(jià)=35％×3500=1225元。該居民可以購買的住房面積為：總房價(jià)/面積=8000/25％=32000元面積=總房價(jià)/總價(jià)=32000/3500=91.43m2因此，該居民可以購買價(jià)格為3500元／m2的住房面積為113.94m2。答案為B。51、不定項(xiàng)選擇題2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)某商品住宅小區(qū)項(xiàng)目。2012年，甲企業(yè)欲通過乙信托公司（以下簡稱乙公司）籌集開發(fā)項(xiàng)目所需資金。乙公司分析了該項(xiàng)目所在城市的房屋建設(shè)狀況、銷售情況等房地產(chǎn)市場狀況及甲企業(yè)的經(jīng)營狀況，制定了投資額度安排。2013年，該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件后，甲企業(yè)委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）預(yù)售。丙機(jī)構(gòu)為促進(jìn)銷售，在員工對消費(fèi)者心理影響方面進(jìn)行了專題培訓(xùn)。張某擬購買其中一套住房。丙機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某分析了張某的收入狀況，認(rèn)為張某的收入雖然不高但較穩(wěn)定。據(jù)此，王某為其制定了還款方案。王某為張某制定的最恰當(dāng)?shù)倪€款方案為()A、

到期后一次性還本付息B、

先扣除利息，到期后一次性償還C、

分期等額償還本息D、

分期等本金償還正確答案：

C

參考解析：等額本息還款方式是在整個貸款期限內(nèi)按事先確定的固定利率計(jì)算每期的還款額，因此在整個貸款期限內(nèi)每期的還款額是完全相同的。適合于預(yù)期收入在未來整個貸款期間比較穩(wěn)定的借款人，具體又有貸款利率不變的等額本息還款方式和貸款利率變動的等額本息還款方式。52、不定項(xiàng)選擇題某市孫先生（現(xiàn)年65歲）的女兒小林（現(xiàn)年25歲，月收入8000元人民幣）準(zhǔn)備結(jié)婚。孫先生擬購買一套商品房作為女兒的嫁妝，在通過與經(jīng)紀(jì)公司接觸后，選擇了一套由某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的兩廚兩衛(wèi)住房，該套住房的總價(jià)為38萬元人民幣。但孫先生目前只有8萬元人民幣的存款，需要向銀行按揭，該市銀行可以提供年利率為5.02％的8或15年的按揭。房屋所有權(quán)證的附圖是()。A、

房產(chǎn)分戶圖B、

宗地圖C、

房產(chǎn)分幅圖D、

房產(chǎn)分丘圖正確答案：

A

參考解析：房產(chǎn)分戶圖又稱房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。53、不定項(xiàng)選擇題趙某將自己的一套八成新普通商品住房出售給李某，并簽訂了房屋買賣合同。李某是剛畢業(yè)兩年的外地大學(xué)生，第一次購買住房。雙方在合同中寫明，買方按4000元/m2的價(jià)格支付給賣方，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。按規(guī)定，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的4%。按照房屋完損等級的分類，該套住房的新舊程度屬于()。A、

完好房屋B、

基本完好房屋C、

一般損壞房屋D、

嚴(yán)重?fù)p壞房屋正確答案：

A

參考解析：房屋完損等級是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項(xiàng)目完好、損壞程度來劃分的，共分為完好房屋、基本完好房屋、一般損壞房屋、嚴(yán)重?fù)p壞房屋和危險(xiǎn)房屋五類。其中，完好房屋是指主體結(jié)構(gòu)完好，不倒、不塌、不漏，庭院不積水，門窗設(shè)備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖然有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，但經(jīng)過小修能及時修復(fù)的房屋54、不定項(xiàng)選擇題2008年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)某商品住宅小區(qū)項(xiàng)目。2009年，甲企業(yè)欲通過乙信托公司（以下簡稱乙公司）籌集開發(fā)項(xiàng)目所需資金。乙公司分析了該項(xiàng)目所在城市的房屋建設(shè)狀況、銷售情況等房地產(chǎn)市場狀況及甲企業(yè)的經(jīng)營狀況，制定了投資額度安排。2010年，該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件后，甲企業(yè)委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）預(yù)售。丙機(jī)構(gòu)為促進(jìn)銷售，在加強(qiáng)員工對消費(fèi)者心理影響方面進(jìn)行了專題培訓(xùn)。張某擬購買其中一套住房。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人王某分柝了張某的收入狀況，認(rèn)為張某的收入雖然不高但較穩(wěn)定。據(jù)此，王某為其制定了還款方案。王某為張某制定的最恰當(dāng)?shù)倪€款方案為()。A、

