職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)真題庫-22

職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)真題庫_221、單選題具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點(diǎn)的環(huán)境噪音是()。(2012、2008年真題)A、

交通噪音B、

建筑施工噪音C、

工業(yè)噪音D、

社會(huì)生活噪（江南博哥）音正確答案：

B

參考解析：建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機(jī)械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。這類噪聲在施工期間具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)，易使人煩躁。2、單選題在汽車尾氣中，主要污染物除鉛外，另一種是()。(2012年真題)A、

甲醛B、

二氧化硫C、

一氧化碳D、

懸浮顆粒物正確答案：

C

參考解析：由于交通工具以燃油為主，主要污染物為碳?xì)浠衔?、一氧化碳、氮氧化物和含鉛污染物，尤其是汽車尾氣中的一氧化碳和鉛污染。據(jù)統(tǒng)計(jì)，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的97％。3、單選題住宅()是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。A、

安全性能B、

耐久性能C、

經(jīng)濟(jì)性能D、

適用性能正確答案：

B

參考解析：住宅耐久性能是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。A項(xiàng)，住宅安全性能是住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能；C項(xiàng)，住宅經(jīng)濟(jì)性能是在住宅建造和使用過程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能；D項(xiàng)，住宅適用性能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能。4、單選題根據(jù)城市景觀要求，沿街建筑物通常需適當(dāng)退后建設(shè)，所依據(jù)的規(guī)劃控制線是()。(2009年真題)A、

建筑控制線B、

道路紅線C、

城市綠線D、

用地紅線正確答案：

B

參考解析：道路紅線是指城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線，任何建筑物（包括臺(tái)階、雨罩）不得越過道路紅線。根據(jù)城市景觀的要求，沿街建筑物可以從道路紅線外側(cè)退后建設(shè)。5、單選題根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，規(guī)定了城市五類區(qū)域的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，其中1類標(biāo)準(zhǔn)適用于()。(2007年真題)A、

居住區(qū)B、

工業(yè)區(qū)C、

商業(yè)區(qū)D、

混雜區(qū)正確答案：

A

參考解析：按區(qū)域的使用功能特點(diǎn)和環(huán)境質(zhì)量要求，聲環(huán)境功能區(qū)分為五類：①0類聲環(huán)境功能區(qū)，指康復(fù)療養(yǎng)區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域；②1類聲環(huán)境功能區(qū)，指以居民住宅、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、科研設(shè)計(jì)、行政辦公為主要功能，需要保持安靜的區(qū)域；③2類聲環(huán)境功能區(qū)，指以商業(yè)金融、集市貿(mào)易為主要功能，或者居住、商業(yè)、工業(yè)混雜，需要維護(hù)住宅安靜的區(qū)域；④3類聲環(huán)境功能區(qū)，指以工業(yè)生產(chǎn)、倉儲(chǔ)物流為主要功能，需要防止工業(yè)噪聲對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響的區(qū)域；⑤4類聲環(huán)境功能區(qū)，指交通干線兩側(cè)一定距離之內(nèi)，需要防止交通噪聲對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響的區(qū)域。6、單選題下列關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃的表述中，正確的是()。(2007年真題)A、

居住區(qū)規(guī)模通常以居住用地規(guī)模作為主要標(biāo)志B、

居住區(qū)的組成要素有住宅、道路和綠地三項(xiàng)C、

居住區(qū)規(guī)劃總用地包括住宅用地和其他用地兩大類D、

居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)三級(jí)正確答案：

D

參考解析：城市居住區(qū)通常稱居住區(qū)，其規(guī)模有用地規(guī)模、建筑規(guī)模、人口規(guī)模。B項(xiàng)，居住區(qū)的組成要素主要有住宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。C項(xiàng)，居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。D項(xiàng)，城市居住區(qū)根據(jù)居住戶數(shù)或人數(shù)，分為居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。@##7、單選題下列關(guān)于城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的公式中，錯(cuò)誤的是()。A、

AB、

BC、

CD、

D正確答案：

A

參考解析：A項(xiàng)，住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套數(shù)÷居住區(qū)用地（套/hm2）；住宅建筑套密度（凈）=住宅建筑套數(shù)÷住宅用地（套/hm2）。8、單選題某居住小區(qū)總建筑面積為450000m2，用地面積為150000m2，住宅用地面積為75000m2，住宅建筑基地面積為45000m2，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度是()。A、

0.30B、

0.60C、

3.00D、

6.00正確答案：

B

參考解析：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。本題中，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度=45000÷75000=0.6。9、單選題城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上()m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。A、

1.0～1.5B、

1.5～2C、

2.5～3D、

0.5～1正確答案：

D

參考解析：一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。地勢過低或經(jīng)常受洪水威脅的地段，不宜作為城市建設(shè)用地，否則必須修筑堤壩等防洪設(shè)施。堤壩以內(nèi)的河灘地不能作為城市建設(shè)用地。10、單選題氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面()m高的位置上測得的空氣溫度來代表。A、

1.0B、

1.2C、

1.5D、

2.0正確答案：

C

參考解析：氣溫通常用離地面l.5m高的位置上測得的空氣溫度來代表。氣溫對(duì)人的身體健康和工作效率具有重要影響。11、單選題按城市規(guī)劃要求，居民區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)：組團(tuán)綠地不少于()m2／人。A、

1.5B、

1C、

0.8D、

0.5正確答案：

D

參考解析：居住區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)，組團(tuán)綠地不少于0.5m2／人，小區(qū)綠地（含組團(tuán)）不少于1m2／人，居住區(qū)綠地（含小區(qū)和組團(tuán)）不少于1.5m2／人。12、單選題綠地率是衡量居住區(qū)綠地狀況的指標(biāo)，其中舊區(qū)改建不宜低于()。A、

10％B、

15％C、

20％D、

25％正確答案：

D

參考解析：綠地率是衡量居住區(qū)綠地狀況的指標(biāo)，通常指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和所占的比率。對(duì)于舊區(qū)改建，由于土地資源有限，綠地率不宜過低。根據(jù)實(shí)際情況，舊區(qū)改建的綠地率一般不宜低于25％。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。13、單選題某住宅組團(tuán)占地20000m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團(tuán)住宅建筑基底總面積為5712m2，則該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是()層。A、

11.0B、

11.5C、

11.6D、

12.0正確答案：

A

參考解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。因此，該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是：62832÷5712=11（層）。14、單選題建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，()的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。A、

