商業(yè)公寓轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

商業(yè)公寓轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處商業(yè)公寓（以下簡稱"該公寓"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該公寓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方轉(zhuǎn)讓該商業(yè)公寓事宜達成如下協(xié)議：一、商業(yè)公寓的具體描述1.公寓位置：該商業(yè)公寓位于[具體地址]，具體樓層為[X]層，房號為[X]。2.建筑面積：該公寓建筑面積為[X]平方米，以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：該公寓規(guī)劃用途為商業(yè)，乙方確認(rèn)已知悉該用途并愿意按照該用途使用。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該公寓目前的裝修、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀以交付時為準(zhǔn)，乙方已對該公寓的現(xiàn)狀進行了充分了解，并自愿接受該現(xiàn)狀。5.附屬設(shè)施：該公寓所附屬的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備明細，如電梯、消防設(shè)施、水電線路等]，一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該商業(yè)公寓的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定總價，包含公寓本身及附屬設(shè)施設(shè)備的轉(zhuǎn)讓款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切費用等所有相關(guān)費用，除本協(xié)議另有約定外，乙方無需再向甲方支付任何其他費用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓款的一部分。若乙方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在該公寓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該商業(yè)公寓擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方，且該公寓不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用按照本協(xié)議第二條的約定執(zhí)行。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該公寓及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該公寓出租、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。在交付該公寓時，向乙方提供該公寓的相關(guān)資料，包括但不限于購房合同、產(chǎn)權(quán)證書、水電費繳納憑證等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的條件成就時，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在接收該公寓后，有權(quán)按照其規(guī)劃用途使用該公寓。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。接受該公寓的現(xiàn)狀，并在接收該公寓后，負責(zé)該公寓及附屬設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理，承擔(dān)因使用該公寓而產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變該公寓的規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)或外貌等。四、交付與接收1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將該商業(yè)公寓交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進行交接，并簽署《商業(yè)公寓交接清單》，明確交接的內(nèi)容包括公寓鑰匙、相關(guān)資料、附屬設(shè)施設(shè)備等。交接完成后，該公寓的占有、使用、收益和處分權(quán)即轉(zhuǎn)移至乙方。3.接收確認(rèn)：乙方應(yīng)在接收該公寓后，對公寓的現(xiàn)狀進行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)公寓存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收后的[X]日內(nèi)向甲方提出書面異議，否則視為乙方認(rèn)可該公寓的現(xiàn)狀。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)在甲方申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，按照法律法規(guī)的規(guī)定和房地產(chǎn)管理部門的要求，及時提供相關(guān)資料并繳納各項費用。2.過戶費用：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照本協(xié)議第二條的約定執(zhí)行。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶費用增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.產(chǎn)權(quán)變更登記：在該公寓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證書。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和證明。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方轉(zhuǎn)讓的該商業(yè)公寓存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該公寓的產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款、賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付該公寓，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和金額支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變該公寓的規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)或外貌等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；如乙方拒絕履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間接收該公寓，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該公寓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以