廠房合作運(yùn)營(yíng)協(xié)議書(shū)

廠房合作運(yùn)營(yíng)協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方擁有[具體廠房地址]的廠房（以下簡(jiǎn)稱"該廠房"），乙方具備相關(guān)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作運(yùn)營(yíng)該廠房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作標(biāo)的物及服務(wù)描述（一）廠房基本情況1.該廠房位于[具體廠房地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.廠房現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備名稱，如行車、水電系統(tǒng)等]。（二）合作內(nèi)容1.雙方合作對(duì)該廠房進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于廠房的出租、招商、物業(yè)管理等相關(guān)事宜。2.乙方負(fù)責(zé)利用自身資源和專業(yè)能力，對(duì)廠房進(jìn)行市場(chǎng)推廣，吸引合適的租戶入駐。3.甲方負(fù)責(zé)提供廠房的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)合法手續(xù)文件，確保合作運(yùn)營(yíng)的合法性。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解廠房合作運(yùn)營(yíng)的進(jìn)展情況，包括租戶信息、租金收取情況等。對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理行為進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。按照本協(xié)議約定獲取合作收益。2.義務(wù)確保廠房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)手續(xù)。配合乙方辦理與廠房運(yùn)營(yíng)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如租戶入駐登記、消防備案等（如需）。按照本協(xié)議約定提供廠房的維護(hù)、維修等服務(wù)（如涉及），確保廠房處于安全、適租狀態(tài)。在合作期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自與第三方就該廠房進(jìn)行合作或處置廠房相關(guān)權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定自主開(kāi)展廠房的運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于制定招商策略、與租戶簽訂租賃合同等。根據(jù)運(yùn)營(yíng)需要，有權(quán)使用甲方提供的廠房相關(guān)資料及信息，但應(yīng)妥善保管，不得泄露給第三方。按照本協(xié)議約定獲取合作收益，并扣除運(yùn)營(yíng)成本后的凈利潤(rùn)部分享有一定比例的分成（具體分成比例見(jiàn)本協(xié)議第六條）。2.義務(wù)以專業(yè)、誠(chéng)信的態(tài)度運(yùn)營(yíng)管理廠房，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。負(fù)責(zé)廠房的日常招商工作，積極拓展客戶資源，努力提高廠房的出租率和租金水平。與租戶簽訂規(guī)范、合法的租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，并及時(shí)將租戶信息告知甲方。負(fù)責(zé)廠房的物業(yè)管理工作，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，確保廠房正常運(yùn)營(yíng)。定期向甲方匯報(bào)廠房運(yùn)營(yíng)情況，提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括租戶入住情況、租金收取情況、費(fèi)用支出情況等。在合作期間，承擔(dān)因自身運(yùn)營(yíng)管理行為產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。三、租金及收益分配（一）租金收取1.乙方負(fù)責(zé)與租戶洽談租金價(jià)格，并簽訂租賃合同。租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)市場(chǎng)行情共同協(xié)商確定，原則上不得低于同區(qū)域同類廠房的平均租金水平。2.租戶租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在收到租戶租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將租金轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。（二）收益分配1.合作期間，雙方按照以下方式分配收益：甲方按照每月實(shí)際收取租金的[X]%獲取固定收益。乙方扣除運(yùn)營(yíng)成本（包括但不限于人員工資、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)等）后的凈利潤(rùn)部分，按照[甲方占X%，乙方占Y%]的比例進(jìn)行分成。2.運(yùn)營(yíng)成本的核算應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，乙方應(yīng)在每季度末向甲方提供詳細(xì)的成本核算報(bào)表，并接受甲方的審核。3.雙方應(yīng)在每年的[具體日期]進(jìn)行年度收益結(jié)算，根據(jù)結(jié)算結(jié)果進(jìn)行收益分配。甲方應(yīng)在結(jié)算后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)分配給乙方的收益支付至乙方指定賬戶。四、費(fèi)用承擔(dān)（一）甲方承擔(dān)的費(fèi)用1.廠房的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。2.廠房主體結(jié)構(gòu)的維修費(fèi)用（因乙方或租戶故意損壞除外）。（二）乙方承擔(dān)的費(fèi)用1.廠房運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)、人員工資等運(yùn)營(yíng)成本費(fèi)用。2.因乙方運(yùn)營(yíng)管理不善導(dǎo)致的廠房設(shè)施設(shè)備損壞維修費(fèi)用（在甲方承擔(dān)范圍外）。3.與廠房運(yùn)營(yíng)相關(guān)的其他費(fèi)用。五、運(yùn)營(yíng)管理（一）招商管理1.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的招商計(jì)劃，明確招商目標(biāo)、策略和步驟，并積極組織實(shí)施。2.在招商過(guò)程中，乙方應(yīng)向潛在租戶如實(shí)介紹廠房的情況，不得隱瞞或夸大相關(guān)信息。3.乙方與租戶簽訂的租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括租金、租賃期限、用途、違約責(zé)任等條款，并確保合同合法有效。（二）物業(yè)管理1.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)廠房的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面的管理。2.定期對(duì)廠房設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理，并做好記錄。3.加強(qiáng)對(duì)廠房公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持環(huán)境整潔，垃圾及時(shí)清理。4.做好廠房的安全保衛(wèi)工作，配備必要的安保人員和設(shè)施設(shè)備，確保租戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全。（三）合同管理1.乙方應(yīng)建立租賃合同檔案管理制度，對(duì)與租戶簽訂的租賃合同及相關(guān)資料進(jìn)行妥善保管，便于查詢和管理。2.定期對(duì)租賃合同的履行情況進(jìn)行跟蹤檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題，確保合同的順利履行。3.在租賃合同期滿或提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并及時(shí)通知甲方。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本協(xié)議履行期間，如有需要變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.涉及廠房重大事項(xiàng)變更（如廠房改造、擴(kuò)建等），需經(jīng)雙方共同協(xié)商，并取得相關(guān)部門批準(zhǔn)后實(shí)施。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供廠房相關(guān)手續(xù)或產(chǎn)權(quán)存在糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。2.若甲方擅自與第三方就該廠房進(jìn)行合作或處置廠房相關(guān)權(quán)益，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定收取租金或支付乙方收益分成的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)，導(dǎo)致廠房出租率低下、租金收益減少等情況的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三方或違反租賃合同約定使用廠房的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告或隱瞞、虛報(bào)運(yùn)營(yíng)成本的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并按照實(shí)際損失情況賠償甲方。4.若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付甲方租金收益分成的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）通知條款1.本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方往來(lái)的通知、文件、資料等均應(yīng)采用書(shū)面形式，并按照本協(xié)議約定的地址或雙方另行書(shū)面通知的地址送達(dá)對(duì)方。2.如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則由此導(dǎo)致的通知無(wú)法送達(dá)的后果由變更方承擔(dān)。