職業(yè)資格-基本制度與政策（含相關(guān)知識）真題庫-10

職業(yè)資格-基本制度與政策（含相關(guān)知識）真題庫_101、多選題下列關(guān)于投標(biāo)的管理內(nèi)容，說法正確的有()。A、

投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)B、

聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同（江南博哥）與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任C、

投標(biāo)人不得以低于成本的報價競標(biāo)D、

投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報價，不得排擠其他公平競爭的投標(biāo)人，不得損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益E、

投標(biāo)人可以以他人的名義投標(biāo)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。投標(biāo)人不可以以他人的名義投標(biāo)。2、單選題建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于()。A、

原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有B、

物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有C、

業(yè)主共有D、

業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共有正確答案：

C

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。”法律規(guī)定的綠地道路歸業(yè)主所有，是指綠地、道路作為土地上的附著物歸業(yè)主所有；不是綠地道路的土地所有權(quán)歸業(yè)主所有。3、多選題房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，下面其提供的()有關(guān)證明材料是符合申請領(lǐng)取施工許可證條件的。A、

該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B、

取得的建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、

施工場地已經(jīng)基本具備施工條件D、

已經(jīng)確定施工企業(yè)E、

有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，但施工圖設(shè)計文件還未進行審查正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是施工許可管理。申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件包括：依法應(yīng)當(dāng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；已經(jīng)確定施工企業(yè)；滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進行了審查；有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理；建設(shè)資金已經(jīng)落實；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。4、多選題下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任，說法正確的有()。A、

房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知B、

保修費用由施工單位承擔(dān)C、

保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收，涉及結(jié)構(gòu)安全的應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案D、

保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)E、

因保修不及時造成新的人身.財產(chǎn)損害，由建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任正確答案：

A

C

D

參考解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法。保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任5、多選題對有違法違規(guī)行為的注冊建造師，可能受到的行政處罰有()。A、

罰款B、

降低資質(zhì)等級C、

吊銷注冊執(zhí)業(yè)資格證書D、

停業(yè)整頓E、

暫停執(zhí)業(yè)正確答案：

A

C

E

參考解析：本題考查的是建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理。對有違法違規(guī)行為的企業(yè)，依法給予罰款、停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級、吊銷資質(zhì)證書等行政處罰；對有違法違規(guī)行為的注冊建造師，依法給予罰款、暫停執(zhí)業(yè)、吊銷注冊執(zhí)業(yè)資格證書等行政處罰。6、多選題關(guān)于商品住宅保修期的說法，正確的有()。A、

管道堵塞，保修期為2個月B、

電氣開關(guān)，保修期為6個月C、

衛(wèi)生潔具，保修期為6個月D、

管道滲漏，保修期為2年E、

屋面防水，保修期為3年正確答案：

A

B

E

參考解析：本題考查的是商品房交付使用。7、多選題對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含()。A、

開發(fā)商的直接損失B、

開發(fā)商的精神損失等間接性損失C、

購房人的精神損失等間接性損失D、

商品房銷售代理商的直接損失E、

購房人的直接損失正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度。對給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)只包含直接損失，不包含精神損失等間接損失。8、多選題以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時屬于下列()情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A、

經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于公安機關(guān)用地B、

私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的C、

按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的D、

根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)出讓的E、

轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能夠確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途.年限和其他條件的正確答案：

A

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。9、多選題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的下列條件，()是符合其設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件。A、

有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu)B、

有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定辦公用房C、

有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè).建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員D、

有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè).建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員E、

有2名以上持有資格證書的專職會計人員正確答案：

A

B

C

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu)；有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房；有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。10、多選題下列可以采用劃撥方式取得土地使用權(quán)的有()。A、

國家機關(guān)用地B、

商品住宅用地C、

娛樂設(shè)施用地D、

高速公路用地E、

國家重點扶持的能源項目用地正確答案：

A

D

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。采用劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)有以下兩種情形：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥；經(jīng)濟適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。11、多選題下列房地產(chǎn)項目中，可以轉(zhuǎn)讓的有()。A、

已完成開發(fā)投資總額35%，除土地使用權(quán)出讓金外的高檔公寓項目B、

已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的但未開發(fā)工業(yè)用地C、

開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額占全部開發(fā)投資總額的25%以上D、

成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件E、

少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)正確答案：

A

C

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第39條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時的條件。（1）要按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓；（2）要按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上；二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。12、多選題下列屬于《住宅使用說明書》包括內(nèi)容的有()A、