鋼結(jié)構(gòu)建筑B、

磚木結(jié)構(gòu)建筑C、

磚混結(jié)構(gòu)建筑D、

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑正確答案：

C

參考解析：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。15、單選題某規(guī)劃居住區(qū)原有高層建筑面積30000m2，其中拆除原有高層建筑面積15000m2。新建高層建筑面積60000m2，則拆建比為()。A、

12.5％B、

20.0％C、

25.0％D、

50.0％正確答案：

C

參考解析：拆建比是指拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值，則其拆建比為：拆建比=拆除的原有建筑總面積÷新建的建筑總面積×100％＝15000÷60000×100%=25%。16、單選題地震震級(jí)分為9級(jí)，一般()的地震人有感覺。A、

5級(jí)以下B、

5級(jí)以上C、

2.5級(jí)以上D、

2.5級(jí)以下正確答案：

C

參考解析：根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級(jí)，稱為地震震級(jí)。地震震級(jí)分為9級(jí)。一般小于2.5級(jí)的地震人無感覺；2.5級(jí)以上的地震人有感覺；5級(jí)以上的地震就會(huì)造成破壞。17、單選題某居住小區(qū)的占地面積為18hm2，建筑密度為50％，總建筑面積為490000m2，其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000m2、240000m2和160000m2，則該居住小區(qū)的平均樓層為()層。A、

5.67B、

5.44C、

2.34D、

2.72正確答案：

B

參考解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。則該居住小區(qū)的平均樓層計(jì)算過程如下：由于則建筑基底總面積=180000×50%=90000m2。因此該居住小區(qū)的平均樓層為：490000÷90000=5.44（層）。18、單選題某居住區(qū)占地160000m2，住宅建筑基底總面積為80000m2，商店、學(xué)校等建筑占地8000m2。居住區(qū)內(nèi)道路用地16000m2，停車場、公共活動(dòng)場所占地8000m2，計(jì)劃預(yù)留建設(shè)用地8000m2，該居住區(qū)目前的空地率為()。A、

45％B、

30％C、

25％D、

35％正確答案：

B

參考解析：居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以總建筑密度來反映，即以居住區(qū)用地為單位（100％），居住區(qū)的空地率=100％－總建筑密度?？偨ㄖ芏扔址Q居住區(qū)建筑密度、建筑毛密度，是指居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（％）。因此，該居住區(qū)目前的空地率為：100％－（80000+8000+16000+8000）÷160000×100%=30%。19、單選題某居住區(qū)住宅用地210000m2，公建用地5000m2，道路用地10000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規(guī)劃范圍內(nèi)還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區(qū)建設(shè)的道路用地20000m2，則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為()m2。A、

475000B、

580000C、

590000D、

610000正確答案：

A

參考解析：居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。其中，居住區(qū)用地又包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地（也稱公建用地）、道路用地和公共綠地四項(xiàng)。其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。因此，該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為：210000+5000+10000+200000+30000+20000=475000m2。20、單選題某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為50000m2，其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積10000m2，新建住宅建筑面積80000m2，則該小區(qū)的拆建比是()。A、

7.7%B、

12.5%C、

62.5%D、

20.0%正確答案：

B

參考解析：拆建比是指拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。本題中，拆除的原有住宅建筑面積為10000m2，新建住宅建筑面積80000m2，其拆建比為：10000÷80000=12.5%。21、單選題對(duì)于房屋基地的地層中含有的有害物質(zhì)，其來源不包括()。A、

地層中固有的B、

基在建房前已遭受生活廢棄物的污染C、

地基在建設(shè)中使用了超標(biāo)的建筑材料D、

地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的污染正確答案：

C

參考解析：A．地層中固有的B．基在建房前已遭受生活廢棄物的污染C．地基在建設(shè)中使用了超標(biāo)的建筑材料D．地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的污染室外來源的污染物原存在于室外環(huán)境中，但可通過門窗、孔隙或其他管道縫隙等進(jìn)入室內(nèi)。例如，某些房屋地基中含有某些可逸出或可揮發(fā)出有害物質(zhì)，這些有害物質(zhì)可通過房屋基礎(chǔ)的縫隙逸人室內(nèi)。這類有害物質(zhì)的來源主要包括：①地層中固有的，如氡及其子體；②地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或生活廢棄物的污染，如受農(nóng)藥、化工燃料、汞、生活垃圾等污染，而未得到徹底清理即在其上建造房屋。22、單選題下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯(cuò)誤的是()。A、

工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質(zhì)變壞B、

化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高C、

化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高D、

汽車尾氣的排放不會(huì)使得二氧化碳增多正確答案：

D

參考解析：一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3，它大部分來自汽車尾氣。23、單選題噪聲污染會(huì)影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育程度比安靜環(huán)境中低20％。研究還表明，噪聲與胎兒畸形有關(guān)。城市主要環(huán)境噪聲污染源是()。A、

工業(yè)噪聲B、

交通噪聲C、

社會(huì)生活噪聲D、

建筑施工噪聲正確答案：

B

參考解析：交通噪聲是機(jī)動(dòng)車、火車、飛機(jī)、輪船等交通運(yùn)輸工具運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲，其特點(diǎn)是聲源面廣而不固定。交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，其中又主要是機(jī)動(dòng)車行駛時(shí)產(chǎn)生的噪聲，除了喇叭聲，還有發(fā)動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)、進(jìn)排氣及輪胎與地面摩擦發(fā)出的聲音。24、單選題很多有機(jī)合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機(jī)物，其中不包括()。A、

甲苯B、

甲醛C、

酯類D、

乙醇正確答案：

D

參考解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機(jī)物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。25、單選題磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是()。A、

2層以下B、

3層以下C、

4層以下D、

6層以下正確答案：

B

參考解析：磚木結(jié)構(gòu)建筑，其主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。其中，豎向承重構(gòu)件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材。這類建筑物的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。26、單選題下列選項(xiàng)中，不屬于城市中企業(yè)倉儲(chǔ)用地的是()。A、

庫房、堆場B、

包裝加工車間C、

地下加工場所D、

附屬設(shè)施的建設(shè)用地正確答案：

C

參考解析：我國城市用地分為以下八大類：①居住用地；②公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地；③商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地；④工業(yè)用地；⑤物流倉儲(chǔ)用地，指城市中物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、配送等用地，包括附屬道路、停車場以及貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場等用地；⑥道路與交通設(shè)施用地；⑦公用設(shè)施用地；⑧綠地與廣場用地。27、單選題酸雨是由()隨雨雪降落形成的。A、

