土地入股合同協(xié)議書(shū)

土地入股合同協(xié)議書(shū)?甲方（土地入股方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（接受土地入股方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一定面積的土地，乙方具有相關(guān)的經(jīng)營(yíng)能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以土地入股乙方，共同開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、入股土地的具體描述1.土地位置：甲方入股的土地位于[具體土地地址]，其四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或確認(rèn)，該土地面積為[X]平方米（以[具體測(cè)量方式或文件為準(zhǔn)]）。3.土地用途：該土地用途為[土地原批準(zhǔn)用途]，雙方同意在合作經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況依法依規(guī)申請(qǐng)變更土地用途為[擬合作經(jīng)營(yíng)的用途]。4.土地現(xiàn)狀：土地上現(xiàn)有[地上附著物情況，如建筑物、樹(shù)木等詳細(xì)描述]，甲方應(yīng)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，且土地不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等權(quán)利受限情況，亦未拖欠相關(guān)稅費(fèi)及其他債務(wù)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作經(jīng)營(yíng)收益。有權(quán)了解乙方對(duì)入股土地的經(jīng)營(yíng)管理情況，提出合理建議和意見(jiàn)。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對(duì)入股土地享有知情權(quán)等相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)確保入股土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并向乙方提供土地相關(guān)的合法證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地出讓合同等。協(xié)助乙方辦理與入股土地相關(guān)的手續(xù)，如土地用途變更登記、合作項(xiàng)目審批等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定分擔(dān)。在合作經(jīng)營(yíng)期間，不得擅自將入股土地另行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。配合乙方對(duì)入股土地進(jìn)行合理規(guī)劃、開(kāi)發(fā)和利用，提供必要的協(xié)助和便利。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)入股土地享有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，有權(quán)根據(jù)合作經(jīng)營(yíng)的需要依法依規(guī)合理使用土地。有權(quán)使用甲方提供的與入股土地相關(guān)的資料和信息，用于合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)決策。按照本協(xié)議約定，自主開(kāi)展合作經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，獲取合作經(jīng)營(yíng)收益，并在扣除相關(guān)成本和費(fèi)用后，按照約定分配給甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和期限向甲方支付合作經(jīng)營(yíng)收益。依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)管理入股土地，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，保護(hù)土地資源和生態(tài)環(huán)境。定期向甲方通報(bào)合作經(jīng)營(yíng)情況，包括財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果、重大決策等，保障甲方的知情權(quán)。在合作經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因乙方原因造成入股土地受損或產(chǎn)生債務(wù)糾紛的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的損失。三、合作經(jīng)營(yíng)收益分配1.分配方式雙方同意以[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱]的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為基礎(chǔ)，按照以下方式進(jìn)行收益分配：甲方按照入股土地面積占合作項(xiàng)目總土地面積的比例獲取收益。具體計(jì)算方式為：甲方應(yīng)得收益=合作項(xiàng)目年度經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)×（甲方入股土地面積÷合作項(xiàng)目總土地面積）。合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)為合作項(xiàng)目年度總收入扣除年度總成本和費(fèi)用后的余額。年度總成本和費(fèi)用包括但不限于土地租金（如有）、原材料采購(gòu)成本、人員工資、水電費(fèi)、稅費(fèi)、設(shè)備折舊、場(chǎng)地維護(hù)費(fèi)等與合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)直接相關(guān)的支出。2.分配時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的[X]個(gè)月內(nèi)完成財(cái)務(wù)審計(jì)工作，并確定合作項(xiàng)目年度經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)。在確定年度經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分配方式計(jì)算出甲方應(yīng)得收益，并向甲方支付。四、股權(quán)調(diào)整與退出機(jī)制（一）股權(quán)調(diào)整1.在合作經(jīng)營(yíng)期間，如有以下情形之一，雙方同意對(duì)甲方的入股權(quán)益進(jìn)行調(diào)整：因國(guó)家政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е氯牍赏恋氐膬r(jià)值發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整甲方的入股比例及相應(yīng)收益分配方式。乙方通過(guò)增資擴(kuò)股等方式引入新的投資者，導(dǎo)致甲方在合作項(xiàng)目中的股權(quán)比例發(fā)生變化的，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理的原則協(xié)商調(diào)整甲方的入股權(quán)益，以保證甲方的利益不受損害。2.股權(quán)調(diào)整的具體方式和程序由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。（二）退出機(jī)制1.甲方主動(dòng)退出在合作經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，甲方有權(quán)提前退出，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方。甲方退出時(shí)，乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付退股款項(xiàng)：退股款項(xiàng)=甲方入股時(shí)土地的評(píng)估價(jià)值×（1+合作項(xiàng)目年平均投資回報(bào)率×已合作經(jīng)營(yíng)年限）甲方已獲得的合作經(jīng)營(yíng)收益。其中，甲方入股時(shí)土地的評(píng)估價(jià)值以雙方共同委托的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)；合作項(xiàng)目年平均投資回報(bào)率按照合作項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況及雙方協(xié)商確定。甲方退股后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記等，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方原因?qū)е录追酵顺鋈粢蛞曳竭`反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法繼續(xù)參與合作經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的退股款項(xiàng)計(jì)算方式的雙倍支付退股款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)在甲方提出退出要求后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付退股款項(xiàng)及賠償費(fèi)用。3.法定情形退出如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的或本協(xié)議約定的其他導(dǎo)致甲方退出合作經(jīng)營(yíng)的情形，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理甲方的退股事宜。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將入股土地另行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或者不履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定退股款項(xiàng)計(jì)算方式的雙倍向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定向甲方支付合作經(jīng)營(yíng)收益，或者擅自改變合作經(jīng)營(yíng)用途、違法經(jīng)營(yíng)等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照未支付金額的每日[X%]向甲方支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的差額部分。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，