勘察單位B、

結(jié)構(gòu)類型C、

裝修.裝飾注意事項D、

設(shè)計單位E、

配電負(fù)荷正確答案：

B

C

D

E

參考解析：本題考查的是商品房交付使用?！蹲≌褂谜f明書》一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；結(jié)構(gòu)類型；裝修、裝飾注意事項；上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；門、窗類型，使用注意事項；配電負(fù)荷；承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；其他需說明的問題。13、單選題籌集和使用居住小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，是()職權(quán)。A、

業(yè)主B、

業(yè)主大會C、

業(yè)主委員會D、

居民委員會正確答案：

A

參考解析：業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利?！段餀?quán)法》規(guī)定，業(yè)主共同決定事項的范圍包括：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。14、多選題下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要求的有()。A、

僅介紹項目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預(yù)售許可證書號B、

在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟組織名稱C、

預(yù)售商品房廣告涉及裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實.準(zhǔn)確.清楚.比例恰當(dāng)D、

在房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確.清楚.比例恰當(dāng)E、

房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容正確答案：

A

D

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)廣告。選項B錯誤，在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目，不得發(fā)布銷售廣告。15、多選題根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有()等。A、

未經(jīng)國家征收的集體土地上的合法房屋B、

代管房屋C、

司法機關(guān)查封的房屋D、

共有房屋E、

商品房預(yù)售許可證辦理之中的房屋正確答案：

A

C

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)廣告。凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的；權(quán)屬有爭議的；違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗收不合格的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。16、多選題下列屬于房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要職責(zé)的有()。A、

制定國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)B、

負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案.資金監(jiān)管工作C、

整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序D、

征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款E、

發(fā)布市場交易信息正確答案：

B

C

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)及其職責(zé)。房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要職責(zé)是：執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)，并制定具體實施辦法；整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對房地產(chǎn)較易、經(jīng)營活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督，查處違法行為，維護當(dāng)事人的合法權(quán)益；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管工作；協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款；為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)；發(fā)布市場交易信息，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)。17、多選題《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即()。A、

土地有償有期限使用制度B、

房地產(chǎn)價格申報制度C、

房地產(chǎn)價格評估制度D、

住宅專項維修資金制度E、

房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度正確答案：

B

C

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度。18、多選題根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中可以轉(zhuǎn)讓的有()。A、

權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B、

異議登記期間的房地產(chǎn)C、

經(jīng)其他共有人口頭同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)D、

購買已滿五年的經(jīng)濟適用住房E、

按約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并經(jīng)登記取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn)正確答案：

D

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。（1）達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上；②屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并經(jīng)登記取得權(quán)屬證書。（2）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（3）依法收回土地使用權(quán)的。（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。（5）權(quán)屬有爭議的。權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，是指有關(guān)當(dāng)事人對房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的歸屬發(fā)生爭議，致使該項房地產(chǎn)權(quán)屬難以確定。在權(quán)屬爭議解決之前，該項房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。未履行該項法律手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利不具有法律效力，因此也不得轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)。（7）法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。19、多選題()是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。A、

當(dāng)事人姓名或者名稱及住所B、

租賃期限C、

抵押用途D、

租金及交付方式E、

房屋的修繕責(zé)任正確答案：

B

D

E

參考解析：本題考查的是商品房屋租賃登記備案。租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款。20、多選題房地產(chǎn)價格評估以()為基礎(chǔ)。A、

基準(zhǔn)地價B、

市場價格C、

標(biāo)定地價D、

重置價格E、

成交價格正確答案：

A

C

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。21、多選題以下對房地產(chǎn)贈與的理解正確的有()。A、

是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔(dān)任何義務(wù)的行為B、

屬于雙務(wù)行為C、

即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)D、

屬于單務(wù)行為E、

其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)正確答案：

A

D

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)贈與是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔(dān)任何義務(wù)的行為。屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。22、多選題商品房現(xiàn)售條件與預(yù)售條件的不同之處有()。A、

已通過竣工驗收B、

取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、

取得建設(shè)用地使用權(quán)證書D、

取得建筑工程施工許可證E、

物業(yè)管理方案已落實正確答案：

A

E

參考解析：本題考查的是商品房預(yù)售。商品房預(yù)售的條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（4）商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：（1）出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（2）取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）已通過竣工驗收；（5）拆遷安置已經(jīng)落實；（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。23、多選題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料包含下列()。A、