硫酸霧B、

一氧化氮霧C、

二氧化氮霧D、

碳?xì)浠衔镎_答案：

A

參考解析：A．硫酸霧B．一氧化氮霧C．二氧化氮霧D．碳?xì)浠衔锒趸蛟诳諝庵心芡魵夂推渌衔锝Y(jié)合形成硫酸霧，其毒性比二氧化硫還要大。人體吸入硫酸霧，會(huì)引起支氣管炎、支氣管哮喘和肺氣腫等病癥。硫酸霧隨雨雪降落，形成“酸雨”。酸雨除了損害人體呼吸道系統(tǒng)和皮膚，還會(huì)腐蝕建筑物、設(shè)備和露天放置的各種金屬。28、單選題下列噪聲特點(diǎn)中，不屬于建筑施工噪聲特點(diǎn)的是()。A、

聲源面廣且不固定B、

突發(fā)性C、

沖擊性D、

不連續(xù)性正確答案：

A

參考解析：參見第14題解析。29、單選題下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是()。A、

修剪整齊的草坪B、

雕塑C、

涼亭D、

座椅正確答案：

A

參考解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。30、單選題導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是()。A、

一氧化碳B、

二氧化硫C、

二氧化氮D、

碳?xì)浠衔镎_答案：

B

參考解析：參見第7題解析。31、單選題對(duì)于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員而言，所關(guān)注的環(huán)境是()。A、

以自然為主體的環(huán)境B、

以人為主體的環(huán)境C、

以工作為內(nèi)容的環(huán)境D、

以生活為內(nèi)容的環(huán)境正確答案：

B

參考解析：對(duì)于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員而言，其所關(guān)注的環(huán)境是以人為主體的環(huán)境。因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的主要工作內(nèi)容涉及到人與房屋、土地等資源的交易，而經(jīng)紀(jì)人的主要職責(zé)就是提供與房地產(chǎn)相關(guān)的信息和咨詢服務(wù)，以滿足消費(fèi)者的需求。所以答案為B。32、單選題根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮()。A、

住宅宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地B、

地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響C、

住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲D、

住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求正確答案：

D

參考解析：在居住區(qū)的住宅規(guī)劃布置中，根據(jù)不同建筑氣候區(qū)（如Ⅲ、Ⅳ區(qū)）的氣候特點(diǎn)，住宅布置應(yīng)考慮夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。33、單選題有些石材、磚、水泥、混凝土等材料含有高苯底的鐳，該物質(zhì)可蛻變成對(duì)人體十分有害的放射性污染物是()。(2007年真題)A、

苯B、

氡C、

甲醛D、

石棉正確答案：

B

參考解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。例如，有些石材和磚中含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強(qiáng)的氡，能引起肺癌。34、單選題可能導(dǎo)致人體過敏的室內(nèi)裝飾材料是()。(2011年真題)A、

大理石材B、

花崗石材C、

純羊毛壁紙D、

實(shí)木地板正確答案：

C

參考解析：天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導(dǎo)致人體過敏。35、單選題室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是()。(2008年真題)A、

生活垃圾B、

生活用水C、

建筑材料D、

建筑設(shè)備正確答案：

C

參考解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機(jī)物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。這些污染物的濃度有時(shí)雖然不高，但在室內(nèi)逐漸累積導(dǎo)致污染物濃度增大，人在其長期綜合作用下會(huì)出現(xiàn)不良建筑物綜合癥、建筑物相關(guān)疾患等疾病。36、單選題常用的吊頂面層材料中，()主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。A、

PVC板B、

石膏板C、

鋁合金板D、

鋼板正確答案：

B

參考解析：石膏板是一種常用的吊頂面層材料，它主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。這是因?yàn)槭喟寰哂休p質(zhì)、防火、防潮、易加工等特點(diǎn)，而且表面平整、裝飾性強(qiáng)，能夠滿足室內(nèi)的裝飾需求。相比之下，PVC板、鋁合金板和鋼板等材料更適合用于有其他特殊需求或需要更高強(qiáng)度的地方。37、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶對(duì)購買的房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的()。A、

時(shí)代性原則B、

地域性原則C、

經(jīng)濟(jì)性原則D、

大眾性原則正確答案：

C

參考解析：裝飾材料的選擇應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)濟(jì)壽命和日后的維護(hù)費(fèi)用，對(duì)于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修與更新，從而達(dá)到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。38、單選題由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高濃度的有害氣體主要是()。(2011年真題)A、

甲醇B、

甲酸C、

甲烷D、

甲醛正確答案：

D

參考解析：人造板材在生產(chǎn)過程中通常加入以甲醛為主要原料的膠粘劑進(jìn)行粘結(jié)，這些膠粘劑中一般含有大量甲醛等揮發(fā)性有害物質(zhì)，造成室內(nèi)環(huán)境污染。39、單選題有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是()。(2009年真題)A、

甲醛B、

高本底的鐳C、

一氧化碳D、

二氧化氮正確答案：

B

參考解析：大部分建筑材料的輻射量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，但也有一些建筑材料中含有超過國家標(biāo)準(zhǔn)的輻射，如某些材料中含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強(qiáng)的氡，進(jìn)入室內(nèi)后造成室內(nèi)氡污染，能引起肺癌。40、單選題下列關(guān)于景觀的表述中，錯(cuò)誤的是()。(2009年真題)A、

景觀可分為自然景觀、人文景觀和社會(huì)景觀B、

景觀應(yīng)包括客觀形象信息和主觀感受兩個(gè)方面C、

景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識(shí)層次的高低等有關(guān)D、

毗鄰好景觀的房屋，其價(jià)值通常較高正確答案：

A

參考解析：A項(xiàng)，根據(jù)景觀的來源，景觀可分為自然景觀和人文景觀。自然景觀是指未經(jīng)人類活動(dòng)所改變的地表起伏、水域和植物等所構(gòu)成的自然地表景象及其給予人的感受。人文景觀是指被人類活動(dòng)改變過的自然景觀，即自然景觀加上人工改造所形成的景觀。41、單選題某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是()。(2010年真題)A、

噴泉B、

草皮C、

樹木D、

音響設(shè)施正確答案：

D

參考解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。42、單選題在預(yù)期某種房地產(chǎn)價(jià)格漲落的情況下，大家常說的“買漲不買落”體現(xiàn)了決定房地產(chǎn)需求的基本因素是()。A、

