初次購房認購協(xié)議書

初次購房認購協(xié)議書?甲方（認購人）：姓名：______________________性別：______國籍：______身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：______地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方有意愿購買乙方開發(fā)建設的房屋，乙方同意甲方認購該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、認購房屋的基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體項目名稱]內(nèi)，[房屋所在棟號及單元號]，[樓層]，房號為[具體房號]。2.房屋建筑面積：暫定建筑面積為[X]平方米，最終以房屋產(chǎn)權登記機關實際測定的面積為準。房屋面積誤差處理方式按照本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]二、房屋價格及付款方式1.房屋單價：該房屋單價為人民幣[X]元/平方米，總房價款暫定為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：一次性付款：甲方應在簽訂本認購協(xié)議書之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付全部房價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。分期付款：第一期：甲方應在簽訂本認購協(xié)議書之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付房價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，甲方支付房價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前，甲方支付剩余房價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行按揭貸款：甲方應在簽訂本認購協(xié)議書之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付房價款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），剩余房價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）由甲方通過向銀行申請按揭貸款的方式支付。甲方應在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)，辦理完畢銀行按揭貸款申請手續(xù)，并按銀行要求提供相關資料。如因甲方原因未能按時辦理完畢按揭貸款手續(xù)或銀行審批未通過導致無法按時支付剩余房款，甲方應在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式支付剩余房款或按照本協(xié)議約定承擔違約責任。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：在簽訂本認購協(xié)議書后，甲方有權按照本協(xié)議約定的價格和付款方式購買乙方開發(fā)的上述房屋。有權對房屋的戶型、結構、裝修標準等提出合理建議，但應以不影響房屋整體質量和正常施工為前提。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務：向乙方提供真實、有效的身份證明、購房資格證明等相關資料，并保證所提供資料的真實性和合法性。如因甲方提供虛假資料導致無法簽訂正式購房合同或辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，責任由甲方自行承擔。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間及時足額支付房價款。如逾期付款，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。在簽訂正式購房合同前，配合乙方辦理相關手續(xù)，如提供必要的文件、資料等。在房屋交付前，按照乙方的通知要求，按時接收房屋，并對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應及時通知乙方并要求乙方按照相關規(guī)定進行處理。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付房價款。如甲方逾期付款，乙方有權按照本協(xié)議約定收取違約金，并有權解除本認購協(xié)議書。有權按照本協(xié)議約定的房屋交付標準和時間向甲方交付房屋。如因甲方原因導致房屋交付延遲，乙方不承擔責任。在本認購協(xié)議書履行期間，有權對房屋的戶型、結構、裝修標準等進行調整，但應以書面形式通知甲方，并取得甲方的同意。調整后的房屋價格和交付時間等相關事宜應另行協(xié)商確定。2.義務：向甲方提供真實、準確的房屋信息，包括房屋位置、面積、戶型、裝修標準等。如因乙方提供虛假信息導致甲方遭受損失，乙方應承擔賠償責任。按照本協(xié)議約定的房屋交付標準和時間向甲方交付房屋。如因乙方原因導致房屋交付延遲，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。在房屋交付前，負責辦理房屋的相關手續(xù)，如房屋產(chǎn)權登記手續(xù)等，并確保房屋符合國家法律法規(guī)和相關政策的要求。對甲方在簽訂本認購協(xié)議書及履行過程中提出的合理問題和建議，應及時給予答復和處理。四、定金條款1.甲方在簽訂本認購協(xié)議書時，向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金的作用為擔保甲方按照本協(xié)議約定購買乙方開發(fā)的上述房屋。2.若甲方在簽訂本認購協(xié)議書之日起[X]日內(nèi)，與乙方簽訂正式購房合同，并按照本協(xié)議約定支付房價款，則定金抵作房價款的一部分。3.若甲方在簽訂本認購協(xié)議書之日起[X]日內(nèi)，未與乙方簽訂正式購房合同，或雖簽訂正式購房合同但未按照本協(xié)議約定支付房價款，乙方有權沒收定金，本認購協(xié)議書自行解除，乙方有權將該房屋另行出售給他人。4.若乙方在簽訂本認購協(xié)議書之日起[X]日內(nèi)，將該房屋另行出售給他人，導致甲方無法購買該房屋，乙方應雙倍返還甲方定金，并賠償甲方因此遭受的損失。五、房屋交付1.交付時間：乙方應在[預計交付日期]前將符合本協(xié)議約定交付標準的房屋交付給甲方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致房屋交付延遲，乙方應及時通知甲方，并在不可抗力或政府行為等特殊原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，交付時間相應順延，乙方不承擔違約責任。2.交付標準：房屋主體結構：房屋主體結構質量應符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范的合格標準。室內(nèi)裝修：裝修標準按照雙方簽訂的《房屋裝修標準確認書》執(zhí)行，具體裝修內(nèi)容包括但不限于墻面、地面、天花板的裝飾材料，門窗的材質和規(guī)格，廚房、衛(wèi)生間的設備配置等。配套設施：小區(qū)內(nèi)的配套設施應符合規(guī)劃設計要求，包括但不限于綠化、道路、停車位、物業(yè)服務用房等。3.交付手續(xù)：房屋交付時，乙方應向甲方提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等相關文件，并組織甲方對房屋進行驗收。甲方應在接到乙方交付通知后的[X]日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的交付標準對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或不符合交付標準，甲方應在驗收時書面提出，乙方應及時按照相關規(guī)定進行整改，整改合格后重新組織交付，交付時間相應順延。如甲方無正當理由拒絕驗收或在驗收后未提出書面異議，則視為房屋已驗收合格，乙方已完成交付義務。六、房屋產(chǎn)權登記1.乙方應在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)和相關政策的規(guī)定，由雙方各自承擔。2.如因甲方原因導致未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，責任由甲方自行承擔。如因乙方原因導致未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，乙方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方逾期支付房價款，每逾期一日，應按照未支付房價款金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本認購協(xié)議書，沒收定金，并要求甲方按照總房價款的[X]%支付違約金。如乙方解除本認購協(xié)議書后，將該房屋另行出售給他人，甲方還應賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定與乙方簽訂正式購房合同，或簽訂正式購房合同后未按照本協(xié)議約定支付房價款，乙方有權沒收定金，本認購協(xié)議書自行解除，乙方有權將該房屋另行出售給他人。甲方已支付的房價款，乙方在扣除定金及違約金后，應無息退還給甲方。若甲方提供虛假資料導致無法簽訂正式購房合同或辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，責任由甲方自行承擔，乙方有權解除本認購協(xié)議書，沒收定金，并要求甲方按照總房價款的[X]%支付違約金。如乙方解除本認購協(xié)議書后，將該房屋另行出售給他人，甲方還應賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：若乙方逾期交付房屋，每逾期一日，應按照總房價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本認購協(xié)議書，并要求乙方雙倍返還定金，同時按照總房價款的[X]%支付違約金。如甲方解除本認購協(xié)議書后，乙方已收取的房價款應無息退還給甲方。若乙方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付標準，乙方應負責按照相關規(guī)定進行整改，整改費用由乙方承擔。整改期限超過[X]日的，每逾期一日，乙方應按照總房價款的[X]%向甲方支付違約金。如因房屋質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方未能在房屋交付后的[X]日內(nèi)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照總房價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方無法辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本認購協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律