商品房預(yù)售許可申請表B、

土地使用權(quán)證C、

施工許可證D、

投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資20%以上的證明E、

建設(shè)工程規(guī)劃許可證正確答案：

A

B

C

E

參考解析：本題考查的是商品房預(yù)售。選項D錯誤，應(yīng)是占工程建設(shè)總投資25%以上的證明。24、單選題業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)()同意A、

業(yè)主委員會B、

專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主C、

占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主D、

專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主正確答案：

D

參考解析：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。其他事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。25、多選題下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有()。A、

村辦企業(yè)的廠房可以抵押B、

以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)C、

公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴建實驗室可以抵押D、

抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效E、

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押正確答案：

A

B

D

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，可以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押。26、多選題同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價款的清償原則有()。A、

抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償B、

抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償C、

抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償D、

抵押權(quán)已登記的，按照登記時間的先后順序清償E、

抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)發(fā)生時間的先后順序清償正確答案：

B

C

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押權(quán)已登記的先于未登記的清償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。27、多選題下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有()。A、

共有的房地產(chǎn)B、

未解決權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)C、

設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)D、

已被依法查封的房地產(chǎn)E、

已列入城市征收范圍內(nèi)的房屋正確答案：

B

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。選項B不得轉(zhuǎn)讓，除非解決權(quán)屬爭議；選項D不得轉(zhuǎn)讓，被查封后，原所有權(quán)人的處分權(quán)收到限制。28、多選題下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有()。A、

共有房地產(chǎn)B、

未解決權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)C、

已出租的房地產(chǎn)D、

被執(zhí)法機關(guān)查封的房地產(chǎn)E、

經(jīng)濟適用住房正確答案：

B

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。選項BD不得設(shè)定抵押，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)均不得設(shè)定抵押。29、多選題在房地產(chǎn)抵押估價中，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)盡的職責(zé)有()。A、

對委托人提供的資料進行審查，確保資料真實性B、

對估價對象進行實地查勘C、

了解抵押房地產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)利情況D、

將估價對象現(xiàn)狀和有關(guān)權(quán)屬證明材料進行對照E、

拍攝能夠反映估價對象外觀、內(nèi)部情況和周邊環(huán)境、景觀的照片正確答案：

B

C

D

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價。選項A不嚴(yán)謹(jǐn)，必要時對委托人提供的有關(guān)情況和資料進行核查。30、多選題某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有()。A、

該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押B、

該抵押是最高額抵押C、

若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元D、

若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.2億元E、

該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力正確答案：

B

D

E

參考解析：本題考查的是最高額抵押權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定，最高額抵押是為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。設(shè)定最高額抵押權(quán)時，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對債權(quán)擔(dān)保。31、多選題最高額抵押權(quán)確定的情形有()。A、

最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓B、

新的債權(quán)不可能發(fā)生C、

抵押人破產(chǎn)D、

約定的債權(quán)期限屆滿E、

抵押財產(chǎn)被查封正確答案：

B

C

D

E

參考解析：本題考查的是最高額抵押權(quán)。有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：（1）約定的債權(quán)確定期間屆滿；（2）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)；（3）新的債權(quán)不可能發(fā)生；（4）抵押財產(chǎn)被查封、扣押；（5）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；（6）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。32、多選題《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有()。A、

抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償B、

抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C、

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)D、

按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E、

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)正確答案：

A

C

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。33、多選題下列關(guān)于征收集體土地的政策規(guī)定中，表述正確的有()。A、

建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于建設(shè)單位B、

征收土地實行兩級審批制度，即全國人大和省級人大C、

基本農(nóng)田未超過150畝的，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案D、

征收土地，由用地單位支付土地補償費.安置補助費.地上附著物和青苗補償費E、

臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年正確答案：

D

E

參考解析：本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。選項A錯誤，對于征收的集體土地，土地所有權(quán)屬于國家，用地單位只有土地使用權(quán)；選項B錯誤，征收土地實行兩級審批制度，即由國務(wù)院和省級人民政府審批；選項C錯誤，征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批。34、多選題對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采取土地出讓方式或出租方式處置的有()。A、

國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的B、

國有企業(yè)改組為股份合作制的C、

國有企業(yè)兼并國有企業(yè).非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的D、

國有企業(yè)租賃經(jīng)營的E、

非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的正確答案：

A

B

D

E

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資（入股）和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。下列情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置：（1）國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的；（2）國有企業(yè)改組為股份合作制的；（3）國有企業(yè)租賃經(jīng)營的；（4）非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。35、單選題業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是()。A、

