職業(yè)資格-基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）真題庫-26

職業(yè)資格-基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）真題庫_261、判斷題(2012真題)普通商品住房開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。（）A、

正確B、

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B

參考解析：（江南博哥）本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。目前保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其它房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。2、判斷題(2012真題)以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的房屋開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)際投入開發(fā)建設(shè)的資金額與交納的地價(jià)款之和占全部開發(fā)投資總額的25%以上，可以轉(zhuǎn)讓。（）A、

正確B、

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B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的房屋開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，須除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金占全部開發(fā)投資總額的25%以上。3、判斷題(2013真題)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)事人應(yīng)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。（）A、

正確B、

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A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。4、判斷題(2016真題)取得國有建設(shè)用地使用權(quán)后，滿2年仍未動(dòng)工開發(fā)而閑置的，可以無償收回。（）A、

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B

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或政府的行為，或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。5、判斷題(2017真題)購房者購買的商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由勘察、設(shè)計(jì)、施工等單位分別對購房者承擔(dān)責(zé)任。（）A、

正確B、

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B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。消費(fèi)者是從開發(fā)商手里購房，就如同在商店購物，出現(xiàn)問題應(yīng)由商店對消費(fèi)者承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任一樣，購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，理應(yīng)由開發(fā)企業(yè)對購房者承擔(dān)責(zé)任。6、判斷題(2015真題)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通等項(xiàng)目用地必須由省級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。（）A、

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B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。7、判斷題(2011真題)購房人在取得《房屋所有權(quán)證》后，經(jīng)確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，仍有權(quán)退房。（）A、

正確B、

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A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。商品房交付使用后，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完畢之后。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題與使用時(shí)間關(guān)系不大，主要是設(shè)計(jì)和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限內(nèi)，均可申請退房。8、判斷題(2016真題)只要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位認(rèn)定房屋質(zhì)量存在的問題，購房者就可以退房。（）A、

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B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。9、判斷題(2016真題)以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，必須辦理出讓手續(xù)。（）A、

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B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。10、判斷題(2017真題)商品住宅項(xiàng)目開工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可以預(yù)訂方式收取購房人部分定金。（）A、

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B

參考解析：本題考查的是商品房預(yù)售。未取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。11、判斷題(2017真題)失信被執(zhí)行人可以購買普通住房。（）A、

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B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)廣告。懲戒措施分為八大類，其中第六類是對失信被執(zhí)行人高消費(fèi)及其他消費(fèi)行為的限制措施，包括限制購買不動(dòng)產(chǎn)。12、判斷題(2015真題)承租人轉(zhuǎn)租商品房屋的，應(yīng)至少征得出租人的口頭同意。（）A、

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B

參考解析：本題考查的是商品房屋轉(zhuǎn)租?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十一條規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。13、判斷題(2012真題)根據(jù)《物權(quán)法》，最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)不能轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。（）A、

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B

參考解析：本題考查的是最高額抵押權(quán)。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的范圍。14、判斷題(2014真題)當(dāng)事人簽訂的房屋抵押合同，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律效力。（）A、

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A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押登記。《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效，抵押權(quán)人不具有優(yōu)先受償權(quán)。15、判斷題(2016真題)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。（）A、

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A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。16、判斷題(2017真題)無論在何種條件下，共有人處分共有的房屋，都必須經(jīng)過全體共有人同意。（）A、

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B

參考解析：本題考查的是對失信被執(zhí)行人購買房地產(chǎn)的限制。共同共有房屋的買賣條件較為嚴(yán)苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意。17、判斷題(2016真題)商品住房銷售可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價(jià)。（）A、

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A

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價(jià)。按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。18、判斷題(2015真題)集體土地上的房屋禁止抵押。（）A、

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B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。19、判斷題(2014真題)商品房預(yù)售合同當(dāng)事人必須約定房屋面積誤差的處理方式。（）A、

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B

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人可以在合同中約定合同約定面積誤差比。如沒有約定，按照法律規(guī)定處理。20、判斷題(2015真題)承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。（）A、

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A

參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。21、判斷題(2014真題)抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者提存。（）A、

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A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。22、判斷題(2012真題)房屋租賃期內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。（）A、

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A

參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。買賣不破租賃。房屋租賃期內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。23、判斷題(2013真題)抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額部分歸抵押人所有，不足部分由抵押人清償。（）A、

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B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。24、判斷題(2011真題)商品房預(yù)購人可以將購買的尚未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓。（）A、

