商品住房置換協(xié)議書

商品住房置換協(xié)議書?甲方（置換方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被置換方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經友好協(xié)商，就商品住房置換事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.甲方房屋坐落位置：[具體地址]房屋建筑面積：[X]平方米房屋用途：[住宅/商用等]房屋性質：[商品房/經濟適用房等]房屋所有權證號：[具體證號]房屋附屬設施及裝修情況：[詳細描述附屬設施及裝修狀況，如是否有固定家具、家電，裝修風格、檔次等]2.乙方房屋坐落位置：[具體地址]房屋建筑面積：[X]平方米房屋用途：[住宅/商用等]房屋性質：[商品房/經濟適用房等]房屋所有權證號：[具體證號]房屋附屬設施及裝修情況：[詳細描述附屬設施及裝修狀況，如是否有固定家具、家電，裝修風格、檔次等]二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定按時完成房屋置換相關事宜。在乙方未履行協(xié)議義務時，有權根據協(xié)議約定追究乙方違約責任。對置換所得房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務保證所提供的房屋權屬清晰，無產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響房屋置換的瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和條件，配合乙方辦理房屋置換的相關手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、交付等手續(xù)。在房屋置換過程中，承擔因自身原因導致的各項費用，如房屋評估費、過戶稅費等（法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外）。負責向乙方提供辦理房屋置換所需的有效證件、文件及資料，并確保其真實性、合法性和完整性。在置換房屋交付前，妥善保管房屋及其附屬設施，不得擅自損壞或拆除。如因甲方原因造成房屋及其附屬設施損壞的，甲方應負責修復或賠償。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定按時完成房屋置換相關事宜。在甲方未履行協(xié)議義務時，有權根據協(xié)議約定追究甲方違約責任。對置換所得房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務保證所提供的房屋權屬清晰，無產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響房屋置換的瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和條件，配合甲方辦理房屋置換的相關手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、交付等手續(xù)。在房屋置換過程中，承擔因自身原因導致的各項費用，如房屋評估費、過戶稅費等（法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外）。負責向甲方提供辦理房屋置換所需的有效證件、文件及資料，并確保其真實性、合法性和完整性。在置換房屋交付前，妥善保管房屋及其附屬設施，不得擅自損壞或拆除。如因乙方原因造成房屋及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。三、置換流程及時間安排1.房屋評估雙方共同委托具有資質的房地產評估機構對各自房屋進行評估，評估費用由各自承擔。評估機構應在[X]個工作日內出具評估報告。2.協(xié)商置換差價根據評估報告結果，雙方協(xié)商確定置換房屋的差價金額。如雙方對差價金額有異議，可共同委托第三方評估機構進行再次評估，以該評估結果為準，再次評估費用由提出異議方承擔。差價協(xié)商確定后，雙方簽訂差價補充協(xié)議。3.簽訂房屋置換合同雙方根據協(xié)商確定的置換事宜，簽訂本商品住房置換協(xié)議書。4.辦理房屋過戶手續(xù)甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)，提交相關證件和資料。乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。不動產登記機構應在受理過戶申請后的[X]個工作日內完成房屋過戶登記手續(xù)，頒發(fā)新的房屋所有權證。5.房屋交付甲方應在取得乙方房屋的新房產證后的[X]個工作日內，將置換房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及其附屬設施進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應及時協(xié)商解決，并做好記錄。乙方應在房屋交付后的[X]個工作日內，結清房屋交付前的相關費用，如水電費、物業(yè)費等。四、置換差價支付方式1.支付時間雙方協(xié)商確定差價支付時間為[具體日期]。2.支付方式現(xiàn)金支付：乙方應在支付時間前，將差價金額以現(xiàn)金形式支付給甲方。銀行轉賬：乙方應在支付時間前，將差價金額轉賬至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.逾期支付處理如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付差價，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照協(xié)議約定承擔違約責任，同時乙方應退還已取得的甲方房屋，并承擔因房屋使用產生的相關費用。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件配合乙方辦理房屋置換手續(xù)，每逾期一日，應按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應負責解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自變更房屋交付條件或交付時間，應按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件配合甲方辦理房屋置換手續(xù)，每逾期一日，應按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方提供的房屋存在產權糾紛或其他瑕疵，導致甲方無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失的，乙方應負責解決糾紛，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自變更房屋交付條件或交付時間，應按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。3.雙方共同違約責任若因雙方原因導致房屋置換手續(xù)無法按時辦理或房屋無法按時交付的，雙方應各自承擔相應的責任，并按照本協(xié)議約定的違約責任條款向對方支付違約金。若一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。如雙方均有過錯的，應根據雙方過錯程度分擔損失賠償責任。六、爭議解決方式1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭議：仲裁：提交[具體仲裁機構名稱]按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。訴訟：向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議履行期間，如遇