建設(shè)單位B、

物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、

業(yè)主委員會D、

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門正確答案：

C

參考解析：業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，可以在業(yè)主大會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項做出決定，但重大的物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會做出。36、多選題()出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠信的原則。A、

招標(biāo)B、

劃撥C、

拍賣D、

協(xié)議E、

掛牌正確答案：

A

C

E

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠信的原則。37、多選題依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括()等。A、

國家機關(guān)辦公用地B、

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地C、

公共交通設(shè)施用地D、

國家重點扶持的水利設(shè)施用地E、

體育場館用地正確答案：

A

C

D

E

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍?？捎煽h級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)建設(shè)用地包括：（1）國家機關(guān)用地；（2）軍事用地；（3）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地；（4）公益事業(yè)用地；（5）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地，不是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。38、多選題劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納()等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。A、

安置費用B、

補償費用C、

無償取得D、

轉(zhuǎn)讓E、

出租正確答案：

A

B

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義。劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。39、多選題依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，對于不同類別的項目，有不同的供地政策。一般分為()。A、

國家鼓勵類項目B、

國家限制類項目C、

國家禁止類項目D、

國家監(jiān)督類項目E、

國家投資類項目正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地供應(yīng)政策。依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，對于不同類別的項目，有不同的供地政策。一般分為國家鼓勵類項目、國家限制類項目、國家禁止類項目。40、多選題下列征收集體土地中，屬于應(yīng)由省級人民政府批準(zhǔn)征收的有()。A、

基本農(nóng)田10hm2B、

基本農(nóng)田20hm2C、

其他土地60hm2D、

基本農(nóng)田以外的耕地20hm2E、

基本農(nóng)田以外的耕地40hm2正確答案：

C

D

參考解析：本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：（1）征收土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府；（2）建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；（3）征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批；（4）其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案。41、多選題征收集體土地時，應(yīng)合理使用征地補償相關(guān)費用，其中用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地調(diào)整與治理的費用包括()。A、

菜田基金B(yǎng)、

耕地占用稅C、

土地荒蕪費D、

土地復(fù)墾費E、

征地管理費用正確答案：

A

C

D

參考解析：本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。建設(shè)用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應(yīng)發(fā)的各種補償及其他費用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用。耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展；菜田基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理；征地管理費用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支。各級人民政府和土地管理部門，嚴(yán)格監(jiān)督征地費用的管理和使用，任何單位和個人均不得占用或挪作他用。42、多選題按建設(shè)用地的用途分類，可分為()。A、

非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地B、

農(nóng)業(yè)建設(shè)用地C、

未利用地D、

其他建設(shè)用地E、

臨時用地正確答案：

A

B

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地的概念、分類和特點。按建設(shè)用地的用途分類，可分為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。43、多選題建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則有()。A、

布局優(yōu)化B、

有償使用土地C、

市場配置D、

盤活利用E、

規(guī)劃總體控制正確答案：

A

C

D

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地管理的原則。建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用，應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：布局優(yōu)化的原則、市場配置的原則、盤活利用的原則。44、多選題下列關(guān)于征地的表述中，正確的有()。A、

根據(jù)（憲法）規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非“征用”B、

任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補償費C、

征地安置補助費歸農(nóng)村集體組織所有D、

土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征收前3年耕地平均年產(chǎn)值的30倍E、

征地時所稱的地上附著物包括地下管線正確答案：

A

D

E

參考解析：本題考查的是征收集體土地的補償范圍和標(biāo)準(zhǔn)。在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。由農(nóng)村經(jīng)濟集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。45、多選題拍賣方式的特點是有利于公平競爭，主要適用情形包括()。A、

區(qū)位條件好的地塊的出讓B、

交通便利的繁華市區(qū)地塊的出讓C、

土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓D、

非盈利性的某些特殊用地的出讓E、

需要優(yōu)化土地布局地塊的出讓正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。拍賣出讓方式的特點是有利于公平競爭，它適用于區(qū)位條件好，交通便利的繁華市區(qū)、土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。46、單選題利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()業(yè)主同意。A、

專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上B、

專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上C、

專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上D、

專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上正確答案：

D

參考解析：利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意47、多選題下列關(guān)于拍賣程序的表述中，正確的有()。A、