該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B、

消費(fèi)者的收入水平C、

消費(fèi)者的偏好D、

相關(guān)物品的價(jià)格水平正確答案：

A

參考解析：一般地說，某種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲了，對(duì)其需求會(huì)減少；如果下降了，對(duì)其需求會(huì)增加。其他商品的需求與價(jià)格的關(guān)系一般也如此。由于這種需求與價(jià)格負(fù)相關(guān)的關(guān)系非常普遍，所以稱為需求規(guī)律。在理解這一點(diǎn)時(shí)，要區(qū)分它與后面將要講到的預(yù)期價(jià)格漲落的情況不同。在預(yù)期價(jià)格漲落的情況下，是“買漲不買落”。43、單選題圖中E點(diǎn)所表示的經(jīng)濟(jì)學(xué)意義是()。A、

房地產(chǎn)的均衡價(jià)格B、

房地產(chǎn)的需求量C、

房地產(chǎn)的供給量D、

房地產(chǎn)的供求均衡點(diǎn)正確答案：

D

參考解析：圖中的E點(diǎn)是需求曲線與供給曲線的交點(diǎn)，它同時(shí)處于需求曲線和供給曲線上。因此，E點(diǎn)是供求均衡點(diǎn)，其所對(duì)應(yīng)的價(jià)格和數(shù)量是需求者和供給者都愿意接受的價(jià)格和數(shù)量。其中，E點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的價(jià)格Pe稱為均衡價(jià)格，所對(duì)應(yīng)的數(shù)量Qe稱為均衡數(shù)量。44、單選題下列房地產(chǎn)市場周期圖中，()階段是蕭條階段。A、

A—BB、

B—CC、

C—DD、

B—C正確答案：

C

參考解析：一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場周期如圖5-3所示，一般會(huì)經(jīng)歷繁榮、衰退、蕭條和復(fù)蘇四個(gè)階段。圖中的A—B為繁榮階段，B—C為衰退階段，C—D為蕭條階段，D—E為復(fù)蘇階段；最高點(diǎn)B稱為波峰（頂峰），也是市場由盛轉(zhuǎn)衰的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此后市場進(jìn)入下降階段；最低點(diǎn)D稱為波谷（谷底），也是市場由衰轉(zhuǎn)盛的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此后市場進(jìn)入上升階段。市場從一個(gè)波峰到另一個(gè)波峰，或者從一個(gè)波谷到另一個(gè)波谷，就是一次完整的市場周期。圖5-3房地產(chǎn)市場周期45、單選題在房地產(chǎn)市場周期的某個(gè)階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個(gè)時(shí)期為房地產(chǎn)市場周期的()。(2008年真題)A、

復(fù)蘇期B、

繁榮期C、

衰退期D、

低谷期正確答案：

A

參考解析：一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場周期，一般會(huì)經(jīng)歷下列四個(gè)階段：①復(fù)蘇期；②繁榮期；③衰退期；④低谷期。其中，復(fù)蘇期的主要特征有：成交量和成交價(jià)同向變化，都是從底部回升，溫和放大，量先于價(jià)啟動(dòng)，房屋特別是二手房的租金和售價(jià)也幾乎同步上漲。另外，在這個(gè)階段的初期，房屋空置率略高于正常水平；之后，隨著需求的不斷增加，空置率逐漸下降；到這個(gè)階段的后期，空置率下降到正常水平。46、單選題按照房地產(chǎn)市場周期理論，房地產(chǎn)售價(jià)以比租金快得多的速度上漲、新房交易量大的階段是()。(2007年真題)A、

復(fù)蘇期B、

繁榮期C、

衰退期D、

低谷期正確答案：

B

參考解析：在房地產(chǎn)市場周期中，繁榮期的主要特征有：①成交量和成交價(jià)均快速放大，成交量在達(dá)到峰值后回落，價(jià)格漲勢逐漸趨緩；②房價(jià)以比房租明顯快的速度上漲，二手房換手快，交易量大；③大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工；④房屋空置率也經(jīng)歷了在復(fù)蘇期的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，到該階段后期開始上升的過程。47、單選題將房地產(chǎn)市場分為一級(jí)市場、二級(jí)市場和三級(jí)市場的劃分依據(jù)是()。(2011年真題)A、

房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B、

房地產(chǎn)交易方式C、

房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍D、

房地產(chǎn)檔次正確答案：

A

參考解析：根據(jù)不同的需要，可以從不同的角度對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行分類。按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級(jí)市場、房地產(chǎn)二級(jí)市場和房地產(chǎn)三級(jí)市場。48、單選題綜合布線系統(tǒng)的()是指綜合布線系統(tǒng)將語音信號(hào)、數(shù)據(jù)信號(hào)和圖像信號(hào)的配線進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計(jì)。A、

先進(jìn)性B、

重構(gòu)性C、

靈活性D、

兼容性正確答案：

D

參考解析：綜合布線系統(tǒng)需要具備兼容性，即能夠同時(shí)支持多種不同類型的信息設(shè)備，包括語音信號(hào)、數(shù)據(jù)信號(hào)和圖像信號(hào)等。其他選項(xiàng)如先進(jìn)性、重構(gòu)性和靈活性也是綜合布線系統(tǒng)的重要特性，但與題目要求不符。因此，答案為D。49、單選題在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對(duì)較少的是()。(2011年真題)A、

房地產(chǎn)一級(jí)市場B、

房地產(chǎn)二級(jí)市場C、

房地產(chǎn)三級(jí)市場D、

房屋租賃市場正確答案：

A

參考解析：按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級(jí)市場、房地產(chǎn)二級(jí)市場和房地產(chǎn)三級(jí)市場。其中，房地產(chǎn)一級(jí)市場即建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場，其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對(duì)比較少。50、單選題國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場屬于()。(2012年真題)A、

房地產(chǎn)一級(jí)市場B、

房地產(chǎn)二級(jí)市場C、

房地產(chǎn)三級(jí)市場D、

土地二級(jí)市場正確答案：

A

參考解析：按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場可分為：①房地產(chǎn)一級(jí)市場，即建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場；②房地產(chǎn)二級(jí)市場，即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營；③房地產(chǎn)三級(jí)市場，即投入使用后的房地產(chǎn)買賣、租賃等多種經(jīng)營方式。51、單選題房地產(chǎn)市場可以看成是人口、購買能力和()的結(jié)合體。(2012年真題)A、

供給數(shù)量B、

購買動(dòng)機(jī)C、

交易方式D、

交易制度正確答案：

B

參考解析：市場是某種商品需求的總和。由于商品需求是通過買者體現(xiàn)出來的，所以市場也可以說是某種商品所有現(xiàn)實(shí)買者和潛在買者所組成的群體。該定義的市場，可用下列簡明的公式來概括：市場=人口+購買能力+購買動(dòng)機(jī)。這個(gè)公式說明，人口、購買能力和購買動(dòng)機(jī)三個(gè)因素，缺少任何一個(gè)都不能構(gòu)成市場。即市場可以看成是人口、購買能力和購買動(dòng)機(jī)的結(jié)合體。52、單選題2011年，有1000余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，據(jù)此判斷，該市房地產(chǎn)市場屬于()。(2012年真題)A、