到期后一次性還本付息B、

先扣除利息，到期后一次性償還C、

分期等額償還本息D、

分期等本金償還正確答案：

C

參考解析：分期等額償還本息，即等額本息還款方式，是指借款人每期以相等的金額償還貸款。其中每期還款額包括每期應(yīng)付的利息和應(yīng)歸還的本金。這種還款方式適合于預(yù)期收入在未來整個貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。張某的收入雖然不高但較穩(wěn)定，故最適合該種還款方案。55、不定項(xiàng)選擇題王某擬購買一套建筑面積126m2、單價(jià)為3500元／m2的住房，可用其銀行存款50000元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的住房補(bǔ)貼90000元支付購房首付款，其余使用組合貸款。按政策要求，最低首付比例為30％，貸款期限20年，公積金貸款利率為4.8％，公積金最高借款金額為100000元，商業(yè)性貸款利率為6％。貸款銀行為審核借款人資格，要求王某辦理個人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)。交房后王某進(jìn)行了簡單裝修，但入住后產(chǎn)生了不適，經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)空氣中含有過量的氡。王某投保的個人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)為（A、

財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)B、

第三者傷害保險(xiǎn)C、

借款人的人身保險(xiǎn)D、

還貸保證保險(xiǎn)正確答案：

A

D

參考解析：各種類保險(xiǎn)往往是根據(jù)需要而組合在一起的，是要以最小的保險(xiǎn)費(fèi)支出爭取最大的風(fēng)險(xiǎn)保障，存在著投保險(xiǎn)種的優(yōu)化組合問題。目前較為常見的一種綜合保險(xiǎn)是“個人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)”,包括:財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)和還貸保證保險(xiǎn)。還貸保證保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任,是指因意外傷害事故所致房屋抵押貸款人死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)三個月未履行或未完全履行個人房屋抵押借款合同約定的還貸責(zé)任的，保險(xiǎn)人承擔(dān)全部或部分還貸責(zé)任。56、不定項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司2011年12月末以500萬元的熟地價(jià)取得一宗面積為3000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2013年5月末開發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000m2。張某于2012年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105m2，價(jià)格為4500元／m2，付款方式為首付10萬元，余款從移交日期起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5％。確定張某應(yīng)分?jǐn)偟墓泄媒ㄖ娣e方法為()。A、

按整幢樓房各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)侭、

按所處單元各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)侰、

按所處樓層各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)侱、

按整幢樓房總戶數(shù)平均分?jǐn)傉_答案：

A

C

參考解析：根據(jù)房屋共有公用建筑面積的不同使用功能（如住宅、商業(yè)、辦公等），應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e分為以下3種：①幢共有公用建筑面積，是指為整幢服務(wù)的共有公用建筑面積，如為整幢服務(wù)的配電房、水泵房等；②功能共有公用建筑面積，是指專為某一使用功能服務(wù)的共有公用建筑面積，如專為酒店服務(wù)的大堂、樓梯問、電梯間等；③本層共有公用建筑面積，是指專為本層服務(wù)的共有公用建筑面積，如本層的共有走廊等。57、單選題下列布局形式中，不屬于居住區(qū)的規(guī)劃布局形式的是()。A、

居住區(qū)—小區(qū)—組團(tuán)B、

小區(qū)—組團(tuán)C、

居住區(qū)—小區(qū)D、

獨(dú)立式組團(tuán)正確答案：

C

參考解析：居住區(qū)的規(guī)劃布局形式包括：①居住區(qū)—小區(qū)—組團(tuán)；②居住區(qū)—組團(tuán)；③小區(qū)—組團(tuán)；④獨(dú)立式組團(tuán)。58、不定項(xiàng)選擇題王某擬購買一套建筑面積126m2、單價(jià)為3500元／m2的住房，可用其銀行存款50000元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的住房補(bǔ)貼90000元支付購房首付款，其余使用組合貸款。按政策要求，最低首付比例為30％，貸款期限20年，公積金貸款利率為4.8％，公積金最高借款金額為100000元，商業(yè)性貸款利率為6％。貸款銀行為審核借款人資格，要求王某辦理個人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)。交房后王某進(jìn)行了簡單裝修，但入住后產(chǎn)生了不適，經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)空氣中含有過量的氡。王某使用的信用形式為()。A、