主持人點算競買人B、

主持人報出起叫價C、

競買人舉牌應(yīng)價或報價D、

主持人落槌表示拍賣成交E、

沒有底價的，主持人不需要明確提示正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。拍賣會依照下列程序進行：（1）主持人點算競買人；（2）主持人介紹拍賣宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、用途、使用年期、規(guī)劃指標(biāo)要求、開工和竣工時間以及其他有關(guān)事項；（3）主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度，沒有底價的，應(yīng)當(dāng)明確提示；（4）主持人報出起叫價；（5）競買人舉牌應(yīng)價或者報價；（6）主持人確認(rèn)該應(yīng)價或者報價后繼續(xù)競價；（7）主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價或者報價而沒有再應(yīng)價或者報價的，主持人落槌表示拍賣成交；（8）主持人宣布最高應(yīng)價或者報價者為競得人。48、多選題征收集體土地具有的明顯特點有()。A、

自主性B、

使用結(jié)束后土地返還給原權(quán)利人C、

集體土地變?yōu)閲型恋谼、

有一定的強制性E、

要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活正確答案：

C

D

E

參考解析：本題考查的是征收集體土地的特點。征收集體土地具有的明顯特點：具有一定的強制性；要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活；被征收后的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋亍?9、多選題征收集體土地的特點包括()。A、

強制性B、

須妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活C、

土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移D、

無償性E、

所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是征收集體土地的特點。征收土地具有以下三個明顯的特點：一是具有一定的強制性；二是要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活；三是被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。50、多選題征收集體土地實行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的情形有()。A、

征收基本農(nóng)田5畝B、

征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃C、

征收園地2000畝D、

征收集體建設(shè)用地45公頃E、

征收未利用土地50公頃正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的為：（1）基本農(nóng)田；（2）基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃；（3）其他土地超過70公頃的，1公頃=15畝。51、多選題下列可以認(rèn)定是閑置土地的有()。A、

超過規(guī)定動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地B、

中止開發(fā)建設(shè)滿一年的建設(shè)用地C、

超過規(guī)定動工開發(fā)日期滿半年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地D、

已動工開發(fā)但已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地E、

已開發(fā)但是開發(fā)的建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地面積不足1/3，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地正確答案：

A

D

E

參考解析：本題考查的是閑置土地的認(rèn)定。已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。52、多選題下列屬于閑置土地處置方式的有()。A、

延長動工開發(fā)期限B、

調(diào)整土地用途.規(guī)劃條件C、

建設(shè)單位安排臨時使用D、

協(xié)議有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)E、

置換土地正確答案：

A

B

D

E

參考解析：本題考查的是閑置土地的處置方式。閑置土地的處置方式主要有：（1）延長動工開發(fā)期限；（2）調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件；（3）由政府安排臨時使用；（4）協(xié)議有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)；（5）置換土地；（6）市、縣國土資源主管部門還可以根據(jù)實際情況規(guī)定其他處置方式。53、多選題關(guān)于征收耕地的補償費用的說法，正確的有()。A、

土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有B、

土地補償費歸農(nóng)民個人所有C、

地上附著物和青苗補償費一定歸農(nóng)村集體組織所有D、

地上附著物和青苗補償費歸附著物和青苗的所有者所有E、

安置補助費一定歸農(nóng)村集體組織所有正確答案：

A

D

參考解析：本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村經(jīng)濟集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。54、多選題農(nóng)用地包括()。A、

養(yǎng)殖水面B、

草地C、

耕地D、

水利設(shè)施用地E、

未利用地正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地的概念、分類和特點。農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。55、多選題下列用地，法定出讓年限為50年的有()。A、

居住用地B、

工業(yè)用地C、

體育用地D、

娛樂用地E、

旅游用地正確答案：

B

C

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限?？平涛男l(wèi)體、工業(yè)、綜合用地的最高出讓年限為50年。56、多選題國家可以提前收回建設(shè)用地使用權(quán)的情形有()。A、

受讓方逾期未支付全部地價款B、

拆除地上建筑物C、

自然災(zāi)害造成地上附著物變化D、

因公共利益需要E、

人民法院判決生效正確答案：

A

D

E

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前回收的情形：（1）因公共利益需要提前收回；（2）因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回；（3）司法機關(guān)決定收回。57、單選題實行包干制的物業(yè)服務(wù)費，其構(gòu)成不包括（）。A、

物業(yè)服務(wù)成本B、

法定稅費C、

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金D、

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤正確答案：

C

參考解析：本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費。實行物業(yè)服務(wù)收費包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)收費酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。58、多選題下列建設(shè)項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有()。A、