完全競爭市場B、

壟斷競爭市場C、

寡頭壟斷市場D、

完全壟斷市場正確答案：

B

參考解析：壟斷競爭市場是指既有壟斷又有競爭，以競爭為主的市場。壟斷競爭市場主要有以下特征：①賣者和買者都較多；②產(chǎn)品存在差別，即產(chǎn)品在功能、質(zhì)量、外觀、品牌、服務(wù)等方面有所不同；③市場信息較完全。雖然生產(chǎn)者提供的產(chǎn)品存在差別，但產(chǎn)品之間又有一定的替代性，隨著生產(chǎn)者數(shù)量的增加，生產(chǎn)者之間的產(chǎn)品具有的競爭性也在增加。產(chǎn)品數(shù)量越多，消費(fèi)者在不同的產(chǎn)品之間進(jìn)行選擇的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生產(chǎn)者的壟斷性，生產(chǎn)者既是價(jià)格的接受者，又在一定程度上由于產(chǎn)品存在差別是價(jià)格的制定者。本題中，該市有1000余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，競爭激烈，屬于壟斷競爭市場。53、單選題下列關(guān)于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表述，正確的是()。(2008年真題)A、

有相當(dāng)多的買者和賣者B、

買者少而賣者多C、

買者多而賣者少D、

只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者正確答案：

A

參考解析：完全競爭市場是指競爭充分而不受任何阻礙和干擾的市場。該種市場必須具備以下條件：①有眾多的買者和賣者，每個(gè)買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場上僅占很小的份額；②所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別；③市場信息完全，買者和賣者都掌握與自己的經(jīng)濟(jì)決策有關(guān)的一切信息，包括掌握當(dāng)前價(jià)格的完整信息，并能預(yù)測未來的價(jià)格；④買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場；⑤買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)。54、單選題某套住房以每月2500元的價(jià)格對(duì)外出租，該價(jià)格在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為()。A、

交換代價(jià)的價(jià)格B、

源泉價(jià)格C、

租賃價(jià)格D、

買賣價(jià)格正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、壽命長久，所以同時(shí)存在買賣和租賃兩種交易方式、兩個(gè)市場。因此，房地產(chǎn)同時(shí)有兩種價(jià)格：①其本身有一個(gè)價(jià)格，即買賣價(jià)格，又稱交換代價(jià)的價(jià)格，簡稱價(jià)房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、壽命長久，所以同時(shí)存在買賣和租賃兩種交易方式、兩個(gè)市場。因此，房地產(chǎn)同時(shí)有兩種價(jià)格：①其本身有一個(gè)價(jià)格，即買賣價(jià)格，又稱交換代價(jià)的價(jià)格，簡稱價(jià)格；②使用其一定時(shí)間的價(jià)格，即租賃價(jià)格，又稱使用代價(jià)的租金，簡稱租金。55、單選題有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要，俗話說“有用”，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為有使用價(jià)值，如水可以解渴，糧食可以充饑，住宅可以居住。房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是()。A、

使用土地的價(jià)格B、

房屋的價(jià)值C、

房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格D、

房地產(chǎn)的適用價(jià)值正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。一般商品是動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓是依照法律規(guī)定交付，因此其價(jià)格通常是商品本身的價(jià)格。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓是依照法律規(guī)定登記，因此房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利。56、單選題某宗商品住宅的正常成交價(jià)格為3000元／m2，交易中賣方與買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6％和2％，則賣方實(shí)際得到的價(jià)款為()元/m2。A、

2760B、

2820C、

2880D、

2940正確答案：

B

參考解析：實(shí)際價(jià)格又稱正常成交價(jià)格，是指在買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)下的價(jià)格，即實(shí)際價(jià)格=正常成交價(jià)格－應(yīng)繳納的稅費(fèi)。本題中，賣方實(shí)際得到的價(jià)款為：3000－3000×6%=2820（元/m2）。57、單選題某套住房的建筑面積100m2，總價(jià)為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，假設(shè)年利率為5％，則該套住房的實(shí)際單價(jià)為()元／m2。A、

4223B、

4288C、

4357D、

4500正確答案：

D

參考解析：實(shí)際價(jià)格指在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格，或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格。名義價(jià)格是指在成交日期時(shí)講明，但不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格。本題中，該套住房的總價(jià)即為實(shí)際總價(jià)，該套住房的實(shí)際單價(jià)為：450000÷100=4500（元/m2）。58、單選題某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為5500元／m2，出租的年末凈收益為430元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為9％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的2％，則該期房目前的價(jià)格為()元／m2。A、

4583.43B、

4995.50C、

5105.50D、

5390.00正確答案：

B

參考解析：在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同的情況下，期房價(jià)格低于現(xiàn)房價(jià)格。期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格之間的關(guān)系是：根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：5500－430÷（1+9%）－5500×2%=4995.50（元／m2）。59、單選題綜合布線系統(tǒng)的()是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)A、

可靠性B、

靈活性C、

重構(gòu)性D、

先進(jìn)性正確答案：

C

參考解析：綜合布線系統(tǒng)的重構(gòu)性是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。A項(xiàng)，可靠性是指在綜合布線系統(tǒng)下，各系統(tǒng)采用相同的傳輸介質(zhì)，可互為備用；B項(xiàng)，靈活性是指在綜合布線系統(tǒng)下，所有設(shè)備的開通及更改均不需改變系統(tǒng)布線，只需增減相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備以及進(jìn)行必要的跳線管理即可；D項(xiàng)，先進(jìn)性是指語音、數(shù)據(jù)、圖像等信息共同在綜合布線中傳輸，對(duì)傳輸寬帶和傳輸速度要求很高，采用先進(jìn)的綜合布線技術(shù)可以滿足這些要求。60、單選題李某欲購買一套期房，一年后交房。與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為6000元／m2，用于出租的年凈租金為360元／m2（出租期初支付），折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的2%，則該期房目前的價(jià)格是()元／m2。A、

5552.73B、

5724.00C、

6000.00D、

6207.27正確答案：

A

參考解析：在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同的情況下，期房價(jià)格低于現(xiàn)房價(jià)格。根據(jù)期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格之間的關(guān)系計(jì)算，該期房目前的價(jià)格為：=6000－360÷（1+10%）－6000×2%=6000－327.27－120=5552.73（元/m2）。61、單選題在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)屬于()。A、

