商鋪違規(guī)退款協(xié)議書(shū)

商鋪違規(guī)退款協(xié)議書(shū)?甲方（退款方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方（被退款方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于乙方在與甲方的商鋪交易過(guò)程中，存在違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方遭受損失，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就退款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪交易情況說(shuō)明1.交易標(biāo)的物乙方所售商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，商鋪用途為[商業(yè)/辦公等具體用途]。該商鋪為[現(xiàn)房/期房]，房屋性質(zhì)為[商品房/商業(yè)地產(chǎn)等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.交易價(jià)格及支付方式甲方以人民幣[X]元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該商鋪，支付方式為[一次性付款/分期付款等具體方式]。甲方于[付款日期]支付了全部購(gòu)房款/部分購(gòu)房款共計(jì)人民幣[X]元。二、違規(guī)行為具體情況1.違規(guī)事實(shí)乙方在出售該商鋪過(guò)程中，存在以下違規(guī)行為：未如實(shí)告知甲方商鋪存在的重大瑕疵，包括但不限于商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題（如墻體裂縫、漏水等具體質(zhì)量問(wèn)題描述）、規(guī)劃變更影響（如周邊規(guī)劃建設(shè)對(duì)商鋪使用功能的影響等）、產(chǎn)權(quán)糾紛（如有其他權(quán)利人對(duì)商鋪主張權(quán)利等情況）等。違反相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，擅自改變商鋪的使用性質(zhì)，將本應(yīng)作為[約定用途]的商鋪，在未經(jīng)甲方同意的情況下，改為[實(shí)際使用性質(zhì)]，嚴(yán)重影響了甲方對(duì)商鋪的預(yù)期使用價(jià)值。2.證據(jù)證明雙方確認(rèn)，乙方上述違規(guī)行為有以下證據(jù)予以證明：雙方簽訂的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同中，乙方明確承諾商鋪不存在質(zhì)量問(wèn)題、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛等，并保證按照約定用途使用。相關(guān)部門(mén)出具的文件，證明商鋪規(guī)劃變更情況，以及乙方擅自改變使用性質(zhì)的事實(shí)?，F(xiàn)場(chǎng)照片、視頻等資料，顯示商鋪存在的質(zhì)量問(wèn)題及實(shí)際使用性質(zhì)與合同約定不符的情況。雙方的溝通記錄，包括微信聊天記錄、電話(huà)錄音等，乙方在其中承認(rèn)了上述違規(guī)行為。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利基于乙方的違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方全額退還已支付的購(gòu)房款人民幣[X]元。甲方有權(quán)要求乙方賠償因乙方違規(guī)行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失（如裝修費(fèi)用損失、因商鋪無(wú)法正常使用導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失等具體損失項(xiàng)目及金額）、間接經(jīng)濟(jì)損失（如預(yù)期收益損失等合理計(jì)算的金額）、維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用）。甲方有權(quán)解除與乙方簽訂的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)解除手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)有效的身份證明、付款憑證等相關(guān)資料，以便乙方核實(shí)退款信息。甲方應(yīng)在乙方退款過(guò)程中積極配合，按照乙方要求提供必要的文件和信息，協(xié)助乙方完成退款手續(xù)。3.乙方權(quán)利在甲方按照本協(xié)議約定配合乙方完成相關(guān)手續(xù)后，乙方有權(quán)要求甲方返還與商鋪相關(guān)的全部資料，包括但不限于商鋪買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。4.乙方義務(wù)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方退還已收取的全部購(gòu)房款人民幣[X]元。退款方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，收款賬戶(hù)為甲方指定的以下賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：______________________賬戶(hù)名稱(chēng)：______________________賬號(hào)：______________________乙方應(yīng)按照甲方要求，積極配合甲方辦理與商鋪交易相關(guān)的解除手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門(mén)提交解除合同申請(qǐng)、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，并承擔(dān)因辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方賠償因乙方違規(guī)行為給甲方造成的全部損失。賠償款應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶(hù)。四、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方退還購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未退款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的購(gòu)房款金額的[X%]支付違約金，同時(shí)乙方仍應(yīng)退還全部購(gòu)房款并賠償甲方的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定賠償甲方損失，乙方應(yīng)按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金，并在甲方要求的合理期限內(nèi)足額賠償甲方損失。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理相關(guān)解除手續(xù)或故意拖延辦理時(shí)間，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的全部額外費(fèi)用，并按照購(gòu)房款金額的[X%]向甲方支付違約金。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供虛假資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)完成退款及相關(guān)手續(xù)辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部額外費(fèi)用，并按照購(gòu)房款金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方在收到乙方退款及賠償款后，未按照本協(xié)議約定向乙方返還相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照資料價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的全部損失。五、爭(zhēng)議解決方式1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_