地基轉(zhuǎn)讓私人協(xié)議書

地基轉(zhuǎn)讓私人協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一宗地基，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該地基，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、地基基本情況及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物描述1.地基位置該地基位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰地塊具體標(biāo)識(shí)或描述]，南至[相鄰地塊具體標(biāo)識(shí)或描述]，西至[相鄰地塊具體標(biāo)識(shí)或描述]，北至[相鄰地塊具體標(biāo)識(shí)或描述]。2.地基面積經(jīng)雙方共同測(cè)量或根據(jù)相關(guān)權(quán)屬證明文件，該地基面積為[X]平方米（具體以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)該地基的土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等具體用途]。若為集體土地，甲方已取得該集體土地所有者同意轉(zhuǎn)讓的相關(guān)證明文件，并保證該轉(zhuǎn)讓行為符合集體土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定。4.地上附著物情況地基上現(xiàn)有[詳細(xì)說明地上附著物情況，如是否有建筑物、構(gòu)筑物、青苗等，如有建筑物需說明建筑物的面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)等具體情況]。5.相關(guān)手續(xù)及證件甲方保證擁有該地基的合法權(quán)益，并已取得與該地基相關(guān)的所有手續(xù)及證件，包括但不限于土地出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等（如有）。甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向乙方提供上述手續(xù)及證件的原件及復(fù)印件，并確保其真實(shí)性、合法性和有效性。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該地基的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行完付款義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓款。首付款：在甲方將與該地基相關(guān)的所有手續(xù)及證件原件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完地基轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)（以乙方取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在乙方取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的地基擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該地基不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，亦不存在任何拖欠稅費(fèi)、土地出讓金等費(fèi)用的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因上述問題給乙方造成的一切損失。向乙方提供與該地基相關(guān)的所有手續(xù)及證件原件，并協(xié)助乙方辦理地基轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通、提交申請(qǐng)材料、繳納稅費(fèi)等。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至地基轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢前，負(fù)責(zé)維護(hù)地基的現(xiàn)狀，不得擅自改變地基的用途、現(xiàn)狀或進(jìn)行其他有損地基價(jià)值的行為。若因甲方原因?qū)е碌鼗鶅r(jià)值減損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在乙方支付首付款后，將地基交付給乙方使用，但甲方應(yīng)給予乙方合理的準(zhǔn)備時(shí)間進(jìn)行后續(xù)建設(shè)或使用規(guī)劃。交付后，地基的保管責(zé)任由乙方承擔(dān)。協(xié)助乙方解決與該地基轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他問題，提供必要的支持和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理地基轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，并取得該地基的合法權(quán)益。在取得地基后，有權(quán)按照土地性質(zhì)及規(guī)劃用途對(duì)地基進(jìn)行合理使用和開發(fā)建設(shè)，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。接受甲方交付的地基及相關(guān)手續(xù)和證件，并按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定辦理地基轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在取得地基后，應(yīng)按照土地性質(zhì)及規(guī)劃用途合理使用和開發(fā)建設(shè)地基，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。若因乙方原因?qū)е逻`反法律法規(guī)規(guī)定或給第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。尊重甲方及周邊相鄰方的合法權(quán)益，不得因己方行為給甲方或相鄰方造成不利影響或損失。如因乙方原因引發(fā)糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議第三條約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得該地基的合法權(quán)益或無法正常辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的地基存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，或存在拖欠稅費(fèi)、土地出讓金等費(fèi)用的情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議第三條約定的義務(wù)，逾期支付轉(zhuǎn)讓款或未按照約定使用和開發(fā)建設(shè)地基等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方擅自解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方接收通知和文件的有效地址和電話。任何一方如變更聯(lián)系地址或電話，應(yīng)在變更