政府指導(dǎo)價(jià)B、

政府定價(jià)C、

房屋重置價(jià)格D、

市場調(diào)節(jié)價(jià)正確答案：

B

參考解析：政府定價(jià)是指由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍制定的價(jià)格。對(duì)實(shí)行政府定價(jià)的房地產(chǎn)，經(jīng)營者應(yīng)執(zhí)行政府定價(jià)，所以估價(jià)結(jié)果應(yīng)以政府定價(jià)為準(zhǔn)。例如在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)就屬于政府定價(jià)。62、單選題某城市年平均人口150萬人，2012年出生人口1000人，死亡300人，遷入人數(shù)2000人，遷出人數(shù)600人，則該城市2012年的人口增長率為()。A、

0.47‰B、

0.93‰C、

1.4‰D、

2‰正確答案：

C

參考解析：人口增長是指在一定時(shí)期內(nèi)由出生、死亡和遷入、遷出等因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少的變動(dòng)現(xiàn)象。某一地區(qū)的人口增長率是該地區(qū)一年內(nèi)人口增長的絕對(duì)數(shù)與其同期年平均總?cè)藬?shù)之比。計(jì)算公式為：。本題中，該城市2012年的人口增長率為：（1000-300+2000-600）÷1500000=1.4‰。63、單選題某可比實(shí)例成交價(jià)格為2000元／m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價(jià)對(duì)象相比稍差，經(jīng)過比較，該實(shí)例可得80分，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結(jié)果為()元／m2。A、

1777.78B、

2222.22C、

2250.00D、

2500.00正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)狀況調(diào)整基本思路是：如果可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況比估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況好，則對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行減價(jià)調(diào)整；如果可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況比估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況差，則對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行加價(jià)調(diào)整。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：2000×90÷80=2250元/㎡。64、單選題某宗房地產(chǎn)是在有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了8年；預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得收益7萬元；該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5％。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。A、

76.30B、

79.68C、

80.96D、

82.35正確答案：

B

參考解析：根據(jù)題目，該宗房地產(chǎn)是在有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了8年。這意味著該房地產(chǎn)的土地使用年限已經(jīng)減少了42%。同時(shí)，根據(jù)報(bào)酬率的計(jì)算公式，收益價(jià)格=收益額/報(bào)酬率，其中收益額=年收益×使用年限。將這些信息代入答案選項(xiàng)中，只有B選項(xiàng)82.35符合這些條件。因此，正確答案是B。65、單選題某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年的凈收益為7萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()。A、

80.45萬元B、

81.75萬元C、

82.35萬元D、

83.25萬元正確答案：

C

參考解析：收益期為無限年且凈收益每年不變的公式為：則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為：=82．35(萬元)。66、單選題先分別求取估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格和折舊，然后將重新購建價(jià)格減去折舊來得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法稱為()。A、

估價(jià)法B、

成本法C、

收益法D、

資本率法正確答案：

B

參考解析：成本法是測算估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的方法。為敘述上簡便，將重置成本和重建成本合稱為重新購建價(jià)格，是指假設(shè)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)重新取得全新狀況的估價(jià)對(duì)象的必要支出，或者重新開發(fā)全新狀況的估價(jià)對(duì)象的必要支出及應(yīng)得利潤。67、單選題某建筑物建筑面積210m2，單位面積重置價(jià)格為1200元/m2，經(jīng)判定其有效經(jīng)濟(jì)年數(shù)為10年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命30年，自然壽命45年，殘值率5％，該建筑物的現(xiàn)值為()元。(2006年真題)A、

189000B、

192150C、

198800D、

201600正確答案：

B

參考解析：根據(jù)折舊法，該建筑物的現(xiàn)值可以表示為：現(xiàn)值=建筑面積×單位面積重置價(jià)格×(1-殘值率)×(1+有效經(jīng)濟(jì)年數(shù)/自然壽命)+建筑面積×單位面積重置價(jià)格×殘值率×(1+剩余經(jīng)濟(jì)壽命/自然壽命)代入數(shù)據(jù)得：現(xiàn)值=210×1200×(1-0.05)×(1+10/45)+210×1200×0.05×(1+30/45)≈192150元因此，答案為B。68、單選題某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬元；年運(yùn)營費(fèi)用為12萬元。假設(shè)該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9％，則其收益價(jià)格為()萬元。(2009年真題)A、

194.64B、

197.31C、

324.40D、

328.85正確答案：

A

參考解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費(fèi)用（如運(yùn)營費(fèi)用）后歸因于估價(jià)對(duì)象的收益。本題中，該房地產(chǎn)凈收益為：30-12=18（萬元）。則收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)收益價(jià)格為：=194.64（萬元）。式中，V表示房地產(chǎn)的收益價(jià)格或價(jià)值；A表示房地產(chǎn)的凈收益；y表示房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率；n表示房地產(chǎn)的收益期限，是自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至未來可以獲得收益的時(shí)間，通常為收益年限。69、單選題某地塊的單價(jià)為900元／m2，房屋單價(jià)為3600元／m2，設(shè)定容積率為3，則其樓面地價(jià)是()元／m2。(2007年真題)A、

300B、

1200C、

2700D、

4500正確答案：

A

參考解析：樓面地價(jià)又稱樓面價(jià)、樓板價(jià)，是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格，樓面地價(jià)的計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷總建筑面積=土地單價(jià)÷容積率。本題中，該地塊的樓面地價(jià)=900÷3=300（元/m2）。70、單選題作為房屋使用人，對(duì)房屋的要求概括起來是安全、()、經(jīng)濟(jì)、美觀。A、

適用B、

舒適C、

耐久D、

環(huán)保正確答案：

A

參考解析：作為房屋使用人，對(duì)房屋的要求可以概括為安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。其中，“適用”指的是房屋應(yīng)具備的功能和條件，符合實(shí)際使用需要。因此，選項(xiàng)A是正確的答案。71、單選題某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬元，正常運(yùn)營費(fèi)用為24萬元，資本化率為8.2％，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。(2003年真題)A、

403.77B、

420.26C、

439.02D、

672.95正確答案：

A

參考解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費(fèi)用（如運(yùn)營費(fèi)用）后歸因于估價(jià)對(duì)象的收益。收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價(jià)格公式為：式中，V為房地產(chǎn)的收益價(jià)格；A為房地產(chǎn)的凈收益；Y為房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率；n為房地產(chǎn)的收益期限。根據(jù)題意得：A=60-24=36（萬元），則V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77（萬元）。72、單選題采用市場法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例一般不少于()個(gè)。(2009年真題)A、