國家信用B、

商業(yè)信用C、

銀行信用D、

消費(fèi)信用正確答案：

D

參考解析：根據(jù)信用主體，信用分為幾下幾種類型：①商業(yè)信用，指企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用；②銀行信用，指銀行以貨幣形態(tài)向單位或個人提供的信用；③消費(fèi)信用，指企業(yè)、銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以貨幣或商品的形式向消費(fèi)者個人提供的信用，一般直接用于生活消費(fèi)，如購買住房；④民間信用又稱個人信用，指個人之間相互以貨幣或?qū)嵨锏男问剿峁┑男庞谩?9、不定項(xiàng)選擇題張某以貸款方式購買了一套建筑面積為120m2的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還款8320元，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，張某以自己的信用風(fēng)險(xiǎn)為保險(xiǎn)標(biāo)的向保險(xiǎn)公司投保。雙方在訂立保險(xiǎn)合同時，僅約定了保險(xiǎn)金額，而將保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值估算留待保險(xiǎn)事故發(fā)生后，需要確定保險(xiǎn)賠償金額時進(jìn)行。張某月收入為20000元。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為3元／m2。張某在確定購買該套住宅前，對擬購買住宅樓所在位置的交通、環(huán)境、基礎(chǔ)與公用設(shè)施、住宅平面布置，以及市場供求等情況進(jìn)行了全面、詳細(xì)的分析。張某的月房產(chǎn)支出與收入比為()。A、

39、80％B、

41、60％C、

42、40％D、

43、40％正確答案：

D

參考解析：根據(jù)月房產(chǎn)支出與收入比的公式計(jì)算，張某的月房產(chǎn)支出與收入比為：60、不定項(xiàng)選擇題2008年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)某商品住宅小區(qū)項(xiàng)目。2009年，甲企業(yè)欲通過乙信托公司（以下簡稱乙公司）籌集開發(fā)項(xiàng)目所需資金。乙公司分析了該項(xiàng)目所在城市的房屋建設(shè)狀況、銷售情況等房地產(chǎn)市場狀況及甲企業(yè)的經(jīng)營狀況，制定了投資額度安排。2010年，該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件后，甲企業(yè)委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）預(yù)售。丙機(jī)構(gòu)為促進(jìn)銷售，在加強(qiáng)員工對消費(fèi)者心理影響方面進(jìn)行了專題培訓(xùn)。張某擬購買其中一套住房。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人王某分柝了張某的收入狀況，認(rèn)為張某的收入雖然不高但較穩(wěn)定。據(jù)此，王某為其制定了還款方案。為降低信貸風(fēng)險(xiǎn)，使甲企業(yè)與乙公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)都較小，可選擇的利率為()A、

活期利率B、

定期利率C、

固定利率D、

浮動利率正確答案：

D

參考解析：固定利率是指在整個貸款期限內(nèi)都固定不變，不隨市場利率的變化而改變的利率。其最大的特點(diǎn)是易于計(jì)算利息，便于借款人事先掌握借款成本。在貸款期限較短和預(yù)期市場利率變化不大的情況下，通常采用固定利率。但當(dāng)貸款期限較長或市場利率變化較大時，很難預(yù)測利率變化趨勢，借貸雙方都可能承擔(dān)較大的利率風(fēng)險(xiǎn)，因此，借貸雙方通常不愿意采用固定利率。浮動利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場利率得變化而定期調(diào)整的利率。至于調(diào)整期限和調(diào)整時依據(jù)何種市場利率為基礎(chǔ)，由借貸雙方在借款時議定。采用浮動利率時，借款人在計(jì)算借款成本時要復(fù)雜一些，利息負(fù)擔(dān)也不確定；但是，借貸雙方承擔(dān)的利率風(fēng)險(xiǎn)較小。61、不定項(xiàng)選擇題某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、相關(guān)稅費(fèi)及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元／㎡的價(jià)格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益80萬元，報(bào)酬率為10％。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購置時剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。若修建高速公路的規(guī)劃被批準(zhǔn)實(shí)施，可能導(dǎo)致該商業(yè)用房的價(jià)值損失包括()。A、