軍用鐵路專線B、

城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C、

大型商場D、

普通商品住宅E、

公立學(xué)校辦公樓正確答案：

B

E

A

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地等的土地使用權(quán)可以采用劃撥，選項AD均屬于出讓范疇。59、多選題經(jīng)營性國有土地使用權(quán)可以通過()方式取得。A、

行政劃撥B、

招標(biāo)出讓C、

拍賣出讓D、

協(xié)議出讓E、

掛牌出讓正確答案：

B

C

E

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。協(xié)議出讓，適用于某些非盈利性用地。60、多選題建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括()。A、

當(dāng)事人的名稱和住所B、

土地界址、面積C、

宗地平面界址圖D、

開發(fā)投資強度E、

市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件正確答案：

A

B

D

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。出讓合同主要內(nèi)容包括：當(dāng)事人的名稱和住所；土地界址、面積等；建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；土地用途；土地條件；土地使用期限；出讓金等費用及其支付方式；開發(fā)投資強度；規(guī)劃條件；配套；轉(zhuǎn)讓、出租、抵押條件；期限屆滿的處理；不可抗力的處理；違約責(zé)任；解決爭議的方法。選項CE屬于合同附件。61、多選題下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有()。A、

征收或者征用都是為了公共利益需要B、

征收或者征用都要依法給予補償C、

征收是國家行為，征用是企業(yè)行為D、

征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E、

征收是強制性的，征用是非強制性的正確答案：

B

D

參考解析：本題考查的是征收集體土地的特點。選項A錯誤，征收是為了公共利益的需要，征用是因為搶險救災(zāi)等行為；選項C錯誤，征收或者征用均為國家行為；選項E錯誤，征收或者征用都具有強制性。62、多選題下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的，表述正確的有()。A、

保護不動產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)B、

維護交易安全C、

利于國家對不動產(chǎn)征收賦稅和進行宏觀調(diào)控D、

利于國家對不動產(chǎn)進行管理E、

有利于開發(fā)商促銷正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)登記的目的。不動產(chǎn)登記的目的包括：（1）保護不動產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)；（2）維護交易安全；（3）利于國家對不動產(chǎn)進行管理、征收賦稅和進行宏觀調(diào)控。63、多選題產(chǎn)權(quán)登記制包括()。A、

權(quán)利登記制B、

托倫斯登記制C、

契稅登記制D、

質(zhì)押登記制E、

債務(wù)登記制正確答案：

A

B

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記模式。產(chǎn)權(quán)登記制包括權(quán)利登記制和托倫斯登記制。64、多選題不動產(chǎn)登記薄記載的內(nèi)容包括()。A、

自然狀況B、

權(quán)屬狀況C、

權(quán)利限制D、

提示事項E、

不動產(chǎn)市場價值正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有：不動產(chǎn)的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價格等自然狀況；權(quán)利人、權(quán)利類型、登記類型、登記原因、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項等。65、多選題房屋登記機構(gòu)應(yīng)進行實地查看的情形有()。A、

房屋所有權(quán)初始登記B、

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C、

最高額抵押登記D、

在建工程抵押權(quán)登記E、

地役權(quán)登記正確答案：

A

D

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。對房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建建筑物抵押權(quán)登記、因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的情形，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)進行實地查看。66、多選題下列屬于不動產(chǎn)登記類型的有()。A、

本登記B、

預(yù)登記C、

所有權(quán)登記D、

林權(quán)登記E、

其它登記正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記類型—按照登記的物分類。不動產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的效力不同，可分為本登記與預(yù)登記；按照登記的物權(quán)可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記；按照登記的物可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。67、多選題下列()屬于需辦理不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記的情形。A、

權(quán)利人法定名稱變更B、

不動產(chǎn)現(xiàn)狀的改變C、

房屋門牌號碼改變D、

買賣房屋E、

改建或添建而使房屋面積增加正確答案：

A

B

C

E

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記類型—按照登記的效力分類。變更登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的主體不變，而只是物權(quán)的內(nèi)容、客體等發(fā)生變化時進行的登記。如不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱發(fā)生變化時，應(yīng)申請變更登記。68、單選題調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是()。A、

稅率B、

稅基C、

附加和加成D、

免征額正確答案：

A

參考解析：納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，主要通過①稅率的高低來調(diào)節(jié)，但還可以通過②附加、③加成和④減免措施來調(diào)節(jié)。69、多選題下列關(guān)于《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度，表述正確的有()。A、

凡不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立.變更.轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力B、

權(quán)利人基于事實行為取得物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依據(jù)法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力C、