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B

參考解析：本題考查的是商品房銷售的其他限制性規(guī)定。國務(wù)院根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的授權(quán)決定禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。25、判斷題(2013真題)只有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。（）A、

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A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。二、三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。26、判斷題(2014真題)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，在分支機(jī)構(gòu)所在地應(yīng)有2名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。（）A、

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B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，在分支機(jī)構(gòu)所在地應(yīng)有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。27、判斷題(2015真題)一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)有12名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。（）A、

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B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級。一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，要求有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。參考教材P181。28、判斷題(2015真題)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位，辦理變更注冊后延續(xù)原注冊有效期。（）A、

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A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。變更注冊后的注冊有效期，仍為原注冊有效期。29、判斷題(2017真題)房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，只需加蓋該分支機(jī)構(gòu)公章。（）A、

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B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。分支機(jī)構(gòu)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具估價(jià)報(bào)告，有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。30、判斷題(2011真題)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級分為一、二、三、四級。（）A、

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參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級分為一、二、三級。新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級核定為三級資質(zhì)，設(shè)一年的暫定期。31、判斷題(2012真題)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分立的，分立后的各方都可以保持原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的等級。（）A、

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參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分立的，只能由分立后的一方承繼原來的等級，但應(yīng)符合原等級條件，其他各方按照新設(shè)立的機(jī)構(gòu)申請資質(zhì)。32、判斷題(2013真題)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為應(yīng)作為該機(jī)構(gòu)法定代表人或執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。（）A、

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參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為應(yīng)當(dāng)作為該機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。33、判斷題(2013真題)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)的，應(yīng)以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告。（）A、

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A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告。34、判斷題(2017真題)評估機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年未受到停業(yè)處罰的評估師。（）A、

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A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式。評估機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。35、判斷題(2013真題)房地產(chǎn)估價(jià)、經(jīng)紀(jì)的收費(fèi)都是以房地產(chǎn)交易的市場價(jià)格為基數(shù)計(jì)算的。（）A、

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參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，一般均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，一般按成交價(jià)格總額的0.5%～3%計(jì)收。36、判斷題(2016真題)科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格后，經(jīng)所在單位書面同意，可在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊。（）A、

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A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格后，經(jīng)所在單位書面同意，可在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊。37、判斷題(2015真題)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)過程中給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，聘用單位承擔(dān)賠償責(zé)任后，可依法向負(fù)有過錯(cuò)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師追償。（）A、

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A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)過程中給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失，聘用單位依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，可依法向負(fù)有過錯(cuò)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師追償。38、判斷題(2015真題)年齡超過65周歲的，不予辦理房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。（）。A、

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A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊?！蹲苑康禺a(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第十四條規(guī)定，年齡超過65周歲的，不予注冊。39、判斷題(2017真題)根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，評估行業(yè)應(yīng)當(dāng)打破專業(yè)分割，建立全國統(tǒng)一的評估行業(yè)協(xié)會(huì)。（）A、

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B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織。《資產(chǎn)評估法》規(guī)定評估行業(yè)按照專業(yè)領(lǐng)域設(shè)立全國性評估行業(yè)協(xié)會(huì)，根據(jù)需要設(shè)立地方性評估行業(yè)協(xié)會(huì)。40、判斷題(2017真題)新建商品住房的電梯維修費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。（）A、

