土地合作購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)

土地合作購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作購(gòu)買(mǎi)特定土地用于[具體用途]，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、合作標(biāo)的物及購(gòu)買(mǎi)土地的詳細(xì)描述1.土地位置：該土地位于[具體省份][具體市][具體縣][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村]，土地地號(hào)為[具體地號(hào)]，四至范圍為東至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔鐦?biāo)識(shí)]，南至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔鐦?biāo)識(shí)]，西至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔鐦?biāo)識(shí)]，北至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔鐦?biāo)識(shí)]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同委托專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該土地面積為[X]平方米（大寫(xiě)：[大寫(xiě)面積]）。土地面積以最終辦理土地產(chǎn)權(quán)登記時(shí)登記的面積為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與本協(xié)議約定面積存在差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的單價(jià)及實(shí)際面積進(jìn)行結(jié)算。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地用途為[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]。若土地性質(zhì)在本協(xié)議簽訂后發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照變更后的土地性質(zhì)及相關(guān)政策法規(guī)重新協(xié)商合作事宜。4.土地現(xiàn)狀：土地上現(xiàn)有[如有建筑物、附著物等詳細(xì)描述，如地上有[X]間房屋，建筑面積為[X]平方米；或地上有[X]棵果樹(shù)等]，雙方確認(rèn)以現(xiàn)狀接收該土地。甲方應(yīng)確保對(duì)土地上現(xiàn)有物擁有合法處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。二、合作方式及購(gòu)買(mǎi)價(jià)格1.合作方式：甲乙雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)上述土地，雙方按照[甲方出資比例][X]%，乙方出資比例[X]%的比例承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)土地所需的款項(xiàng)。2.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的購(gòu)買(mǎi)單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)總價(jià)]）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整，除非發(fā)生本協(xié)議約定的價(jià)格調(diào)整情形。三、付款方式1.定金支付：本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金支付后，若一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，違約方應(yīng)按照定金罰則承擔(dān)違約責(zé)任。2.第一期款項(xiàng)支付：在與土地出讓方簽訂土地出讓合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方按照各自出資比例向共管賬戶支付第一期購(gòu)買(mǎi)款，即總購(gòu)買(mǎi)款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)第一期付款金額]）。共管賬戶由雙方共同指定銀行開(kāi)立，賬戶名稱為[共管賬戶名稱]，賬號(hào)為[共管賬號(hào)]。3.第二期款項(xiàng)支付：在土地出讓方辦理完土地產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)并取得土地產(chǎn)權(quán)證書(shū)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方按照各自出資比例向共管賬戶支付第二期購(gòu)買(mǎi)款，即總購(gòu)買(mǎi)款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)第二期付款金額]）。4.尾款支付：在辦理完土地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至雙方名下的手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方按照各自出資比例將尾款支付至共管賬戶，尾款金額為總購(gòu)買(mǎi)款扣除已支付款項(xiàng)后的余額。5.款項(xiàng)分配：共管賬戶內(nèi)的款項(xiàng)在每次支付前，需經(jīng)甲乙雙方共同書(shū)面確認(rèn)支付用途及金額。在扣除相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等應(yīng)由雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用后，按照雙方出資比例進(jìn)行分配。每次款項(xiàng)分配后，雙方應(yīng)共同辦理共管賬戶資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。四、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例參與土地購(gòu)買(mǎi)的決策、監(jiān)督及收益分配。有權(quán)知曉土地購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的相關(guān)信息，包括但不限于土地出讓方的情況、土地交易進(jìn)展、費(fèi)用支出等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額及方式支付購(gòu)買(mǎi)土地所需款項(xiàng)。負(fù)責(zé)與土地出讓方進(jìn)行前期溝通、談判，了解土地相關(guān)情況，并及時(shí)向乙方通報(bào)進(jìn)展。協(xié)助乙方辦理土地購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的文件和資料，確保手續(xù)辦理順利進(jìn)行。保證對(duì)提供給乙方的所有信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在土地購(gòu)買(mǎi)及后續(xù)合作過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何損害乙方利益的行為。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例參與土地購(gòu)買(mǎi)的決策、監(jiān)督及收益分配。有權(quán)知曉土地購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的相關(guān)信息，包括但不限于土地出讓方的情況、土地交易進(jìn)展、費(fèi)用支出等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額及方式支付購(gòu)買(mǎi)土地所需款項(xiàng)。協(xié)助甲方辦理土地購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的文件和資料，配合甲方完成相關(guān)工作。對(duì)土地購(gòu)買(mǎi)及后續(xù)合作過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見(jiàn)和建議，確保合作順利進(jìn)行。保證對(duì)提供給甲方的所有信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在土地購(gòu)買(mǎi)及后續(xù)合作過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何損害甲方利益的行為。五、土地交付及產(chǎn)權(quán)登記1.土地交付：土地出讓方將土地交付給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)通知乙方共同進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)未參與驗(yàn)收，則視為乙方認(rèn)可土地交付現(xiàn)狀。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署土地交付確認(rèn)書(shū)。2.產(chǎn)權(quán)登記甲乙雙方應(yīng)共同督促土地出讓方按照土地出讓合同約定的時(shí)間辦理土地產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)。在取得土地產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，及時(shí)辦理土地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至雙方名下的手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的文件和資料，確保產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)順利完成。六、違約責(zé)任1.出資違約：若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額及方式支付購(gòu)買(mǎi)土地款項(xiàng)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向守約方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照定金罰則承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。2.手續(xù)辦理違約：若一方未按照本協(xié)議約定協(xié)助對(duì)方辦理土地購(gòu)買(mǎi)及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法完成，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向守約方支付違約金。3.其他違約：若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向守約方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方