商鋪合伙出租協(xié)議書(shū)

商鋪合伙出租協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲乙雙方有意合伙出租商鋪，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合伙標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.商鋪位置：位于[具體城市][具體街道][門(mén)牌號(hào)]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商鋪"）。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途類(lèi)型，如零售、餐飲等]，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得擅自改變用途。4.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿(mǎn)，若雙方未提出續(xù)租或終止協(xié)議的書(shū)面通知，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]，延續(xù)期內(nèi)租金及其他條款按照原協(xié)議執(zhí)行，以此類(lèi)推。5.商鋪現(xiàn)狀：雙方確認(rèn)在簽訂本協(xié)議前已對(duì)該商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行了詳細(xì)查看，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等，雙方均認(rèn)可該商鋪現(xiàn)狀符合出租條件，雙方同意按照現(xiàn)狀進(jìn)行出租。二、合伙方式雙方共同出資、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，按照各自的出資比例分配利潤(rùn)、承擔(dān)虧損。三、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合伙收益。有權(quán)參與商鋪出租事宜的決策，包括但不限于租金定價(jià)、租戶(hù)選擇、租賃合同條款審核等。有權(quán)了解商鋪出租及經(jīng)營(yíng)狀況，要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表及經(jīng)營(yíng)信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額繳納出資。協(xié)助乙方辦理商鋪出租相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件及協(xié)助工作。對(duì)商鋪出租過(guò)程中的重要事項(xiàng)，如租賃合同的簽訂、變更、解除等，及時(shí)與乙方溝通協(xié)商，并按照雙方達(dá)成的一致意見(jiàn)執(zhí)行。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害合伙利益及乙方利益的行為。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合伙收益。有權(quán)參與商鋪出租事宜的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于尋找潛在租戶(hù)、與租戶(hù)洽談租賃事宜、簽訂租賃合同等。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行出資及協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額繳納出資。負(fù)責(zé)商鋪出租的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，盡最大努力提高商鋪出租率及租金收益。定期向甲方匯報(bào)商鋪出租及經(jīng)營(yíng)狀況，提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表及經(jīng)營(yíng)信息。對(duì)商鋪出租過(guò)程中的費(fèi)用支出進(jìn)行合理控制，確保費(fèi)用支出符合合伙利益及市場(chǎng)行情。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害合伙利益及甲方利益的行為。四、出資方式及金額1.甲方出資：甲方以現(xiàn)金方式出資人民幣[X]元，占合伙份額的[X]%。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將出資款項(xiàng)足額支付至雙方指定的共同賬戶(hù)。2.乙方出資：乙方以現(xiàn)金方式出資人民幣[X]元，占合伙份額的[X]%。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將出資款項(xiàng)足額支付至雙方指定的共同賬戶(hù)。3.出資調(diào)整：若因商鋪出租需要或其他合理原因?qū)е码p方出資比例需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。五、收益分配及虧損承擔(dān)1.收益分配商鋪出租所得租金收入在扣除各項(xiàng)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用、人員工資等相關(guān)成本及費(fèi)用后，按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。分配周期為每[分配周期時(shí)長(zhǎng)，如季度、半年等]進(jìn)行一次結(jié)算分配，乙方應(yīng)在每個(gè)分配周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)分配給甲方的收益支付至甲方指定賬戶(hù)。2.虧損承擔(dān)若商鋪出租過(guò)程中出現(xiàn)虧損，包括但不限于租金收入不足以支付成本費(fèi)用、因違約行為導(dǎo)致的賠償損失等，雙方按照出資比例分擔(dān)虧損。任何一方應(yīng)承擔(dān)的虧損金額超過(guò)其出資額的，超出部分由另一方按照出資比例進(jìn)行分擔(dān)。六、財(cái)務(wù)管理1.設(shè)立共同賬戶(hù)：雙方共同設(shè)立一個(gè)銀行賬戶(hù)，用于商鋪出租業(yè)務(wù)的資金收付。該賬戶(hù)由[指定管理方，如乙方]負(fù)責(zé)管理，但重大資金支出需經(jīng)雙方共同書(shū)面同意。2.財(cái)務(wù)報(bào)表：乙方應(yīng)每月編制財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，詳細(xì)反映商鋪出租業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)成果，并在每月結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)送給甲方。3.費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)：與商鋪出租業(yè)務(wù)相關(guān)的費(fèi)用支出，應(yīng)按照雙方共同認(rèn)可的財(cái)務(wù)制度進(jìn)行報(bào)銷(xiāo)。報(bào)銷(xiāo)憑證應(yīng)真實(shí)、合法、有效，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后方可入賬。七、商鋪管理與維護(hù)1.日常管理乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，包括但不限于招租、招商、租戶(hù)管理、市場(chǎng)推廣等。乙方應(yīng)制定合理的商鋪管理制度，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)秩序，維護(hù)雙方的合伙利益。2.維護(hù)維修雙方共同承擔(dān)商鋪的維護(hù)維修責(zé)任，以確保商鋪的正常使用功能。對(duì)于因正常使用導(dǎo)致的商鋪設(shè)施設(shè)備損壞，由雙方按照出資比例分擔(dān)維修費(fèi)用；對(duì)于因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損壞，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并將處理情況告知甲方。對(duì)于重大維修事項(xiàng)，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行維修。八、租賃合同的簽訂與履行1.租賃合同簽訂乙方在尋找潛在租戶(hù)并達(dá)成租賃意向后，應(yīng)及時(shí)將相關(guān)情況告知甲方，并提供租賃合同草案供甲方審核。甲方應(yīng)在收到租賃合同草案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見(jiàn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致后簽訂正式租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任等重要事項(xiàng)。2.租賃合同履行雙方應(yīng)按照租賃合同的約定履行各自的義務(wù)，確保租賃合同的順利履行。乙方負(fù)責(zé)收取租金及其他費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。若租戶(hù)出現(xiàn)逾期支付租金等違約行為，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施催繳，并將相關(guān)情況告知甲方。對(duì)于租賃合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議或糾紛，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。九、轉(zhuǎn)租與續(xù)租1.轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方確因經(jīng)營(yíng)需要或其他合理原因需要轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知甲方，并提交轉(zhuǎn)租方案供甲方審核。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。轉(zhuǎn)租所得收益應(yīng)按照本協(xié)議約定的收益分配方式進(jìn)行分配。2.續(xù)租在租賃期限屆滿(mǎn)前，乙方應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知甲方是否有意續(xù)租。若雙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前[X]個(gè)月內(nèi)協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租協(xié)議的租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條款可根據(jù)市場(chǎng)行情及商鋪實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方是否續(xù)租，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)利，甲方有權(quán)按照市場(chǎng)行情另行出租商鋪。十、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向另一方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定的出資比例補(bǔ)足出資，并支付已出資款項(xiàng)對(duì)應(yīng)的利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算）及違約金。2.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)、競(jìng)業(yè)禁止義務(wù)等其他義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣[X]元，并賠償另一方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方分配收益或承擔(dān)虧損，每逾期一日，應(yīng)按照未分配或未承擔(dān)金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期但未分配的收益及違約金。4.若因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致租賃合同無(wú)法履行或給另一方造成損失的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于租金損失、裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給另一方造成的全部損失，并支付違約金人民幣[X]元。十一、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。