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錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是住宅專項(xiàng)維修資金的使用。住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。41、判斷題(2013真題)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)（）。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。42、判斷題(2014真題)建設(shè)用地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。建設(shè)用地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。43、判斷題(2014真題)土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括了與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的房地產(chǎn)稅金。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是土地增值稅－扣除項(xiàng)目。土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。44、判斷題(2014真題)在中國境內(nèi)無住所且在境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，從中國境內(nèi)取得的所得無需繳納個(gè)人所得稅。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是個(gè)人所得稅。在中國境內(nèi)無住所且在境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，從中國境內(nèi)取得的所得需繳納個(gè)人所得稅。45、判斷題(2013真題)附加和加成都是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。附加和加成都是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施。46、判斷題(2017真題)某企業(yè)以房地產(chǎn)作價(jià)入股作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到聯(lián)營的企業(yè)，可暫免征土地增值稅。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》的有關(guān)規(guī)定。對于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，均不適用《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定：“對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅”47、判斷題(2012真題)對于出租的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征，稅率為1.2%。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房產(chǎn)稅。出租房產(chǎn)，按房產(chǎn)租金收入的12%計(jì)征。48、判斷題(2017真題)個(gè)人擁有的用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房產(chǎn)稅減稅、免稅。下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：（1）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房，不屬于免稅范圍。（2）由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。（4）個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。49、判斷題(2013真題)企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間劃轉(zhuǎn)房屋權(quán)屬的，不征收契稅。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是契稅－其他有關(guān)具體規(guī)定。企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。自然人與其個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限責(zé)任公司之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)屬于同一投資主體內(nèi)部土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，可比照上述規(guī)定不征收契稅。50、判斷題(2017真題)對個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房免征契稅。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是經(jīng)濟(jì)適用住房的稅收優(yōu)惠政策。對個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。51、判斷題(2017真題)《城市建設(shè)用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）中，居住小區(qū)及小區(qū)級以下的商業(yè)用地歸類到商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地中。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是城市用地。商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地：商業(yè)、商務(wù)、娛樂康體等設(shè)施用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地。52、判斷題(2014真題)城市土地區(qū)位的涵義，最重要的是以地理坐標(biāo)表示的幾何位置。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是城市用地。城市土地區(qū)位的涵義，除包括以地理坐標(biāo)表示的幾何位置（自然區(qū)位）外，更重要的是經(jīng)濟(jì)地理位置（經(jīng)濟(jì)社會(huì)區(qū)位）。53、判斷題(2016真題)國土管理部門在未取得規(guī)劃條件的情況下，與某公司簽訂了國有土地使用權(quán)出讓合同，合同無效。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是城市規(guī)劃體系。規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效。54、判斷題(2013真題)從工程地質(zhì)條件看，滑坡體本身、地震區(qū)都不宜作為城市建設(shè)用地。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是城市用地。屬于常識(shí)性試題。從工程地質(zhì)條件看，滑坡體本身、地震區(qū)都不宜作為城市建設(shè)用地。55、判斷題(2014真題)建筑材料是重要的室內(nèi)環(huán)境污染源，既有輻射污染源，也有致敏源，甚至還有一些有毒物質(zhì)。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染。室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料，尤其是裝修裝飾材料。人們的居住、辦公等室內(nèi)環(huán)境，是由建筑材料所圍成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些材料中的某些成分對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量有很大影響。56、判斷題(2017真題)建筑施工噪聲具有突發(fā)性、沖擊性、連續(xù)性等特點(diǎn)。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是環(huán)境噪聲污染源。