商業(yè)用地履約協(xié)議書

商業(yè)用地履約協(xié)議書?甲方（出讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于[商業(yè)用地具體位置]的商業(yè)用地（以下簡稱"該地塊"），乙方有意受讓該地塊并用于商業(yè)開發(fā)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該商業(yè)用地的出讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.地塊位置及面積該地塊位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.土地用途該地塊的用途為商業(yè)用地，乙方應(yīng)按照商業(yè)用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途。3.土地現(xiàn)狀甲方保證該地塊現(xiàn)狀符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且地上建筑物、附著物等情況已如實(shí)告知乙方。乙方對(duì)該地塊現(xiàn)狀已充分了解，并愿意接受現(xiàn)狀受讓該地塊。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用土地及進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該地塊擁有合法的處分權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂及履行不會(huì)受到任何第三方的干涉或阻礙。負(fù)責(zé)辦理該地塊出讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地出讓合同簽訂、土地權(quán)屬變更登記等手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付該地塊，并協(xié)助乙方辦理交接手續(xù)。向乙方提供該地塊的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等資料，確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定支付土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該地塊及辦理相關(guān)手續(xù)。有權(quán)按照本協(xié)議約定的土地用途對(duì)該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并享有開發(fā)建設(shè)過程中的相關(guān)權(quán)益。在本協(xié)議履行過程中，有權(quán)要求甲方協(xié)助解決與該地塊相關(guān)的問題。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的土地用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途。在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，確保工程質(zhì)量和施工安全。在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，制定該地塊的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，并提交給甲方備案。按照開發(fā)建設(shè)計(jì)劃組織施工，確保在約定的時(shí)間內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)任務(wù)。在開發(fā)建設(shè)過程中，負(fù)責(zé)處理與周邊單位、居民等的關(guān)系，因乙方原因引發(fā)的糾紛由乙方負(fù)責(zé)解決，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在該地塊開發(fā)建設(shè)完成后，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。三、土地出讓金及支付方式1.土地出讓金總額經(jīng)雙方協(xié)商一致，該地塊的土地出讓金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付土地出讓金：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地出讓金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方辦理完土地權(quán)屬變更登記手續(xù)并取得新的土地權(quán)屬證書后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付土地出讓金的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余土地出讓金在該地塊具備交付條件，甲方通知乙方辦理交接手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付完畢。3.其他費(fèi)用除土地出讓金外，乙方在取得該地塊及開發(fā)建設(shè)過程中，還應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定繳納其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.土地交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照現(xiàn)狀向乙方交付該地塊。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)地塊的面積、邊界、地上附著物等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，并簽署土地交接確認(rèn)書。2.手續(xù)辦理甲方負(fù)責(zé)辦理該地塊出讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂土地出讓合同、申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記等手續(xù)。辦理過程中所需的文件、資料等由雙方按照相關(guān)部門的要求及時(shí)提供。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。在甲方辦理完土地權(quán)屬變更登記手續(xù)并取得新的土地權(quán)屬證書后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)的土地出讓金。該地塊開發(fā)建設(shè)過程中涉及的規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)確保辦理的手續(xù)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，并承擔(dān)辦理手續(xù)過程中的全部費(fèi)用。五、開發(fā)建設(shè)要求1.規(guī)劃設(shè)計(jì)乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，結(jié)合該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)報(bào)經(jīng)相關(guān)部門審批通過后方可實(shí)施。在規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)充分考慮周邊環(huán)境、交通等因素，確保設(shè)計(jì)方案的合理性和可行性。2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。建筑工程的施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，并嚴(yán)格按照施工圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工。在施工過程中，應(yīng)采取有效的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.開發(fā)進(jìn)度乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃組織施工，確保在約定的時(shí)間內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)任務(wù)。如因乙方原因?qū)е麻_發(fā)進(jìn)度延誤，每延誤一日，乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。因不可抗力或政府原因等非乙方原因?qū)е麻_發(fā)進(jìn)度延誤的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方確認(rèn)后，開發(fā)建設(shè)期限相應(yīng)順延。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付該地塊，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的土地相關(guān)資料存在虛假、不實(shí)等情況，導(dǎo)致乙方無法正常開發(fā)建設(shè)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方開發(fā)建設(shè)延誤或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀。如乙方不能恢復(fù)土地原狀，甲方有權(quán)自行組織恢復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未按照本協(xié)議約定的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃進(jìn)行施工，導(dǎo)致開發(fā)進(jìn)度延誤，每延誤一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)扣除違約金及損失后，剩余部分退還乙方。若乙方在開發(fā)建設(shè)過程中違反國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具