因人民政府的征收決定導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立，自人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力D、

房屋買賣自交易發(fā)生時發(fā)生物權(quán)效力E、

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立.變更.轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力正確答案：

A

B

C

E

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。房屋買賣、房地產(chǎn)抵押，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權(quán)效力。70、多選題套內(nèi)建筑面積由()組成。A、

套內(nèi)房屋的使用面積B、

套內(nèi)墻體面積C、

套內(nèi)陽臺建筑面積D、

共有建筑面積E、

套內(nèi)共有建筑面積正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是房屋面積測算的一般規(guī)定。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成71、多選題關(guān)于建筑面積計算的說法，正確的有()。A、

房屋內(nèi)的門廳.客廳，均按一層計算面積B、

有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算C、

房屋的天面.天面上的花園，按水平投影面積的一半計算D、

屬永久性建筑的有柱車棚，按柱的外圍水平投影面積計算E、

屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算正確答案：

A

B

D

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。選項C錯誤，房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池不計算建設(shè)面積。72、多選題下列屬于不動產(chǎn)物權(quán)的有()。A、

所有權(quán)B、

用益物權(quán)C、

擔(dān)保物權(quán)D、

生存權(quán)E、

處分權(quán)正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的概念和范圍。根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。73、多選題下列關(guān)于預(yù)登記敘述正確的有()。A、

預(yù)登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，發(fā)生物權(quán)效力B、

預(yù)登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起兩個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C、

預(yù)登記具有終局.確定的效力D、

預(yù)登記主要目的在于保護權(quán)利人的合法權(quán)益E、

當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記正確答案：

D

E

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記類型—按照登記的效力分類。預(yù)登記，是指在本登記之前進行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護權(quán)利人的合法權(quán)益。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。74、多選題申請房屋登記時，由當(dāng)事人單方申請的情形有()。A、

尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的B、

繼承.接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的C、

不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的D、

產(chǎn)權(quán)交換取得不動產(chǎn)所有權(quán)E、

申請更正登記或者異議登記的正確答案：

A

B

C

E

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（1）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（2）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（3）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；（4）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（5）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（6）申請更正登記或者異議登記的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形75、多選題下列不動產(chǎn)登記情形中，按規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)減半收取登記費，同時不收取第一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費的有()。A、

不動產(chǎn)權(quán)利人姓名.名稱發(fā)生變更申請變更登記的B、

因不動產(chǎn)登記機構(gòu)錯誤導(dǎo)致的更正登記C、

申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的D、

同一權(quán)利人因分割.合并不動產(chǎn)申請變更登記的E、

因不動產(chǎn)損壞申請補發(fā).換發(fā)證書的正確答案：

A

D

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記收費。按照規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)減半收取登記費，同時不收取第一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的工本費的是：（1）申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記的；（2）不動產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更申請變更登記的；（3）同一權(quán)利人因分割、合并不動產(chǎn)申請變更登記的；（4）國家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。76、多選題下列不動產(chǎn)登記情形中，只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費的有()。A、

單獨申請宅基地使用權(quán)登記的B、

同一權(quán)利人因分割.合并不動產(chǎn)申請變更登記的C、

因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失申請補發(fā).換發(fā)證書的D、

夫妻間不動產(chǎn)權(quán)利人變更，申請登記的E、

申請不動產(chǎn)更正登記.異議登記的正確答案：

A

C

D

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記收費。只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費的是：（1）單獨申請宅基地使用權(quán)登記的；（2）申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的；（3）夫妻間不動產(chǎn)權(quán)利人變更，申請登記的；（4）因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的。77、多選題下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定的表述，正確的有()。A、

房地產(chǎn)面積的測算均指水平投影面積的測算B、

各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果C、

邊長以米為單位，取至0.001m；面積以平方米為單位，取至0.1m2D、

量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達到相應(yīng)精度的儀器或工具E、

樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離正確答案：

A

B

D

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定和方法。各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。78、多選題下列情形，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有()。A、

部分房屋拆除B、

法人名稱改變C、

贈與房屋D、

繼承房屋E、

分割房屋正確答案：

C

D

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。部分房屋被拆除，可能造成滅失或建筑面積減少，應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記或變更登記；法人名稱變化，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。79、單選題實施加成征稅，加二成等于加正稅的()。A、

10％B、

20％C、

30％D、

40％正確答案：

B

參考解析：加成是加成征收的簡稱。對特定的納稅人實行加成征稅，加一成等于加正稅的10%，加二成等于加正稅的20%，依此類推。80、多選題根據(jù)《不動產(chǎn)登記實施細則》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有()。A、