建筑施工噪聲是建筑工地的各種施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。這種噪聲具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)，容易引起人們的煩躁。57、判斷題(2015真題)電磁輻射對人體的危害程度隨電磁波波長的縮短而減少。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是輻射污染。電磁福射對人體的危害程度隨著電磁波波長的縮短而增加。也就是，波長越短，危害越大。58、判斷題(2016真題)汽車遠(yuǎn)光照射，成為交通事故的隱患，這是一類常見的電磁輻射污染。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是輻射污染。其他可見光污染：如商店、賓館、寫字樓等建筑物，外墻全部用玻璃或反光玻璃裝飾，在陽光或強(qiáng)烈燈光照射下發(fā)生反光，會(huì)擾亂駕駛員或行人的視覺，成為交通事故的隱患。光波屬于電磁波。59、判斷題(2013真題)建筑物中的伸縮縫可以代替沉降縫，但沉降縫不可以代替伸縮縫。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是變形縫。沉降縫一般兼起伸縮縫的作用，其構(gòu)造與伸縮縫基本相同，但是伸縮縫不能代替沉降縫，當(dāng)伸縮縫和沉降縫結(jié)合設(shè)置時(shí)，或防震縫與沉降縫結(jié)合設(shè)置時(shí)，基礎(chǔ)也應(yīng)斷開.。60、判斷題(2016真題)材料的密度是指材料單位體積的質(zhì)量。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建筑材料的性質(zhì)。材料的密度是指材料在絕對密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對密實(shí)狀態(tài)下的體積之比。61、判斷題(2014真題)磚混結(jié)構(gòu)的建筑物宜采用獨(dú)立基礎(chǔ)。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是地基、基礎(chǔ)與地下室。條形基礎(chǔ)的形狀為長方形，適用于磚混結(jié)構(gòu)建筑，如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。62、判斷題(2015真題)建筑物非承重墻包括自承重墻、框架墻和隔墻。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是墻體的類型。非承重墻包括自承重墻和框架墻，建筑中的隔墻也屬于非承重墻。63、判斷題(2017真題)建筑工程施工圖中，主要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編上軸線號(hào)。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建筑識(shí)圖基礎(chǔ)。凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編上軸線號(hào)，凡需要確定位置的建筑局部或構(gòu)件都應(yīng)注明與附近軸線的尺寸關(guān)系。64、判斷題(2017真題)建筑材料的實(shí)際密度是材料的質(zhì)量與材料在自然狀態(tài)下的體積之比。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建筑材料的性質(zhì)。材料的密度是指材料在絕對密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對密實(shí)狀態(tài)下的體積之比。材料在絕對密實(shí)狀態(tài)下的體積是指不包括材料內(nèi)部孔隙的體積，即材料在自然狀態(tài)下的體積減去材料內(nèi)部孔隙的體積。65、判斷題(2012真題)樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。66、判斷題(2012真題)寫字樓大堂的建筑面積均屬于功能共有建筑面積，應(yīng)進(jìn)行分?jǐn)?。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。作為公共使用的公共門廳均需分?jǐn)偯娣e。67、判斷題(2016真題)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。68、判斷題(2016真題)房屋之間無上蓋的架空通廊不計(jì)算建筑面積。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。房屋之間無上蓋的架空通廊不計(jì)算房屋面積。69、判斷題(2015真題)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按照不動(dòng)產(chǎn)的面積收取。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。70、判斷題(2015真題)利用高架路路面作為頂蓋建造的房屋計(jì)算一半面積。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋，不計(jì)算建筑面積。71、判斷題(2017真題)預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起兩個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失敗。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。72、判斷題(2017真題)房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。73、判斷題(2015真題)跨縣級行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的縣級人民政府協(xié)商確定不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)?？缈h級行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。74、判斷題(2016真題)定額計(jì)價(jià)方式把施工措施與工程實(shí)體項(xiàng)目進(jìn)行分離，工程量清單計(jì)價(jià)方式區(qū)分實(shí)體性損耗與施工措施性損耗（）。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式的差別。定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式的差別：前者為區(qū)分施工實(shí)體性損耗和施工措施性損耗，而后者把施工措施與工程實(shí)體項(xiàng)目進(jìn)行分離。75、判斷題(2014真題)預(yù)算定額是以施工工序?yàn)檠芯繉ο?，為表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量和生產(chǎn)要素消耗綜合關(guān)系編制的定額。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是工程建設(shè)定額的分類。施工定額是以施工工序?yàn)檠芯繉ο螅瑸楸硎旧a(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量和生產(chǎn)要素消耗綜合關(guān)系編制的定額。76、判斷題(2017真題)在建設(shè)工程項(xiàng)目的劃分上，排水、水泥土樁等分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是工程項(xiàng)目的劃分。分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。它是指通過簡單施工過程就能生產(chǎn)出來并可利用某種計(jì)量單位計(jì)算的最基本的中間產(chǎn)品，它是按照不同施工方法或材料規(guī)格，從分部工程中進(jìn)一步細(xì)分出來的，如有支護(hù)土方工程可分為排樁、降水、排水、地下連續(xù)墻、錨桿、土釘墻、水泥土樁、沉井與沉箱、鋼及混凝土支撐等分項(xiàng)工程。77、判斷題(2013真題)以國有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法。工程造價(jià)計(jì)價(jià)又分為定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)兩種方法。