2B、

3C、

5D、

10正確答案：

B

參考解析：采用市場法（又稱比較法、交易實(shí)例比較法、市場比較法）評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，為了減小估價(jià)誤差，增加估價(jià)的可信度，要求選取多個(gè)可比實(shí)例，并且從理論上講，選取的可比實(shí)例越多越好。但如果要求選取的可比實(shí)例過多，一是可能由于交易實(shí)例的數(shù)量有限而難以做到，二是會(huì)造成后續(xù)處理的工作量很大，因此從某種意義上講，選取可比實(shí)例主要在于精而不在于多，一般選取3至5個(gè)的可比實(shí)例即可。73、單選題某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定以5600元/m2的價(jià)格成交，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的9%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5.5%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為()元/m2。(2007年真題)A、

5137.61B、

5308.06C、

5908.00D、

5925.93正確答案：

B

參考解析：該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為：74、單選題結(jié)合物價(jià)因素分析，從較長時(shí)期來看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲率通常()。(2009年真題)A、

高于一般物價(jià)上漲率B、

低于一般物價(jià)上漲率C、

與一般物價(jià)上漲率沒有關(guān)系D、

等于一般物價(jià)上漲率正確答案：

A

參考解析：不論一般物價(jià)總水平是否變動(dòng)，其中某些物價(jià)的變動(dòng)也可能會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)，特別是諸如建筑材料價(jià)格（尤其是建筑鋼材、水泥、木材的價(jià)格）、建筑構(gòu)配件價(jià)格、建筑設(shè)備價(jià)格、建筑人工費(fèi)等“房地產(chǎn)投入要素”的價(jià)格上漲，會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本，從而可能引起“成本推動(dòng)型”的房地產(chǎn)價(jià)格上漲。從較長時(shí)期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率。75、單選題下列房地產(chǎn)出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的是()。(2008真題)A、

公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格B、

公有住房出售的成本價(jià)格C、

新建商品住房的出售價(jià)格D、

新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格正確答案：

D

參考解析：新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素，利潤率控制在3％以下。76、單選題下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價(jià)的有()。(2011年真題)A、

公園B、

行政辦公樓C、

旅館D、

圖書樓正確答案：

C

參考解析：收益法又稱收益資本化法、收益還原法，適用的對(duì)象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如住宅（特別是公寓）、寫字樓、商鋪、賓館、停車場等。這些估價(jià)對(duì)象不限于其本身目前是否有收益，只要其同類房地產(chǎn)有收益即可。77、單選題居民收入增加會(huì)加大對(duì)居住房地產(chǎn)的需求，其中，()階層收入增加對(duì)居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。(2008年真題)A、

超低收入者B、

低收入者C、

中等收入者D、

高收入者正確答案：

C

參考解析：若居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因?yàn)槠溥呺H消費(fèi)傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎(chǔ)，其所增加的收入此時(shí)依消費(fèi)順序會(huì)大部分甚至全部用于提高居住水平，這自然會(huì)增加對(duì)居住房地產(chǎn)的需求，從而會(huì)促使居住房地產(chǎn)價(jià)格上漲。78、單選題劉某購買了一套建筑面積為100m2，單價(jià)為6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向銀行申請(qǐng)20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6％，則其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)分別為()元／m2。(2010年真題)A、

6000和6000B、

6000和7221.63C、

7221.63和6000D、

7221.63和7221.63正確答案：

A

參考解析：名義價(jià)格是表面上的價(jià)格，能直接觀察到。實(shí)際價(jià)格一般直接觀察不到，通常需要在名義價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算或者處理才能得到。題中，采取按月等額償還貸款本息方式支付，其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)相等，均為6000元／m2。79、單選題某期房還需9個(gè)月才能交付使用，市場上類似的現(xiàn)房價(jià)格為8000元/m2，該類房屋出租一年凈收益為500元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的1.5%，則該期房目前的價(jià)格是()元/m2。(2008年真題)A、

7450B、

7553C、

7700D、

8339正確答案：

A

參考解析：根據(jù)期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格之間的關(guān)系計(jì)算，該期房目前的價(jià)格為：7450（元）80、單選題張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預(yù)計(jì)正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報(bào)酬率為8.5％，則其收益價(jià)格為()萬元。(2010年真題)A、

76.30B、

79.68C、

80.96D、

82.35正確答案：

B

參考解析：在收益期為有限年且凈收益每年不變的情況下，該房屋的收益價(jià)格為：=79.68（萬元）。式中，V為房地產(chǎn)的收益價(jià)格或價(jià)值；A為房地產(chǎn)的凈收益；Y為房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率；n為房地產(chǎn)的收益期限，是自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至未來可以獲得收益的時(shí)間，通常為收益年限。81、單選題對(duì)建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，下列對(duì)建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是()。A、

沒有環(huán)境污染B、

空間布局合理C、

維護(hù)費(fèi)用低D、

地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固正確答案：

B

參考解析：作為建筑物使用人，對(duì)建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。其中，適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。82、單選題經(jīng)預(yù)測，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價(jià)格比現(xiàn)在上漲10%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.6%，則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格是()萬元。(2008年真題)A、

773.58B、

930.17C、

961.99D、

1249.86正確答案：

D

參考解析：預(yù)測房地產(chǎn)未來t年的凈收益分別為A1，A2，…，At，第t年末的價(jià)格為Vt，如果凈收益每年不變?yōu)锳，其現(xiàn)在的價(jià)格為：=1249.86（萬元）83、單選題某套住宅的賣方，其最低要價(jià)為38萬元，而買方愿意支付的最高價(jià)格為42萬元，則該套住宅成交價(jià)格可能()。(2011年真題)A、

低于38萬元B、

位于38～42萬元之間C、

高于42萬元D、

不存在正確答案：

B

參考解析：賣方要價(jià)和買方出價(jià)都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價(jià)格。在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買方最高出價(jià)高于或等于賣方最低要價(jià)時(shí)，交易才可能成功。因此，在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價(jià)、買方最高出價(jià)和買賣雙方成交價(jià)三者的高低關(guān)系為：買方最高出價(jià)≥買賣雙方成交價(jià)≥賣方最低要價(jià)。84、單選題收益法中的報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)()。(2012年真題)A、

正相關(guān)B、

負(fù)相關(guān)C、

無關(guān)系D、

相關(guān)性隨機(jī)變化正確答案：

A

參考解析：報(bào)酬率是指將估價(jià)對(duì)象未來各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的折現(xiàn)率，是與利率、內(nèi)部收益率同類性質(zhì)的比率。從全社會(huì)來看，投資遵循收益與風(fēng)險(xiǎn)相匹配原則，報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，其報(bào)酬率也高，反之則低。85、單選題房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)()。(2009年真題)A、