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B、

房屋抵押C、

在建工程抵押D、

預(yù)購商品房抵押E、

預(yù)購商品房正確答案：

A

B

D

E

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：（1）預(yù)購商品房；（2）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。參見《不動產(chǎn)登記實施細則》。81、多選題《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請不動產(chǎn)登記的情形有()。A、

合法建造取得的房屋所有權(quán)B、

商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移C、

主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D、

房屋所有權(quán)人更名E、

受遺贈取得的房屋所有權(quán)正確答案：

A

D

E

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。選項BC均屬于轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方，共同登記。82、多選題下列有關(guān)房屋建筑面積計算的表述中，正確的有()。A、

層高不超過2.20m（含2.2m）的永久性建筑不計算建筑面積B、

大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算建筑面積C、

與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積D、

無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積E、

突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積正確答案：

B

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。選項A錯誤，房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑；選項C錯誤，與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，不計算建筑面積；選項E錯誤，無柱雨篷不計算建筑面積。83、多選題建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括()。A、

為社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)B、

為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用.信息提供服務(wù)C、

為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)D、

減少或避免商業(yè)欺詐.弄虛作假.損害消費者合法利益等行為的發(fā)生E、

不能減少或避免商業(yè)欺詐.弄虛作假.損害消費者合法利益等行為的發(fā)生正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義。建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案能夠為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員市場行為提供依據(jù)，為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務(wù)，為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴的途徑，減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生，使失信者在擴大經(jīng)營范圍、拓展業(yè)務(wù)等方面受到限制。84、多選題《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師的條件為()A、

取得執(zhí)業(yè)資格B、

達到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)C、

受聘于房地產(chǎn)估價機構(gòu)D、

具有完全民事行為能力E、

刑事處罰尚未執(zhí)行完畢正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。房地產(chǎn)估價師注冊的條件為：取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格；達到房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)；受聘于房地產(chǎn)估價機構(gòu)；無《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》第十四條規(guī)定不予注冊的情形。85、多選題房地產(chǎn)中介服務(wù)是()等活動的總稱。A、

房地產(chǎn)咨詢B、

房地產(chǎn)估價C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D、

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓E、

房地產(chǎn)抵押正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點。房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。86、多選題房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級分為()。A、

一級B、

二級C、

三級D、

四級E、

暫定級正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級。房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級分為一、二、三級。87、多選題二級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事以()為估價目的的房地產(chǎn)評估。A、

企業(yè)清算B、

房地產(chǎn)課稅C、

公司上市D、

房地產(chǎn)抵押E、

房屋征收補償正確答案：

B

D

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。88、多選題《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行()義務(wù)。A、

在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)B、

簽署房地產(chǎn)估價報告C、

接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)D、

與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動回避E、

遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范正確答案：

C

D

E

參考解析：本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密；與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動回避；接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；協(xié)助注冊管理機構(gòu)完成相關(guān)工作。89、多選題房地產(chǎn)中介服務(wù)收費分為()三類。A、

房地產(chǎn)咨詢收費B、

房地產(chǎn)估價收費C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費D、

房屋買賣收費E、

房屋交易收費正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費分為三類：房地產(chǎn)咨詢收費、房地產(chǎn)估價收費、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費。90、單選題產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)()房產(chǎn)稅。A、

免征B、

由居民委員會代繳C、

由公證機構(gòu)代繳D、

由代管人或使用人繳納正確答案：

D

參考解析：產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。91、多選題評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括()。A、

完成規(guī)定的繼續(xù)教育，保持和提高專業(yè)能力B、

誠實守信，依法獨立.客觀.公正從事業(yè)務(wù)C、

依法簽署評估報告D、

對評估活動中知悉的國家秘密.商業(yè)秘密和個人隱私予以保密E、

接受行業(yè)協(xié)會的自律管理，履行行業(yè)協(xié)會章程規(guī)定的義務(wù)正確答案：

A

B

D

E

參考解析：本題考查的是《資產(chǎn)評估法》關(guān)于評估專業(yè)人員的規(guī)定。評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（1）誠實守信，依法獨立、客觀、公正從事業(yè)務(wù)；（2）遵守評估準(zhǔn)則，履行調(diào)查職責(zé)，獨立分析估算，勤勉謹(jǐn)慎從事業(yè)務(wù)；（3）完成規(guī)定的繼