商場(chǎng)對(duì)外招商協(xié)議書(shū)

商場(chǎng)對(duì)外招商協(xié)議書(shū)?甲方（招商方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[商場(chǎng)名稱]商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱"該商場(chǎng)"）的招商權(quán)利及經(jīng)營(yíng)管理權(quán)益，乙方有意承租該商場(chǎng)內(nèi)部分區(qū)域用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方商場(chǎng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃區(qū)域乙方承租的商場(chǎng)區(qū)域位于[商場(chǎng)具體樓層及位置，如商場(chǎng)一層A區(qū)，面積為[X]平方米，具體位置以附件一《租賃區(qū)域平面圖》為準(zhǔn)。該區(qū)域?yàn)楝F(xiàn)狀交付，乙方已對(duì)租賃區(qū)域的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并認(rèn)可該現(xiàn)狀符合其經(jīng)營(yíng)需求。2.配套設(shè)施甲方應(yīng)向乙方提供以下配套設(shè)施及服務(wù)：提供符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的電力供應(yīng)，保障乙方經(jīng)營(yíng)期間的正常用電需求。具體用電容量為[X]千瓦，如乙方因經(jīng)營(yíng)需要增加用電容量，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。配備完善的給排水系統(tǒng)，確保乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的正常排水及用水供應(yīng)。提供中央空調(diào)系統(tǒng)，按照商場(chǎng)統(tǒng)一的營(yíng)業(yè)時(shí)間及溫度標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行供應(yīng)，保障乙方經(jīng)營(yíng)環(huán)境的舒適度。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域所在樓層的公共區(qū)域（包括但不限于走廊、樓梯、電梯前室等）的清潔衛(wèi)生及安全保衛(wèi)工作，為乙方營(yíng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。提供符合消防規(guī)定的消防設(shè)施及設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行。甲方應(yīng)定期組織消防檢查及演練，乙方應(yīng)積極配合甲方的消防工作，遵守相關(guān)消防規(guī)定。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。對(duì)商場(chǎng)整體進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、管理和運(yùn)營(yíng)，制定并執(zhí)行商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、促銷活動(dòng)、安全管理等方面的規(guī)定。甲方有權(quán)要求乙方遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，如乙方違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)及商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)要求。如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為或損害商場(chǎng)整體形象及其他租戶利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在本協(xié)議履行期間，如因城市規(guī)劃、政府政策調(diào)整或不可抗力等原因需要對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行改造、調(diào)整或關(guān)閉部分區(qū)域的，甲方有權(quán)提前通知乙方，并根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)的變更或解除，甲方無(wú)需對(duì)乙方承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照本協(xié)議約定給予乙方合理的補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將租賃區(qū)域交付給乙方使用，并確保租賃區(qū)域符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，具備正常經(jīng)營(yíng)的條件。負(fù)責(zé)商場(chǎng)整體的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)及更新，確保其正常運(yùn)行，為乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供必要的保障。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備維修、更換費(fèi)用由乙方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照及手續(xù)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)許可證等，辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。積極組織商場(chǎng)的宣傳推廣活動(dòng)，提升商場(chǎng)的知名度和影響力，為乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)創(chuàng)造有利的市場(chǎng)環(huán)境。尊重乙方的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)益，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，除非乙方存在違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃區(qū)域內(nèi)按照約定的經(jīng)營(yíng)范圍自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)及商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)要求。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相應(yīng)的配套設(shè)施及服務(wù)，如甲方未按照約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，如因甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議履行期間，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及自身經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行合理裝修及布置，但裝修方案應(yīng)提前報(bào)甲方審核通過(guò)，且裝修過(guò)程應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商場(chǎng)的裝修管理規(guī)定。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)租賃區(qū)域原狀或承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。有權(quán)優(yōu)先參與商場(chǎng)組織的各類促銷活動(dòng)及推廣活動(dòng)，但應(yīng)按照商場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定及要求參與活動(dòng)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害商場(chǎng)整體形象及其他租戶的利益。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)給商場(chǎng)或其他租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)范圍開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍或轉(zhuǎn)租、分租租賃區(qū)域。如因特殊情況需要變更經(jīng)營(yíng)范圍或轉(zhuǎn)租、分租的，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的日常經(jīng)營(yíng)管理及安全保衛(wèi)工作，確保經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的安全，配備必要的安全設(shè)施及設(shè)備，制定并執(zhí)行安全管理制度。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。配合甲方的統(tǒng)一管理及運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，積極參與商場(chǎng)組織的各項(xiàng)活動(dòng)，按照商場(chǎng)的要求提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)信息及資料。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，按照本協(xié)議約定將租賃區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方，如有損壞或丟失，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格賠償。三、租金及費(fèi)用支付1.租金乙方應(yīng)向甲方支付的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，租賃面積為[X]平方米，故每月租金為人民幣[X]元。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶]。租金自本協(xié)議生效之日起開(kāi)始計(jì)算，首個(gè)租賃年度內(nèi)租金保持不變，自第二個(gè)租賃年度起，租金每年按照[X]%的幅度遞增。2.物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照每月每平方米人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣[X]元。物業(yè)管理費(fèi)支付方式與租金支付方式相同，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。物業(yè)管理費(fèi)主要用于商場(chǎng)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的支出，甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)的收支情況。3.其他費(fèi)用乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方按照相關(guān)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)自行承擔(dān)，并按時(shí)足額支付給相關(guān)部門(mén)或甲方代收代付。如乙方逾期支付上述費(fèi)用，導(dǎo)致甲方受到相關(guān)部門(mén)處罰或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月與甲方重新簽訂租賃合同，并按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情及本協(xié)議約定的租金遞增方式確定租金標(biāo)準(zhǔn)。五、裝修及設(shè)備添置1.裝修乙方如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、消防設(shè)計(jì)等相關(guān)資料，經(jīng)甲方書(shū)面審核同意后方可進(jìn)行裝修。裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及商場(chǎng)的裝修管理規(guī)定，如因乙方裝修行為導(dǎo)致商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備損壞或影響其他租戶正常經(jīng)營(yíng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求拆除其自行裝修的部分（可移動(dòng)的裝修部分除外），恢復(fù)租賃區(qū)域原狀，如乙方未按照要求拆除或恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方繳納的保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。2.設(shè)備添置乙方因經(jīng)營(yíng)需要自行添置的設(shè)備及物品，租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，由乙方自行負(fù)責(zé)處理。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理完畢，甲方有權(quán)代為處理，處理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方繳納的保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。六、保證金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方繳納人民幣[X]元作為保證金。保證金主要用于保證乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如乙方在租賃期間違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額用于支付違約金、賠償損失或抵付乙方應(yīng)繳納的租金、費(fèi)用等。如保證金不足以支付上述款項(xiàng)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)補(bǔ)足差額部分。租賃期滿或本協(xié)議提前解除，且乙方按照本協(xié)議約定履行完所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金余額無(wú)息退還乙方。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，因甲方原因未能及時(shí)提供配套設(shè)施或服務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)按照影響程度及持續(xù)時(shí)間，酌情減免乙方相應(yīng)期間的租金或給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2.乙方違約責(zé)任如乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍、轉(zhuǎn)租、分租租賃區(qū)域或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償因此給甲方及其他租戶造成的損失。如乙方因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)給商場(chǎng)或其他租戶造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從乙方繳納的保證金中扣除相應(yīng)金額用于支付賠償款，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：_____