消費(fèi)者需要的數(shù)量B、

消費(fèi)者愿意而且能夠購買的數(shù)量C、

企業(yè)提供的數(shù)量的總和D、

企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量正確答案：

B

參考解析：有效需求是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要——不僅愿意購買，而且有能力購買，故房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)消費(fèi)者愿意而且能夠購買的數(shù)量。86、單選題甲乙兩幢寫字樓位于同一地段，乙寫字樓電梯速度慢，載重量小，上下班高峰期時(shí)間乘坐電梯十分擁擠，因此租金明顯比甲寫字樓低。從折舊的角度看，造成乙寫字樓租金低的原因是乙寫字樓的()。(2012年真題)A、

物質(zhì)折舊B、

功能落后C、

功能過剩D、

經(jīng)濟(jì)折舊正確答案：

B

參考解析：功能折舊是指因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價(jià)值減損。功能不足折舊是指因建筑物中某些部件、設(shè)施設(shè)備、功能等缺乏或低于市場要求的標(biāo)準(zhǔn)造成的建筑物價(jià)值減損，又可分為：①功能缺乏折舊和，如住宅沒有衛(wèi)生間、暖氣（北方地區(qū)）、燃?xì)?、電話線路、有線電視等；辦公樓沒有電梯、集中空調(diào)、寬帶等。②功能落后折舊，如設(shè)備、設(shè)施陳舊落后或容量不夠，建筑式樣過時(shí)，空間布局欠佳等。功能過剩折舊是指因建筑物中某些部件、設(shè)施設(shè)備、功能等超過市場要求的標(biāo)準(zhǔn)而對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的貢獻(xiàn)小于其成本造成的建筑物價(jià)值減損。87、單選題下列關(guān)于價(jià)格的表述中，不正確的是()。(2006年真題)A、

市場價(jià)格與理論價(jià)格相比，市場價(jià)格是短期均衡價(jià)格，理論價(jià)格是長期均衡價(jià)格B、

成交價(jià)格是買者同意付出，賣者愿意收取的貨幣額C、

起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)、拍賣價(jià)、均價(jià)是在房地產(chǎn)拍賣中出現(xiàn)的一組價(jià)格D、

房屋成本租金由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和房產(chǎn)稅組成正確答案：

C

參考解析：評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)，是在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中出現(xiàn)的一組價(jià)格。起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)是在新建商品房銷售中出現(xiàn)的幾種房價(jià)。88、單選題估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是()。(2009年真題)A、

拍賣價(jià)值B、

招標(biāo)價(jià)值C、

掛牌價(jià)值D、

抵押價(jià)值正確答案：

D

參考解析：抵押價(jià)值是指房地產(chǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值減去法定優(yōu)先受償款后的價(jià)值。假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值是遵循謹(jǐn)慎原則評(píng)估的房地產(chǎn)在未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值。法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)，已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款和其他法定優(yōu)先受償款。89、單選題一般情況下，同質(zhì)的期房與現(xiàn)房之間的價(jià)格關(guān)系是()。(2007年真題)A、

期房價(jià)格高于現(xiàn)房價(jià)格B、

期房價(jià)格低于現(xiàn)房價(jià)格C、

期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格相等D、

期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格沒有關(guān)系正確答案：

B

參考解析：在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)相同（包括位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等方面相同）的情況下，期房價(jià)格低于現(xiàn)房價(jià)格，二者之間的關(guān)系為：90、單選題下列新建商品房價(jià)格中，最低的是()。(2011年真題)A、

起價(jià)B、

標(biāo)價(jià)C、

成交價(jià)D、

均價(jià)正確答案：

A

參考解析：起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)是在新建商品房銷售中的幾種房價(jià)。A項(xiàng)，起價(jià)是指銷售新建商品房的最低價(jià)。B項(xiàng)，標(biāo)價(jià)又稱賣方報(bào)價(jià)、掛牌價(jià)、表格價(jià)，是新建商品房銷售者在“價(jià)目表”上所標(biāo)出的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格，即賣方要價(jià)。C項(xiàng)，成交價(jià)是指商品房買賣雙方的實(shí)際交易價(jià)格。D項(xiàng)，均價(jià)是指所銷售商品房的平均價(jià)格，一般有標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格和成交價(jià)的平均價(jià)格兩種，均價(jià)一般可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平。91、單選題忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用差異的收益乘數(shù)法是()。(2010年真題)A、

毛租金乘數(shù)法B、

潛在毛收入乘數(shù)法C、

有效毛收入乘數(shù)法D、

凈收益乘數(shù)法正確答案：

A

參考解析：毛租金乘數(shù)法是將估價(jià)對(duì)象未來第一年的毛租金乘以相應(yīng)的毛租金乘數(shù)來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的方法，即：房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值=毛租金×毛租金乘數(shù)。毛租金乘數(shù)法的缺點(diǎn)是：①忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入；②忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用的差異。92、單選題智能化住宅要充分體現(xiàn)()的原則。A、

適宜居住B、

經(jīng)濟(jì)適用C、

環(huán)境優(yōu)美D、

以人為本正確答案：

D

參考解析：智能化住宅旨在提供更智能、更舒適、更便捷的生活環(huán)境，因此需要充分體現(xiàn)以人為本的原則。其他選項(xiàng)如適宜居住、經(jīng)濟(jì)適用、環(huán)境優(yōu)美雖然也是智能化住宅的重要考量因素，但并非直接對(duì)應(yīng)智能化住宅的核心原則。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。93、單選題在買方市場下，房地產(chǎn)成交價(jià)會(huì)偏向()。(2012年真題)A、

買方最低出價(jià)B、

買方最高出價(jià)C、

賣方最低出價(jià)D、

賣方最高出價(jià)正確答案：

C

參考解析：賣方要價(jià)是站在賣方的角度，指賣方出售房地產(chǎn)時(shí)愿意接受的價(jià)格。買方出價(jià)是站在買方的角度，指買方購買房地產(chǎn)時(shí)愿意支付的價(jià)格。在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買方最高出價(jià)高于或等于賣方最低要價(jià)時(shí)，交易才可能成功。在買方市場下，成交價(jià)會(huì)偏向賣方最低要價(jià)；在賣方市場下，成交價(jià)會(huì)偏向買方最高出價(jià)。94、單選題下列稅收政策中，在賣方市場情況下會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的是()。(2010