合伙投資蓋房協(xié)議書

合伙投資蓋房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意合作投資蓋房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合伙投資蓋房協(xié)議：一、合伙投資蓋房項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地址]2.項(xiàng)目規(guī)模：計(jì)劃建造[層數(shù)]層，建筑面積為[X]平方米的房屋。3.房屋用途：[居住/商用等具體用途]二、雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合伙項(xiàng)目的利潤(rùn)分配。對(duì)合伙項(xiàng)目的建設(shè)、管理等情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與蓋房項(xiàng)目相關(guān)的各類手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。參與合伙項(xiàng)目的建設(shè)管理，按照乙方的合理要求提供勞務(wù)或協(xié)助工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害合伙項(xiàng)目及乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合伙項(xiàng)目的利潤(rùn)分配。對(duì)合伙項(xiàng)目的建設(shè)、管理等情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)房屋的設(shè)計(jì)、施工方案等進(jìn)行決策，但應(yīng)確保符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，并及時(shí)告知甲方相關(guān)決策內(nèi)容。2.義務(wù)負(fù)責(zé)制定蓋房項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案，并確保方案符合相關(guān)規(guī)范和雙方約定。尋找合適的施工單位，簽訂施工承包合同，負(fù)責(zé)施工過(guò)程的全面管理，包括但不限于工程質(zhì)量監(jiān)督、工程進(jìn)度把控、施工安全管理等，確保工程順利完成。按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，保障甲方的知情權(quán)。負(fù)責(zé)辦理與蓋房項(xiàng)目相關(guān)的一切審批手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害合伙項(xiàng)目及甲方利益的行為。三、投資金額及支付方式（一）投資金額1.雙方約定，合伙投資蓋房項(xiàng)目的總投資預(yù)計(jì)為人民幣[X]元。2.甲方應(yīng)投資人民幣[X]元，占總投資比例的[X]%。3.乙方應(yīng)投資人民幣[X]元，占總投資比例的[X]%。（二）支付方式1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，各自將首期投資款支付至雙方共同指定的銀行賬戶。其中，甲方支付人民幣[X]元，乙方支付人民幣[X]元。2.后續(xù)投資款根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和實(shí)際資金需求，由雙方協(xié)商確定支付時(shí)間和金額，但每次支付間隔不得超過(guò)[X]個(gè)工作日。3.如因項(xiàng)目建設(shè)需要追加投資，雙方應(yīng)按照各自的投資比例同步追加投資。四、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)（一）利潤(rùn)分配1.合伙項(xiàng)目房屋建成并通過(guò)竣工驗(yàn)收后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行利潤(rùn)分配。2.利潤(rùn)分配方式為：按照雙方的投資比例進(jìn)行分配。即甲方分配比例為[X]%，乙方分配比例為[X]%。3.利潤(rùn)分配時(shí)間為：在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目利潤(rùn)分配方案，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。如無(wú)異議，乙方應(yīng)在審核確認(rèn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)分配給甲方的利潤(rùn)支付至甲方指定賬戶。（二）虧損承擔(dān)1.如合伙項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，雙方應(yīng)按照各自的投資比例分擔(dān)虧損。即甲方承擔(dān)虧損比例為[X]%，乙方承擔(dān)虧損比例為[X]%。2.虧損分擔(dān)方式為：在項(xiàng)目結(jié)算出現(xiàn)虧損時(shí)，雙方應(yīng)在結(jié)算結(jié)果確定后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照各自承擔(dān)的虧損比例以現(xiàn)金方式補(bǔ)足虧損金額至項(xiàng)目資金賬戶。五、房屋產(chǎn)權(quán)及處置（一）房屋產(chǎn)權(quán)1.合伙投資蓋房項(xiàng)目所建房屋的產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方按份共有，雙方按照各自的投資比例享有房屋產(chǎn)權(quán)份額。即甲方享有房屋產(chǎn)權(quán)份額的[X]%，乙方享有房屋產(chǎn)權(quán)份額的[X]%。2.雙方應(yīng)共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記費(fèi)用由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。（二）房屋處置1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置其享有的房屋產(chǎn)權(quán)份額。2.如一方有意轉(zhuǎn)讓其房屋產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)優(yōu)先通知另一方。另一方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.若雙方協(xié)商一致決定對(duì)房屋進(jìn)行整體處置（如出售、轉(zhuǎn)讓等），處置所得款項(xiàng)應(yīng)按照雙方的投資比例進(jìn)行分配。六、項(xiàng)目建設(shè)管理（一）施工單位選擇乙方應(yīng)通過(guò)公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)或其他合法合規(guī)的方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的施工單位，并簽訂施工承包合同。施工承包合同應(yīng)明確工程范圍、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度要求、工程價(jià)款及支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等主要條款。乙方應(yīng)確保施工單位嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行施工。（二）工程質(zhì)量監(jiān)督1.雙方共同對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。乙方應(yīng)建立健全工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度，定期對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估。2.對(duì)于施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)要求施工單位進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因施工單位原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題給合伙項(xiàng)目造成損失的，施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方追究施工單位的責(zé)任。（三）工程進(jìn)度管理1.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并按照計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)完成。工程進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)提交給甲方備案。2.如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施盡量減少延誤時(shí)間。乙方應(yīng)在延誤原因消除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，重新制定工程進(jìn)度計(jì)劃并提交給甲方審核。3.如因乙方原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（四）施工安全管理1.乙方應(yīng)要求施工單位建立健全施工安全管理制度，加強(qiáng)施工安全教育培訓(xùn)，確保施工安全。2.在施工過(guò)程中，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取救援措施，并及時(shí)通知甲方。因安全事故給合伙項(xiàng)目或第三方造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理安全事故善后事宜。七、違約責(zé)任（一）投資款支付違約1.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付投資款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.逾期超過(guò)[X]個(gè)工作日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議投資總額的[X]%支付違約金。違約方已支付的投資款不予退還，如給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）項(xiàng)目建設(shè)違約1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行項(xiàng)目建設(shè)管理義務(wù)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格、工程進(jìn)度延誤或出現(xiàn)其他違約情形，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，并賠償因此給甲方造成的損失。2.若因一方違反本協(xié)議約定，從事?lián)p害合伙項(xiàng)目及對(duì)方利益的行為，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議投資總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（三）利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)違約1.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式進(jìn)行利潤(rùn)分配或承擔(dān)虧損，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)分配金額或應(yīng)承擔(dān)虧損金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.如一方拒絕履行利潤(rùn)分配或虧損承擔(dān)義務(wù)，另一方有權(quán)通過(guò)法律途徑解決，并要求違約方按照本協(xié)議投資總額的[X]%支付違約金。違約方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。（四）房屋產(chǎn)權(quán)處置違約1.若一方未經(jīng)對(duì)方書面同意擅自處置其房屋產(chǎn)權(quán)份額，該處置行為無(wú)效。擅自處置方應(yīng)按照本協(xié)議投資總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.若一方未按照本協(xié)議約定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，由此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各