工程量清單計(jì)價(jià)方法是一種市場定價(jià)模式。全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。78、判斷題(2015真題)工程量清單計(jì)價(jià)方式以直接費(fèi)單價(jià)為基礎(chǔ)，屬于不完全單價(jià)。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法。定額計(jì)價(jià)方式以直接費(fèi)單價(jià)為基礎(chǔ)，分為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)單價(jià)，屬于不完全單價(jià)。79、判斷題(2016真題)房地產(chǎn)測設(shè)是指用測量手段測定地面上局部地域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物的特征點(diǎn)位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵。房地產(chǎn)測繪是用測量手段測定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物的特征點(diǎn)位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息。房地產(chǎn)測設(shè)是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙將一系列點(diǎn)位在實(shí)地上標(biāo)定。80、判斷題(2017真題)房產(chǎn)測量以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以三倍中誤差作為限差。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)測繪的精度要求。房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。81、判斷題(2013真題)地籍圖是表示土地產(chǎn)權(quán)、地界、高程和分區(qū)的平面圖。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是地籍圖?；靖拍铑}。地籍圖是表示土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖，圖上附有各部分的說明、注解和識(shí)別資料。82、判斷題(2013真題)供給規(guī)律反映了商品本身價(jià)格與其質(zhì)量優(yōu)劣之間變化的依存關(guān)系。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是供給及其變動(dòng)。供給規(guī)律反映了商品本身價(jià)格與其供給量之間變化的依存關(guān)系。一般情況下在其他條件不變的情況下，商品的供給量與價(jià)格之間同向變動(dòng)，即供給量隨商品本身價(jià)格的上升而增加，隨商品本身價(jià)格的下降而減少。83、判斷題(2017真題)某種商品需求的收入彈性系數(shù)為1.2，表明該商品為低檔品。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是彈性理論。若收入彈性系數(shù)大于0，表示商品為正常品；收入彈性系數(shù)小于0，表明商品為低檔品；收入彈性系數(shù)大于1，則表明商品為奢侈品。84、判斷題(2014真題)只要商品的銷售收入能夠補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本，廠商就一定能夠獲得正常利潤（）。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是成本理論。正常利潤是包含在經(jīng)濟(jì)成本中的。只要商品的銷售收入能夠補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本，廠商就一定能夠獲得正常利潤。85、判斷題(2017真題)在一個(gè)完全競爭的市場上，行業(yè)達(dá)到長期均衡狀態(tài)的條件是邊際收益、邊際成本、平均收益、平均成本都是相等的。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是完全競爭市場上價(jià)格與產(chǎn)量的決定。當(dāng)實(shí)現(xiàn)長期均衡時(shí)，長期均衡點(diǎn)就是收支相抵點(diǎn)，此時(shí)收益等于成本，各廠商只能獲得正常利潤。其次，在該均衡點(diǎn)上有平均成本等于邊際成本，這表明在完全競爭的市場條件下，廠商按長期均衡點(diǎn)所決定的均衡產(chǎn)量進(jìn)行生產(chǎn)，可以實(shí)現(xiàn)成本最小化。86、判斷題(2016真題)洛倫茨曲線越是靠近四邊均為100%的正方形的對角線，表明社會(huì)成員之間的收入分配越平均。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是社會(huì)收入分配平均程度的衡量。洛倫茨曲線越是靠近四邊均為100%的正方形的對角線，則表示收入分配越平均；而越是遠(yuǎn)離上述對角線，則表示收入分配越不平均。這是極度不平衡的分配方式。87、判斷題(2016真題)當(dāng)資源接近充分利用的情況下，總供給曲線是一條與橫軸平行的線。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是總需求與總供給。當(dāng)資源還未得到充分利用時(shí)，可以在不提高價(jià)格水平的情況下增加總供給，所以此時(shí)總供給曲線是一條與橫軸平行的線。88、判斷題(2015真題)經(jīng)濟(jì)分析中，企業(yè)正常利潤可作為生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用自有生產(chǎn)要素的社會(huì)成本計(jì)入產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi)。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是成本理論。在經(jīng)濟(jì)分析中，正常利潤被作為成本項(xiàng)目計(jì)入產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi)，又被稱為“隱成本”。它是組織生產(chǎn)所必須付出的代價(jià)，也可理解為生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用自有生產(chǎn)要素的機(jī)會(huì)成本。89、判斷題(2015真題)國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）通常大于國民生產(chǎn)總值（GNP）。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是國民收入核算體系。GDP是指一個(gè)國家以當(dāng)年價(jià)格（或不變價(jià)格）計(jì)算的一年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價(jià)值總和。GNP是指一個(gè)國家以當(dāng)年價(jià)格（或不變價(jià)格）計(jì)算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價(jià)值總和。GNP＝GDP＋對外要素收入凈額。90、判斷題(2013真題)完全壟斷廠商總可以通過對產(chǎn)量和價(jià)格的控制實(shí)現(xiàn)利潤最大化，獲得超額利潤。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是完全壟斷市場上價(jià)格與產(chǎn)量的決定。完全壟斷簡稱壟斷，是指整個(gè)行業(yè)的市場完全處于獨(dú)家廠商的控制之下，是一種沒有任何競爭、由一家廠商控制某種產(chǎn)品的市場結(jié)構(gòu)。在完全壟斷市場上，雖然具有壟斷地位的廠商可以通過對產(chǎn)量和價(jià)格的控制來實(shí)現(xiàn)利潤最大化，但同時(shí)也受市場需求的制約，所以廠商仍按邊際收益等于邊際成本的原則確定產(chǎn)量。91、判斷題(2014真題)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)屬于商業(yè)銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)。信托投資業(yè)務(wù)和資產(chǎn)業(yè)務(wù)是平行關(guān)系。不是從屬關(guān)系。92、判斷題(2017真題)大額可轉(zhuǎn)讓定期存單通