商業(yè)房子轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

商業(yè)房子轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其擁有的商業(yè)房子轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該商業(yè)房子位于[具體地址]，其具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件所記載的為準(zhǔn)。2.房屋面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)產(chǎn)權(quán)證書，該商業(yè)房子建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為[具體商業(yè)用途]，如[列舉詳細(xì)用途，如零售、餐飲、辦公等]。4.房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，包括墻面、地面、天花板、門窗等的裝修材料及程度]。5.附屬設(shè)施設(shè)備：轉(zhuǎn)讓房屋還包括與房屋使用相關(guān)的附屬設(shè)施設(shè)備，具體如下：水電設(shè)施：供水設(shè)施包括[詳細(xì)說(shuō)明供水管道、水表等情況]，供電設(shè)施包括[說(shuō)明供電線路、電表等情況]，具備正常使用條件。消防設(shè)施：配備有[消防設(shè)施類型及數(shù)量，如消火栓、滅火器等]，且經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，符合消防安全要求。電梯：[電梯品牌、型號(hào)及運(yùn)行狀況說(shuō)明]，運(yùn)行正常，定期維護(hù)保養(yǎng)。其他設(shè)施：[如有其他附屬設(shè)施，如中央空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等，逐一詳細(xì)描述]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商確定，該商業(yè)房子的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，甲方不再向乙方收取任何其他額外費(fèi)用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行協(xié)議的擔(dān)保，若乙方未按約定履行協(xié)議，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方未按約定履行協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），該首付款包含定金。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在轉(zhuǎn)讓房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常使用和維護(hù)，但不得損害乙方利益。2.義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的商業(yè)房子產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制轉(zhuǎn)讓等情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與房屋相關(guān)的真實(shí)、完整的產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同、租賃合同（如有）等資料，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，確保其處于正常使用狀態(tài)。如因甲方保管不善或維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能正常使用，并向乙方提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明和維護(hù)手冊(cè)等資料。協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)等過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供房屋資料、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、交付房屋等。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行占有、使用和收益，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定。對(duì)甲方提供的房屋相關(guān)資料享有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方對(duì)資料的真實(shí)性、完整性進(jìn)行保證。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定接受房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并在接收后及時(shí)進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)解決。若因乙方未及時(shí)通知甲方導(dǎo)致問(wèn)題擴(kuò)大或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或引發(fā)其他法律責(zé)任的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)全部法律責(zé)任。協(xié)助甲方辦理與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，如簽署相關(guān)文件、提供身份證明等資料。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如甲方的違約行為給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.交付方式：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、狀態(tài)等信息。甲方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備與交接清單一致，且能正常使用。3.交付前費(fèi)用承擔(dān)：房屋交付前，該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交付后，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.過(guò)戶手續(xù)辦理：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的資料由雙方各自按照法律法規(guī)的規(guī)定準(zhǔn)備，并相互配合提交給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.產(chǎn)權(quán)變更登記：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。房屋產(chǎn)權(quán)變更登記完成后，乙方即取得該房屋的所有權(quán)。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰等，應(yīng)按照上述違約責(zé)任條款承擔(dān)責(zé)任。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款、接受房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等，應(yīng)按照上述違約責(zé)任條款承擔(dān)責(zé)任。4.若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致