物質(zhì)折舊B、

功能折舊C、

經(jīng)濟(jì)折舊D、

設(shè)備折舊正確答案：

A

B

C

參考解析：建估價(jià)上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價(jià)值減損，等于建筑物在價(jià)值時點(diǎn)的重置成本或重建成本與在價(jià)值時點(diǎn)的市場價(jià)值之差。根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。62、不定項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一商品住宅樓，2012年6月末以337.50萬元的熟地價(jià)格取得土地使用權(quán)，于2013年5月末開發(fā)完成并全部售出。該住宅占地總面積2250m2，建筑樓層為6層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積3060m2。根據(jù)開發(fā)建設(shè)進(jìn)度并經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在2003年8月末開始預(yù)售該商品住房。該地塊的建筑密度為()。A、

0、17B、

0、23C、

0、74D、

1、36正確答案：

B

參考解析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率，即：，所以，該地塊的建筑密為：3060÷6÷2250×100%=23%。63、不定項(xiàng)選擇題某市孫先生（現(xiàn)年65歲）的女兒小林（現(xiàn)年25歲，月收入8000元人民幣）準(zhǔn)備結(jié)婚。孫先生擬購買一套商品房作為女兒的嫁妝，在通過與經(jīng)紀(jì)公司接觸后，選擇了一套由某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的兩廚兩衛(wèi)住房，該套住房的總價(jià)為38萬元人民幣。但孫先生目前只有8萬元人民幣的存款，需要向銀行按揭，該市銀行可以提供年利率為5.02％的8或15年的按揭。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確地推知對方行為發(fā)生的真正原因要求具有()。A、

一定的面談技巧B、

說服別人的能力C、

良好的判斷力D、

豐富的社會關(guān)系正確答案：

C

參考解析：從外部線索中準(zhǔn)確地推斷出對方行為發(fā)生的原因，需要具備的是良好的判斷力，而與面談技巧、說服別人的能力以及豐富的社會關(guān)系無關(guān)。64、不定項(xiàng)選擇題甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在所在城市較有實(shí)力。該機(jī)構(gòu)2009年參與交易的多數(shù)二手住宅價(jià)格上升，小部分二手住宅價(jià)格下降。經(jīng)該機(jī)構(gòu)調(diào)查，該市2009年初二手住宅銷售均價(jià)為3150元/m2，月平均租金為21元/m2。該市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場發(fā)展良好。李某通過該機(jī)構(gòu)購買了一套二手住宅，并申請了抵押貸款。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要求員工在開展業(yè)務(wù)時，應(yīng)能夠從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確推知客戶行為發(fā)生的真正原因，這種能力屬于()。A、

面談技巧B、

說服別人的能力C、

溝通能力D、

良好的判斷力正確答案：

D

參考解析：良好的判斷力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確地推知對方行為發(fā)生的真正原因。直覺判斷能力是良好的判斷力的一種形式。直覺判斷能力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人憑借自己豐富的閱歷，敏感的觀察，根據(jù)對方的言談舉止、背景資料或身材相貌等，直接而不假思索地把握對方的心態(tài)特征的能力。65、不定項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司2011年12月末以500萬元的熟地價(jià)取得一宗面積為3000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2013年5月末開發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000m2。張某于2012年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105m2，價(jià)格為4500元／m2，付款方式為首付10萬元，余款從移交日期起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5％。房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該房地產(chǎn)開發(fā)用地的樓面地價(jià)為()元／m2。A、

500.00B、

714.29C、

1250.00D、

1666.67正確答案：

B

參考解析：樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率，根據(jù)已知數(shù)據(jù)得，該房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該房地產(chǎn)開發(fā)用地的樓面地價(jià)為：（5000000÷3000）÷（7000÷3000）=714.29（元/m2）。66、不定項(xiàng)選擇題趙某擁有存款50萬元，為實(shí)現(xiàn)居住私密性好、生活和學(xué)習(xí)方便的愿望，通過置業(yè)擔(dān)保公司取得銀行貸款50萬元，購買了一套建筑面積為120m2、三室二廳、售價(jià)為80萬元的商品住宅。趙某購房后又投入20萬元進(jìn)行了裝修并向保險(xiǎn)公司購買了房屋火災(zāi)保險(xiǎn)，與保險(xiǎn)公司簽訂了定值保險(xiǎn)合同，確定保險(xiǎn)標(biāo)的價(jià)值90萬元。不料當(dāng)年發(fā)生了事故，經(jīng)現(xiàn)場查看認(rèn)定保險(xiǎn)標(biāo)